SCPI DARWIN RE01

Performance 2025 et revalorisation du prix de part

L’année 2025 se clôture avec une performance annuelle de 7,54 % (nette de frais de gestion et brute de fiscalité, calculée sur un prix de part à 200 €).

Sur le 4ᵉ trimestre 2025, la distribution représente 1,95 %, avec un dividende de 3,90 € brut par part en pleine jouissance (soit 3,76 € net après fiscalité étrangère prise en charge par la SCPI sur la période).

Au 1er janvier 2026, le prix de part a été revalorisé de 1 %, passant de 200 € à 202 €. La valeur de reconstitution ressort à 207,19 € au 31/12/2025, supérieure au prix de souscription, ce qui traduit un écart positif entre la valeur économique du patrimoine et le prix de la part. La performance globale annuelle (PGA) 2025 ressort ainsi à 8,54 %, intégrant la distribution et la revalorisation du prix.

Patrimoine, diversification et occupation

Au 31/12/2025, Darwin RE01 s’appuie sur un portefeuille de 8 actifs (avec une acquisition supplémentaire en Espagne réalisée fin décembre 2025), représentant 12,919 M€ de valeur vénale.

La SCPI est diversifiée entre France (76 %) et Espagne (24 %). Côté typologies, l’allocation se répartit entre commerces (45,3 %), logistique (17,4 %), bureaux (15,4 %) et entrepôt (21,9 %).

Les indicateurs locatifs sont au plus haut : taux d’occupation financier : 100 % taux d’occupation physique : 100 %

La SCPI affiche une visibilité correcte sur les baux avec une WALT de 8,69 ans et une WALB de 2,92 ans. Sur le trimestre, les loyers encaissés s’élèvent à 227 937 € HT HC.

Collecte et taille de la SCPI

Au 31/12/2025, la capitalisation atteint 11 606 475 €, pour 511 associés et 61 290 parts. La dynamique de collecte reste active sur le trimestre, avec 732 k€ de collecte brute et 661 k€ de collecte nette.