Hypermarchés, bricolage, restauration rapide… La SCPI Cristal Rente reste fidèle à son positionnement commerce et délivre un premier trimestre 2026 sans surprise. Plus discrète que beaucoup d'autres SCPI, elle reste néanmoins l'une des plus régulières.
5 % depuis la création. Oui, depuis la création.
C'est le chiffre qui résume tout : Cristal Rente affiche un taux de distribution de 5 % en 2025, supérieur à la moyenne du marché (4,91 %), et ce taux est constant depuis la création du fonds en 2011. Quinze ans sans accroc, ça mérite d'être souligné.
Sur les dix dernières années, le Taux de Rendement Interne s'établit à 5,37 % — ce qui tient compte à la fois des loyers perçus et de l'évolution du prix de la part. Le prix de souscription a lui aussi progressé régulièrement, passant de 237,62 € en 2018 à 255,68 € aujourd'hui.
Un patrimoine bien rempli
Le bulletin du T1 révèle un patrimoine de 153 actifs pour une surface totale de 411 508 m², loués à 98,99 %. La vacance locative ne dépasse pas 0,88 %, et il n't a strictement aucune vacance en restructuration. Le profil des locataires est dominé par le commerce alimentaire (48,51 %) et le bricolage-jardinerie (28,23 %) — des secteurs résilients qui résistent bien aux cycles économiques.
La SCPI diversifie aussi progressivement sa géographie : si la France représente encore 84,68 % des actifs (régions + Île-de-France), l'Espagne (8,65 %), l'Irlande (4,05 %) et les Pays-Bas (2,62 %) prennent de la place.
Ce que touche l'investisseur
Au T1 2026, le dividende brut versé est de 3,196 € par part, soit 3,052 € nets de fiscalité étrangère. La distribution se fait mensuellement, ce qui est apprécié par les investisseurs qui cherchent un complément de revenus régulier.
La capitalisation atteint désormais 683 millions d'euros pour 12 596 associés, avec une collecte trimestrielle de près de 7 millions d'euros.
La bonne nouvelle du trimestre
Cristal Rente vient de remporter le prix de la « Meilleure performance globale sur 10 ans » dans la catégorie SCPI Commerces aux Victoires de la Pierre Papier 2026. Une distinction décernée par un jury de journalistes et professionnels du secteur — pas une autocongratulation maison.
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Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité.
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