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La SCPI Vendôme Régions ambitionne un rendement de 6 % en 2019

Focus
Mis à jour le 28 octobre 2019

L’année 2019 est loin d’être terminée mais Norma Capital qui gère la SCPI Vendôme Régions affiche d’ores et déjà un objectif de rendement de 6 % pour son produit d’épargne immobilière assistée. Le rendement annualisé du premier trimestre s’inscrit d’ailleurs sur cette base. La SCPI Vendôme Régions est une SCPI de rendement à capital variable créée en mai 2015. Elle capitalise près de 62 millions d’euros au 31 mars 2019 et regroupe 1 120 associés. Pour preuve de son succès, le nombre de ces derniers a franchi la barre du millier au cours du trimestre écoulé.

La SCPI Vendôme Régions est un bouclier patrimonial diversifié avec 55 % de bureaux, 38 % de commerces et 7 % de locaux d’activités. Le patrimoine de cette société civile de placement immobilier est uniquement localisé en France avec une prédominance dans les régions Grand Est, Bretagne-Pays de la Loire et Paca-Occitanie. De manière générale, Norma Capital a choisi de réaliser des investissements immobiliers dans des villes moyennes. Le parc immobilier est actuellement composé de 37 immeubles développant plus de 47 000 m² et loués à 79 locataires. Son taux d’occupation physique (TOP) atteint 94 % tandis que son taux d’occupation financier (TOF) est de 97 %.

Le prix de la part de la SCPI Vendôme Régions est de 640,00 euros et il faut en acheter au moins cinq pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 121ème jour suivant celui de la souscription. Norma Capital doit d’ailleurs être la seule SCPI à utiliser le jour comme unité de temps s’agissant du délai de jouissance. Si ce choix est plus juste, il complique les calculs lors du premier versement des dividendes mais il n’en découle pas de problème particulier.

Il est plus intéressant de noter que, depuis 2015, la SCPI Vendôme Régions a offert chaque année à ses associés porteurs de parts un rendement oscillant autour de 6 % : 6,06 % en 2015, 6,13 % en 2016, 5,96 % en 2017 et 6,03 % en 2018. Ces performances placent clairement la SCPI Vendôme Régions dans le club très fermé des meilleures SCPI.

Au cours du premier trimestre 2019, la capitalisation de la SCPI Vendôme Régions s’est accrue de près de 10 millions d’euros. Ces souscriptions de parts ont permis l’acquisition de deux biens immobiliers dans le département du Nord (59) : un immeuble de bureaux de 790 m² pour près de deux millions d’euros acte en main situé à Marcq-en-Barœul ainsi qu’un autre immeuble de bureaux de 694 m² implanté à Sainghin-en-Mélantois. Ce dernier achat a mobilisé plus de 1,6 million d’euros acte en main. D’autres acquisitions seront finalisées au cours du trimestre en cours. Elles se trouvent à Nantes (44) et à Toulouse (31).

Dans un souci de mutualisation encore accrue, Norma Capital étudie de nouvelles opportunités immobilières sur d’autres parties du territoire national. Afin de les concrétiser de la meilleure des manières possibles pour les associés porteurs de parts, cette société de gestion utilise un effet de levier. Ce dernier était de 9,14 % à l’issue du premier trimestre, un ratio globalement modeste mais qui a le mérite d’exister et de faire profiter les associés du niveau actuel historiquement bas des taux d’emprunt.

À La Centrale des SCPI, nous pensons que l’acquisition de parts de la SCPI Vendôme Régions s’inscrit parfaitement dans la volonté de se créer un portefeuille immobilier diversifié en mixant les meilleures SCPI. Afin de concrétiser cet objectif patrimonial, y compris dans le cadre d’un achat à crédit, nous vous invitons à prendre contact avec nos spécialistes de la pierre-papier, et ce à partir de l’un des trois modes de communication suivants :

  1. Le téléphone en composant six jours sur sept le 01.44.56.00.23. Un conseiller spécialisé dans la distribution de parts de SCPI répondra gratuitement et sans engagement à toutes vos questions et vous expliquera notamment le mode de fonctionnement des SCPI. Ses conseils sont prodigués en toute indépendance puis que nous n’appartenons pas à une banque ou à une compagnie d’assurance.

  2. Une visite avec ou sans rendez-vous mais toujours six jours sur sept dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch dans 1er premier arrondissement de la capitale, à quelques montes à pied de la Place Vendôme. Il s’agit de la première boutique consacrée uniquement aux SCPI. Autour d’un café, nous pourrons en toute confidentialité discuter de vos problématiques patrimoniales et de la meilleure façon d’optimiser vos choix d’investissements immobiliers. S’étendant sur trois niveaux, notre boutique a été conçue dans un esprit à la fois moderne et intimiste. Nous réaliserons aussi votre bilan patrimonial afin de disposer d’une vue objective de votre situation.

  3. Une visite sur notre site Internet, la plateforme Web la plus complète sur le monde de la pierre-papier avec ses actualités mises à jour en permanence, ses fiches SCPI et sociétés de gestion, ses conseils fiscaux et patrimoniaux, sans oublier ses calculateurs et simulateurs SCPI et bien d’autres services qui vous permettront de pré-souscrire en ligne après avoir réalisé votre choix de SCPI.

Investir en immobilier ne s’improvise pas et nécessite de recourir à des professionnels de la question. Les SCPI offrent un rendement très supérieur au livret A et aux contrats d’assurance-vie en euros. Elles méritent toute votre attention dans le cadre d’une allocation patrimoniale diversifiée, notamment d’un point de géographique. Grâce aux conseils des experts de La Centrale des SCPI, vous augmenterez votre pouvoir d’achat. Autant de bonnes raisons pour les contacter très vite.

Article publié le 5 juin 2019

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Article publié le 5 juin 2019

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