Les SCPI : l’investissement immobilier flexible

Placer son argent en immobilier, c’est le faire sur du solide, sur du dur. C’est pour cela que l’immobilier est le placement préféré des Français. Investir en immobilier évite de voir partir son capital en fumée comme lorsqu’on investit en Bourse ou pire, sur les crypto-monnaies. Aussi, dire que les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) sont des produits immobiliers flexible interroge. Qu’est-ce qui permet de le dire et à quoi cela sert-il d’investir son épargne dans un placement immobilier modulable ? Voici la réponse à ces questions connue de plus d’un million d’investisseurs en SCPI.

Que sont les SCPI ?

Les SCPI sont un produit d’épargne immobilière. Il en existe deux principales catégories : les SCPI fiscales et les SCPI de rendement. Ce sont les SCPI de rendement qui nous intéressent. Les SCPI de rendement versent à leurs associés des dividendes réguliers. En fonction des SCPI, les dividendes sont versés chaque mois ou chaque année.

Ces dividendes sont versés sur le compte bancaire des associés grâce aux loyers payés par les locataires. Ces derniers louent le parc immobilier constitué grâce aux souscriptions des investisseurs devenus associés. Tout le travail d’achat, de gestion, voire de vente des immeubles considérés, est fait par la société de gestion qui a créé la SCPI dont on a acheté des parts.

Comme l’affirme Lionel Benhamou, l’un des associés-fondateurs de La Centrale des SCPI, le premier réseau d’épargne digitale français :

« Les SCPI de rendement, c’est de l’immobilier qui rapporte sans les contraintes de gestion. Quel que soit son âge et le niveau de son patrimoine, il est toujours bon de posséder des parts de SCPI de rendement. C’est pour cela que nos clients nous contactent au 01.44.56.00.23. »

Qu’est-ce qui fait le caractère flexible des SCPI de rendement ?

La principale force des SCPI de rendement c’est qu’avec elles, on est copropriétaire de plusieurs dizaines, voire centaines et même plus de mille immeubles pour la SCPI dont le parc est le plus étoffé. En termes de flexibilité, il est difficile de faire mieux. Chaque locataire verse à la SCPI son loyer et comme ce sont les petits ruisseaux qui font les grandes rivières, les dividendes versés par les SCPI sont globalement de bon niveau.

Les meilleures SCPI de rendement rapportent en effet plus de 7 % net par an. Cette performance permet ainsi d’augmenter sans souci son pouvoir d’achat.

La flexibilité des SCPI de rendement est aussi liée au fait qu’il est possible de se constituer un portefeuille SCPI avec une mise de fonds très limitée, contrairement à l’achat d’un appartement locatif. Au fur et à mesure de nouvelles rentrées d’argent, les associés des SCPI pourront poursuivre leurs emplettes et augmenter à la fois leur patrimoine et leur pouvoir d’achat.

Les typologies des immeubles constituant le marché des SCPI de rendement jouent aussi sur leur caractère flexible. Ainsi, qu’il s’agisse de bureaux, de murs de commerces, d’immobilier de la santé et de l’éducation, d’immobilier logistique, d’immobilier touristique, de murs d’hôtels et d’immobilier résidentiel, les SCPI de rendement permettent de trouver son bonheur dans tout le spectre de l’immobilier d’investissement.

La localisation du parc immobilier des SCPI n’est pas limitée à la France puisque les SCPI européennes sont de plus en plus achetées par les investisseurs soucieux de diversifier encore davantage leurs patrimoines. Au-delà de l’Europe, les SCPI poursuivent leurs achats immobiliers dans d’autres parties du monde.

Bon à savoir : La SCPI Pierval Santé, gérée par Euryale Asset Management, vient d’acheter les murs d’une résidence médicalisée pour seniors au Canada et plus spécifiquement au Québec, à Saint-Lambert, sur la Rive-Sud de Montréal.

Outre les caractéristiques du placement SCPI évoquées, ces produits d’épargne immobilière sont gérés par des professionnels de l’immobilier qui ne font que ce métier au service des épargnants. Grâce à eux, placer son argent dans des bureaux à Munich, dans des murs de commerces à Madrid ou dans des entrepôts à Milan est devenu aussi évident mais plus rentable et moins contraignant que d’investir dans un appartement locatif à Lille ou à Nantes.

Où se renseigner pour placer son épargne en SCPI de rendement ?

Avec un nombre croissant de SCPI, le choix des SCPI s’avère compliqué. Le faire seul ne permet pas d’objectivité, comme se faire aider par son conseiller bancaire puisque les banques ne proposent à leurs clients que leurs propres SCPI.

Aussi, parce que le prix des parts des SCPI de rendement est identique quel que soit le canal de distribution, autant se faire conseiller par des spécialistes. Les plateformes SCPI offrent, outre une totale indépendance, le choix de toutes les SCPI. Des services supplémentaires gratuits sont aussi proposés.

Ainsi que l’indique Théo Darroman, manager au sein de La Centrale des SCPI :

« Nous venons de proposer un portefeuille flexible à l’un de nos clients qui avait 80 000 euros à placer en SCPI de rendement. Grâce à nos préconisations, il perçoit 410 euros net par mois. Nous lui avons conseillé une SCPI européenne diversifiée, une SCPI européenne thématique et une SCPI France diversifiée. Cette adaptabilité lui permet d’augmenter son pouvoir d’achat. »

Le monde mouvant dans lequel nous évoluons nous contraint à nous adapter. Plutôt que de subir une règlementation thermique de plus en plus dure et des plafonnements de loyers de moins en moins élevés, les investisseurs immobiliers devraient placer leur argent en SCPI qui leur permettent, pour l’immense majorité d’entre elles, de rester éloigné de toute rigidité administrative.

Afin d’augmenter vraiment son pouvoir d’achat puisque les meilleures SCPI de rendement rapportent plus de 7 % net par an, le plus sage est de prendre attache avec des spécialistes des SCPI, comme ceux de La Centrale des SCPI (01.44.56.00.23), le premier comparateur SCPI du marché.

La flexibilité est la condition sine qua non d’un patrimoine résilient. Pour en être persuadés, souvenons-nous de la fable de Jean de La Fontaine intitulée Le chêne et le roseau : « Je plie, et ne romps pas. »