Le démembrement viager de SCPI : Une stratégie familiale pour une transmission patrimoniale

Une solution en hausse

Dans le monde de l'immobilier, une technique s'impose doucement mais sûrement : le démembrement viager. Si son application est traditionnellement limitée à l'immobilier résidentiel, les parts de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) s'avèrent être une nouvelle voie prometteuse. Cette approche prend une ampleur croissante, notamment face à l'évolution démographique de la France, mettant en évidence son potentiel comme outil de gestion patrimoniale.

Comprendre le démembrement viager de SCPI

Cette stratégie consiste en une division entre l'usufruit et la nue-propriété. De façon typique, l'usufruit des SCPI est obtenu par le donataire, tandis que la nue-propriété revient à ses héritiers. Ce découpage peut s'effectuer lors de l'achat initial des parts de SCPI ou ultérieurement avec l'intervention d'un notaire.

L'avantage pour les parents, souvent usufruitiers, est de recevoir la totalité des dividendes des SCPI pendant leur vie, sans pour autant avoir de droits sur le capital, qui finalement reviendra au nu-propriétaire. En d'autres termes, ils peuvent transmettre leurs parts tout en jouissant des revenus.

Quant au nu-propriétaire, souvent l'héritier, il détient le capital mais n'obtient la pleine propriété des parts qu'après le décès de l'usufruitier. Thibault Le Coail, consultant chez La Centrale des SCPI, souligne l'importance d'agir rapidement :

« Moins l’usufruitier est âgé, plus le démembrement est intéressant fiscalement. »

La clé de cette répartition est établie par l'article 669 du Code Général des Impôts, avec des pourcentages définis en fonction de l'âge de l'usufruitier.

Pourquoi opter pour le démembrement viager de SCPI ?

Les avantages sont notables. Contrairement à un bien immobilier traditionnel, la transmission des SCPI en démembrement viager élimine les complications telles que la mise en vente par certains héritiers ou les problèmes liés à la cohabitation. Théo Daromman, un autre consultant de La Centrale des SCPI, met en lumière l'efficacité de cette méthode :

« Elle permet d’acquérir de l’immobilier mutualisé en toute simplicité et en réglant moins de droits. C’est une solution pertinente pour chaque épargnant. »

L'achat de parts en démembrement viager s'avère être un moyen économique de transmettre une partie de son patrimoine sans engendrer de tensions entre les héritiers. La facilité de souscription et la possibilité de gérer les parts indépendamment sont également à noter.

Côté pratique

Se tourner vers des spécialistes est primordial pour naviguer dans cet univers. La Centrale des SCPI, avec une réputation solide depuis une décennie, propose des consultations pour les intéressés.

Le démembrement viager de SCPI ouvre la voie à une gestion patrimoniale intelligente et adaptée aux besoins modernes. Une solution idéale pour ceux qui souhaitent optimiser la transmission de leur patrimoine en famille.