Pas de nouvelles acquisitions ce trimestre, un rendement en dessous de sa cible annuelle, une collecte modeste… Darwin RE01 publie un bulletin honnête. Et c'est justement ce qui mérite qu'on s'y attarde.
Une SCPI qui joue carte sur tables
Darwin RE01 est jeune. Elle a reçu son visa de l'AMF en novembre 2024 seulement. À ce stade, la SCPI gère 8 immeubles pour un patrimoine valorisé à environ 13 millions d'euros, répartis entre la France (76 %) et l'Espagne (24 %). Des commerces, des entrepôts, des bureaux, de la logistique.
Ce trimestre, Darwin explique simplement qu'ils ont préféré ne rien acheter plutôt que d'acheter n'importe quoi. Une posture rare.
Ce que les investisseurs ont touché ce trimestre
Le dividende versé sur les trois premiers mois de 2026 ressort à 3,19 € brut par part, soit 2,97 € nets une fois déduites les taxes prélevées à l'étranger par la SCPI elle-même pour le compte de ses associés. Ramené au prix de la part (202 €), ça donne un rendement trimestriel de 1,58 %, ce qui correspond à environ 6,3 % sur un an si l'on extrapole, en ligne avec l'objectif affiché de 7,5 % à terme, même si la SCPI prend soin de préciser que cet objectif n'est pas garanti.
À noter : depuis octobre 2025, Darwin verse ses revenus chaque mois, ce qui est apprécié par les épargnants qui cherchent un flux régulier.
Un patrimoine 100 % loué, sans exception
C'est le chiffre qui rassure dans ce bulletin : le taux d'occupation est de 100 %, aussi bien en surface qu'en valeur financière. Chacun des 8 immeubles génère des loyers. Parmi les locataires, on trouve ENGIE sur le site de Rennes. Ce type de locataire solide sur le long terme est précisément ce que Darwin cherche à sélectionner.
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Les baux en cours courent en moyenne encore 8,28 ans jusqu'à leur terme, ce qui offre une visibilité confortable sur les revenus futurs.
La valeur réelle du patrimoine, un point à connaître
Un élément important pour les investisseurs qui s'intéressent à Darwin : le prix auquel on achète une part (202 €) est inférieur à la valeur de reconstitution du patrimoine (208,32 €). Concrètement, cela signifie que les actifs détenus valent, sur le papier, plus que ce que paie un nouvel entrant. C'est un signal positif.
Ce qu'on retiendra
Darwin RE01 n'est pas une SCPI pour ceux qui cherchent une machine à collecter ou un rendement immédiat maximum. C'est un projet de long terme, porté par une équipe qui se revendique engagée sur les questions environnementales (membre de "1% for the Planet", certification B Corp en cours) et qui privilégie la qualité des actifs sur la vitesse de déploiement.
Pour un investisseur patient, c'est une proposition cohérente. Pour quelqu'un qui veut du rendement à court terme, mieux vaut regarder ailleurs.
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