SCPI DARWIN RE01

Lancée en décembre 2024, la SCPI Darwin RE01 a déjà collecté plus de 5,3 millions d’euros auprès de 143 associés et a réalisé ses premières acquisitions. Son taux de distribution pour le quatrième trimestre 2024 s’élève à 1,03 %, avec un objectif ambitieux de 7,5 % pour 2025. La SCPI vise un taux de rendement interne (TRI) de 6,5 % sur 8 ans.

Le patrimoine de la SCPI Darwin RE01 se compose actuellement de deux actifs totalisant 1 977 m², intégralement loués avec un taux d’occupation financier et physique de 100 %. Les acquisitions réalisées incluent un site loué par Suez Eau en Saône-et-Loire et un commerce occupé par Promocash (groupe Carrefour) dans l’Yonne. Ces actifs génèrent des rendements immédiats respectifs de 8,85 % et 7,50 % acte en main, garantissant une rentabilité attractive dès les premiers mois de la SCPI.

Le prix de souscription de la SCPI Darwin RE01 est de 190 euros par part (180 euros pour les fondateurs), avec une valeur de retrait de 174,80 euros. La durée de placement recommandée est de 8 ans minimum, avec un délai de jouissance fixé au premier jour du mois suivant la souscription.

Stratégie de la SCPI Darwin RE01

La SCPI Darwin RE01 se positionne sur l’immobilier dit « utile et vertueux », en mettant l’accent sur des actifs stratégiques et durables. Son portefeuille cible principalement les commerces (61 %) et les locaux d’activités (39 %), avec une volonté d’expansion en zone euro dans les mois à venir. L’objectif est d’acquérir des biens offrant un bon rendement tout en s’inscrivant dans une dynamique d’amélioration environnementale.

Les acquisitions se concentrent sur des actifs récents ou bénéficiant d’un fort potentiel de valorisation, avec des locataires solides et des baux de longue durée. L’accent est également mis sur la diversification des revenus locatifs afin d’assurer une stabilité financière aux investisseurs.

Enfin, la SCPI Darwin RE01 adopte une politique prudente en matière d’endettement, avec un ratio d’endettement (LTV) de 0 % à ce jour, garantissant ainsi une gestion maîtrisée des risques financiers.

Avec un positionnement axé sur l’investissement responsable et un objectif de distribution compétitif, la SCPI Darwin RE01 se présente comme une opportunité attractive pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier en zone euro.