SCPI de Rendement
Commerces

SCPI CRISTAL RENTEOuvert

Rendement 2019
5,02%
Prix de la part en 2020
1236,67€
Société de gestion
INTERGESTION

La SCPI Cristal Rente fait partie des SCPI quasi-pure-player commerces. Son patrimoine, loué à 95 locataires, était au 31 décembre 2019, uniquement situé en France, à hauteur de 24,43 % en Île-de-France et de 75,57 % en province. Cristal Rente dispose également de toute latitude pour investir en zone euro mais n’a pas encore saisi d’opportunités en ce sens.

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En pourcentage de la valeur vénale des actifs, la répartition sectorielle du parc qui couvre près de 204 000 m² est la suivante : 32,82 % de magasins de bricolage et de jardineries, 32,22 % de commerces alimentaires, 19,82 % de restauration, 7,10 % d’automobile et de parkings, 3,89 % de santé et de loisirs, 2,81 % d’immobilier logistique, 1,08 % d’équipements de la personne et 0,47 % de résidences gérées (étudiants et personnes âgées).

Le taux d’occupation physique (TOP) de la SCPI Cristal Rente atteint 97,95 % tandis que son taux d’occupation financier (TOF) s’affiche à 95,47 %, sans compter 0,05 % sous franchise de loyers. Parmi les 95 locataires figurent des enseignes très connues à l’image de Gamm vert, de Jardiland, de Mr Bricolage, de Grand Frais, de Bio c’Bon, de Lidl, d’Aldi, d’Hippopotamus, de Burger King, de KFC et de Buffalo Grill.

Immatriculée le 21 avril 2011, la SCPI Cristal Rente capitalisait fin 2019 plus de 193 millions d’euros que se partageaient 2 917 associés. Cristal Rente est gérée par Inter Gestion, société de gestion active depuis plus de trente ans.

Le prix de la part de la SCPI Cristal Rente est de 1 236,67 euros et le délai de jouissance est fixé au 1er jour du sixième mois suivant la souscription. Tout nouvel investisseur immobilier ne doit acheter qu’une seule part pour devenir associé de ce bouclier patrimonial.

La SCPI Cristal Rente a rapporté 5,02 % à ses associés en 2019 contre 5,04 % en 2018. Sur cinq ans, au 31 décembre 2019, le taux de rentabilité interne (TRI) de cette SCPI de rendement à capital variable a atteint l’excellent niveau de 7,48 %. C’est donc logiquement qu’Inter Gestion a reçu pour Cristal Rente la Victoire des SCPI 2019 dans la catégorie SCPI de commerces décernée par le magazine Le Particulier.

Stratégie de la SCPI Cristal Rente :

La stratégie mise en œuvre par Inter Gestion pour la SCPI Cristal Rente repose sur la recherche d’une double performance, tant du point de vue du rendement servi aux associés que de celui de la revalorisation du prix des parts. Ainsi, depuis 2013, le rendement n’a jamais été inférieur à 5,00 %. La revalorisation du prix de part a également été au rendez-vous avec un prix de part hors frais de souscription passé de 1 022,00 euros en 2015 à 1 113,00 euros fin 2019.

La stratégie de la SCPI Cristal Rente vise également à diversifier au maximum le patrimoine d’un point de vue géographique et au sein des trois axes qui ont été définis : les grandes enseignes en retail parks, les murs de boutiques en pieds d’immeubles et une petite poche opportuniste investie dans des parkings. Alors que la SCPI Cristal Rente demeure une SCPI à vocation commerciale, elle peut investir dans d’autres typologies d’actifs au regard des opportunités qui se présenteraient comme cela a été le cas avec la mise en portefeuille de résidences gérées.

Inter Gestion n’hésite également pas à réaliser des arbitrages afin de conserver un patrimoine performant et de qualité.

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La SCPI CRISTAL RENTEEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
212,8M€
DVM
2019
Rendement
5,02%
Taux d'occupation physique
97,95%
Taux d'occupation financier
95,47%
Frais de gestion
11,04%
Conditions de souscription
Minimum
2 288€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
173 792
Nombre d'associés
2 918
Démembrement
Oui
Frais de souscription
10,00%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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Lionel Benhamou, Associé fondateur La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.