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SCPI de Rendement
Commerces

SCPI CRISTAL RENTEOuvert

Rendement 2018
5,04%
Prix de la part en 2019
1224,3€
Société de gestion
INTERGESTION

La SCPI Cristal Rente fait partie des SCPI quasi-pure-player-commerces. Son patrimoine, composé de 14 actifs immobiliers développant une surface de près de 136 000 m² au 31 mars 2019, est uniquement situé en France, à hauteur de 18,74 % en Île-de-France et de 81,26 % en régions;

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Pourquoi investir dans la SCPI CRISTAL RENTE ?

La SCPI Cristal Rente dispose également de toute latitude pour investir en zone euro mais n’a pas encore saisi d’opportunités en ce sens.

En pourcentage de la valeur vénale des actifs, la répartition sectorielle du parc est la suivante : 36,82 % de magasins de bricolage et de jardineries, 26,75 % de commerces alimentaires, 16,80 % d’automobile et de parkings, 8,22 % de restauration, 5,16 % de santé et de loisirs, 4,02 % d’entrepôts, 1,56 % d’équipements de la personne et 0,67 % de résidences gérées (étudiants et personnes âgées).

Le taux d’occupation physique (TOP) de la SCPI Cristal Rente atteint 98,71 % tandis que son taux d’occupation financier (TOF) s’affiche à 92,87 %, sans compter 4,38 % sous franchise de loyers. Parmi les 60 locataires figurent des enseignes très connues à l’image de Jardiland, de Mr Bricolage, de Brico Marché, de Grand Frais, de Bio c’Bon, de Lidl, d’Aldi, d’Hippopotamus et de Buffalo Grill.

Créée en avril 2011, la SCPI Cristal Rente capitalise près de 133 millions d’euros que se partagent 1 902 associés. Cristal Rente est gérée par Inter Gestion, qui exerce son activité depuis trente ans et gère 15 fonds immobiliers.

Le prix de la part de la SCPI Cristal Rente est de 1 080,00 euros hors frais de souscription et le délai de jouissance est fixé au 1er jour du sixième mois suivant la souscription. Tout nouvel associé doit acheter au moins deux parts. Cristal Rente offre la particularité d’avoir une commission de souscription dégressive comprise entre 10 % et 7 % toutes taxes incluses en fonction du nombre de parts acquises.

Enfin, la SCPI Cristal Rente a rapporté 5,04 % à ses associés en 2018 contre 5,07 % en 2017. Sur cinq ans, au 31 décembre 2018, le taux de rentabilité interne (TRI) de ce bouclier patrimonial a été de 7,51 % ce qui est excellent.

Stratégie de la SCPI Cristal Rente :

La stratégie mise en œuvre par Inter Gestion pour la SCPI Cristal Rente repose sur la recherche d’un double performance, tant du point de vue du rendement servi aux associés que de celui de la revalorisation du prix des parts. Ainsi, depuis 2013, le rendement n’a jamais été inférieur à 5,00 %. La revalorisation du prix de part a également été au rendez-vous avec un prix de part hors frais de commission passé de 1 022,00 euros en 2015 à 1 224,30 euros en aout 2019.

La stratégie de la SCPI Cristal Rente vise également à diversifier au maximum le patrimoine d’un point de vue géographique et au sein des trois axes qui ont été définis : les grandes enseignes en retail parks, les murs de boutiques en pieds d’immeubles et une petite poche opportuniste investie dans des parkings. Alors que la SCPI Cristal Rente demeure une SCPI à vocation commerciale, elle peut investir dans d’autres typologies d’actifs au regard des opportunités qui se présenteraient comme cela a été le cas avec la mise en portefeuille de résidences gérées.

Inter Gestion n’hésite également pas à réaliser des arbitrages afin de conserver un patrimoine performant et de qualité.

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La SCPI CRISTAL RENTEEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
117M€
DVM
2018
Rendement
5,04%
Taux d'occupation physique
98,00%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
11,04%
Conditions de souscription
Minimum
2 288€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
69 492
Nombre d'associés
1 101
Démembrement
Oui
Frais de souscription
10,00%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Zoom sur notre scpi coup de coeur

La société civile de placement immobilier Corum XL permet à ses associés d'acheter des parts depuis avril 2017. C'est la deuxième SCPI de rendement à capital variable lancée par Corum Asset Management après le succès de la SCPI Corum Origin avec laquelle elle partage des similitudes comme le versement mensuel du dividende.

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La multiplicité des SCPI du marché nécessite le recours à des professionnels pour trouver les meilleures SCPI sur la durée. C'est pour cela que La Centrale des SCPI met au service de chacun de ses clients un conseiller privé.

Le mot de l'expert

"Le rendement de votre part de SCPI est calculé sur 100% du prix de la part (frais de gestion et frais de souscription inclus) donc sur 100% de la somme investie. La SCPI de rendement verse un dividende net bien plus élevé que l'assurance vie. Souscrire au comptant des parts de SCPI permet d'augmenter son pouvoir d'achat et de faire face à l'inflation."

Gregorie Moulinier, Associé fondateur de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.