SCPI de Rendement

SCPI CRISTAL RENTE

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Commerces

La SCPI Cristal Rente fait partie des SCPI commerces quasi-pure-players. Son patrimoine, loué à 187 locataires, était, au 31 décembre 2022, situé en France, à hauteur de 18,99 % en Île-de-France, de 73,18 % en province et de 7,83 % à l'étranger. La SCPI Cristal Rente dispose également de toute latitude pour investir en zone euro mais n’a pas encore saisi d’opportunités en ce sens.

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Notre analyse

En pourcentage de la valeur vénale des actifs, la répartition sectorielle du parc qui couvre plus de 374 000 m² est la suivante : 52,28 % de commerces alimentaires, 22,30 % de magasins de bricolage et de jardineries, 15,71 % de restauration, 5,39 % d’automobile, 1,02 % de santé et de loisirs, 0,18 % d’immobilier logistique, 1,67 % de vacance et 0,16 % de résidences gérées (étudiants et personnes âgées).

Le taux d’occupation physique (TOP) de la SCPI Cristal Rente atteint 98,11 % tandis que son taux d’occupation financier (TOF) s’affiche à 97,15 %. Parmi les locataires figurent des enseignes très connues à l’image de Grand Frais, de Lidl, d’Aldi, de Casino, de Carrefour, de Monoprix, de Gamm vert, de Jardiland, de Mr Bricolage, de Burger King et de KFC.

Immatriculée le 21 avril 2011, la SCPI Cristal Rente capitalisait fin 2022 plus de 535 millions d’euros que se partageaient 8 638 associés. Cristal Rente est gérée par Inter Gestion, société de gestion active depuis plus de trente ans.

Le prix de la part de la SCPI Cristal Rente est de 250 euros et le délai de jouissance est fixé au 1er jour du sixième mois suivant la souscription. Tout nouvel investisseur immobilier peut n’acheter qu’une seule part pour devenir associé de ce bouclier patrimonial.

La SCPI Cristal Rente a rapporté 5,05 % à ses associés en 2022. Ce qui montre une belle régularité au fils des années.

Stratégie de la SCPI Cristal Rente

La stratégie mise en œuvre par Inter Gestion pour la SCPI Cristal Rente repose sur la recherche d’une double performance, tant du point de vue du rendement servi aux associés que de celui de la revalorisation du prix des parts.

La stratégie de la SCPI Cristal Rente vise également à diversifier au maximum le patrimoine d’un point de vue géographique et au sein des trois axes qui ont été définis : les grandes enseignes en retail parks, les murs de boutiques en pieds d’immeubles et une petite poche opportuniste investie dans des parkings. Alors que Cristal Rente demeure une SCPI à vocation commerciale, elle peut investir dans d’autres typologies d’actifs au regard des opportunités qui se présenteraient comme cela a été le cas avec la mise en portefeuille de résidences gérées.

Inter Gestion n’hésite également pas à réaliser des arbitrages afin de conserver un patrimoine performant et de qualité.

La SCPI CRISTAL RENTE en chiffres

Caractéristiques

  • Capital
    Variable
  • Capitalisation
    535,3 M€
  • DVM
    2022
  • Rendement
    5,05 %
  • Délais de jouissance
    6 mois
  • Taux d'Occupation Physique
    98,11 %
  • Taux d'Occupation Financier
    97,15 %
  • Frais de gestion
    13,20 %

Conditions de souscription

  • Minimum
    2 288,00 €
  • Dividendes versés
    trimestriel
  • Période de confrontation
    trimestriel
  • Nombre de parts
    2 141 277
  • Nombre d'associés
    8 638
  • Démembrement
    Oui
  • Frais de souscription
    10,00 %
  • Achetez 100% en ligne
    Oui

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Documents légaux

Clés de démembrement

3 ans4 ans5 ans6 ans7 ans8 ans9 ans10 ans11 ans12 ans13 ans14 ans15 ans16 ans17 ans18 ans19 ans29 ans
Nu propriété en %87,50 %85,00 %80,00 %78,00 %75,00 %72,50 %70,00 %68,00 %66,00 %64,50 %64,00 %63,00 %61,50 %61,00 %60,00 %59,00 %58,00 %57,50 %
Usufruit en %12,50 %15,00 %20,00 %22,00 %25,00 %27,50 %30,00 %32,00 %34,00 %35,50 %36,00 %37,00 %38,50 %39,00 %40,00 %41,00 %42,00 %42,50 %
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Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Zoom sur notre scpi coup de coeur

SCPI CORUM EURION

CORUM

Européennes
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Rendement 2023
5,67 %

Prix de la part

215,00 €

À partir de

215,00 €

TOF

99,66 %

Capitalisation

1148 M€

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