La SCPI Eurovalys profite du dynamisme économique allemand

L’immobilier tertiaire allemand va bien et la SCPI Eurovalys en a profité au cours de l’année 2018. Cette société civile de placement immobilier de rendement à capital variable spécialisée dans le bureaux a en effet rapporté 4,5 % à ses associés, soit davantage que la moyenne des SCPI de rendement. En outre, comme elle est totalement investie outre-Rhin, ses porteurs de parts bénéficient d’une fiscalité douce. Ils ne devront en effet pas s’acquitter par exemple des prélèvements sociaux, comme il en est ainsi pour tous les revenus immobiliers issus d’immeubles situés en dehors de nos frontières.

Grâce à ses 3 189 associés, la SCPI Eurovalys capitalisait plus de 243 millions d’euros au 31 décembre dernier. Pour un produit d’épargne immobilière assistée ouvert au public depuis l’été 2015, la performance est excellente. Le prix de souscription des parts est de 1 000,00 euros et il faut en acheter une seule pour en devenir associé. Les parts portent jouissance à compter du 1er jour du quatrième mois suivant la réception des fonds par la société de gestion, en l’occurrence Advenis Real Estate Investment Management.

Le parc immobilier de la SCPI Eurovalys est actuellement composé de neuf immeubles développant plus de 86 000 m². Le taux d’occupation financier (TOF) atteint 97,1 % tandis que le taux d’occupation physique (TOP) est de 96,9 %. Il s’agit d’excellents taux mais faut-il le souligner ? Sept des neuf immeubles sont intégralement occupés.

Les neuf immeubles précités se trouvent dans les villes de Francfort, Wolfsburg, Brême, Essen et Munich dont le dynamisme n’est plus à prouver. Parmi les locataires figurent des entreprises très connues comme Intel, Siemens et Altran.

Comme indiqué, le marché immobilier tertiaire allemand va bien puisque 60 milliards d’euros d’investissements y ont été réalisés l’an dernier. Les immeubles de bureaux représentent 44 % des volumes investis. Les principaux centres d’investissement sont les villes de Berlin, Cologne, Düsseldorf, Francfort, Hambourg, Munich et Stuttgart, appelées villes du Big 7. En raison d’une forte demande, les taux de vacance diminuent tandis que le prix des loyers est revu à la hausse. Les investissements immobiliers réalisés par Eurovalys en 2018 l’ont ainsi été à Munich, en Bavière.

Au cours du trimestre dernier, la collecte de ce bouclier patrimonial a atteint près de 54 millions d’euros et de nouvelles acquisitions sont en cours de finalisation pour le prochain trimestre.

Réaliser un investissement immobilier en Allemagne par le biais de parts de SCPI de rendement s’avère un choix intéressant, notamment d’un point de vue fiscal. En vertu de la convention fiscale franco-allemande ratifiée en 1961, il n’existe pas de double imposition et les loyers perçus en Allemagne y sont imposés. Comme la fiscalité sur les revenus immobiliers y est plus douce qu’en France, les associés des SCPI sont gagnants. Aussi, à rendement égal, mieux vaut investir en Allemagne plutôt qu’en France.

Si vous souhaitez vous laisser séduire par un investissement immobilier en Allemagne, le plus simple est de contacter les spécialistes de La Centrale des SCPI. Ils vous expliqueront le fonctionnement des SCPI dans tous leurs aspects et vous proposeront les meilleures SCPI afin de dynamiser votre épargne.

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