Le crédit SCPI : un effet de levier puissant
Acheter des parts de SCPI à crédit permet de constituer un patrimoine immobilier sans apport significatif, en bénéficiant d'un effet de levier et de la déductibilité des intérêts d'emprunt.
Quelles banques financent les SCPI ?
Toutes les banques ne financent pas les SCPI. Les principaux partenaires en 2026 :
- Banques mutualistes (Crédit Agricole, BPCE) — au cas par cas
- Banques en ligne (Boursorama, Fortuneo) — dossiers digitalisés
- Courtiers spécialisés : ils accèdent à un panel de prêteurs SCPI
Quelles conditions ?
- Apport : 10 % à 30 % généralement requis
- Durée : 10 à 20 ans
- Taux : entre 4 % et 5 % en 2026
- Assurance emprunteur : obligatoire
Avantages fiscaux
Les intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus fonciers. Le crédit transforme un investissement à fiscalité élevée en placement quasi neutre fiscalement les premières années.
Notre service
La Centrale des SCPI vous met en relation avec ses partenaires bancaires sélectionnés pour optimiser votre dossier de financement.
À lire aussi dans notre guide SCPI
- Comment fonctionne une SCPI ? — la définition complète et le mécanisme de la pierre-papier.
- Comment investir en SCPI ? — les étapes, les modes de souscription, les pièges à éviter.
- Quels sont les risques d'investir en SCPI ? — perte en capital, liquidité, fiscalité : tout ce qu'il faut savoir.
Vous souhaitez investir en SCPI ? La Centrale des SCPI, cabinet de conseil en investissement financier (CIF) agréé AMF (ORIAS 13000729), vous accompagne avec un cashback exclusif jusqu'à 5 % sur l'ensemble de notre catalogue.
La Centrale des SCPI est immatriculée à l'ORIAS sous le numéro 13000729. Conseiller en investissement financier (CIF) membre d'une association agréée par l'AMF. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital.
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