Pourquoi investir dans la SCPI Iroko Zen ?

Dans un monde où l'investissement immobilier devient de plus en plus accessible, la SCPI Iroko Zen se démarque comme une option de choix pour les épargnants désireux de diversifier leur portefeuille tout en contribuant positivement à la société. Gérée avec expertise par Iroko, cette SCPI à capital variable allie rendement attractif, diversification stratégique et engagement en faveur des principes ESG (Environnement, Social, Gouvernance). À travers cet article, plongez au cœur de l'univers d'Iroko Zen pour comprendre ses avantages uniques, sa politique d'investissement responsable et les opportunités qu'elle offre dans le paysage immobilier actuel. Que vous soyez un investisseur aguerri ou nouveau dans le domaine des SCPI, découvrez comment Iroko Zen peut enrichir votre stratégie d'investissement et contribuer à un avenir plus durable.

La SCPI Iroko Zen est une SCPI de rendement à capital variable gérée par la société de gestion Iroko. Elle se distingue par de nombreux avantages pour diversifier son patrimoine immobilier et augmenter son pouvoir d’achat.

Découvrez toute l’actualité de la SCPI Iroko Zen.

1 - Iroko Zen : une SCPI gérée par la société de gestion Iroko

Créée en 2020, Iroko, est une société de gestion agréée par l'Autorité des Marchés Financiers. Elle incarne rapidement une approche axée sur la numérisation complète de ses services notamment avec le lancement de sa SCPI Iroko Zen, une SCPI accessible en ligne qui s'inscrit dans une perspective socialement responsable. En unissant ses forces à Eurazéo, un acteur majeur de la gestion d'actifs immobiliers, Iroko s’est positionner avec succès dans le monde des SCPI.

La politique d'investissement d'Iroko se distingue par un engagement clair envers une approche ESG : Environnement, Social et Gouvernance. Cette orientation reflète l'aspiration de la société de gestion à contribuer à un développement équitable et durable. Iroko accorde une attention particulière à la protection de l’environnement et favorise des initiatives sociales.

En intégrant ces principes, Iroko confirme son statut dans le secteur de la gestion d’actifs immobilier, alliant accessibilité en ligne et responsabilité sociale pour façonner l'avenir de l’épargne immobilière.

2 - SCPI Iroko Zen : une stratégie de diversification sectorielle et géographique

Depuis son lancement, la SCPI Iroko Zen a mis en place une stratégie d'investissement opportuniste et une approche proactive en matière de diversification de son portefeuille immobilier.

D’abord sur le plan sectoriel, la SCPI s'efforce à repérer des biens avec un rendement potentiel supérieur à l’inflation et à offrir une exposition équilibrée à différents segments du marché immobilier. Son objectif est de tirer profit des dynamiques spécifiques à chaque catégorie d’actifs comme l’illustre la répartition sectorielle de la SCPI Iroko Zen au 31 décembre 2023:

- Bureaux : 32%

- Commerces : 27%

- Locaux d’activité : 21%

- Entrepôts : 12%

- Autre : 8%

La SCPI Iroko Zen cible également une stratégie d'investissement axée sur une diversification géographique étendue tant en France qu'en Europe, son parc immobilier étant réparti comme suit :

- Régions françaises : 27%

- Île de France : 17%

- Irlande : 17%

- Espagne : 15%

- Allemagne : 14,5%

- Pays-Bas : 9,5%

Ces positionnements permettent non seulement de profiter des opportunités variées au sein des régions françaises, mais également des marchés européens. Ainsi, les associés de la SCPI Iroko Zen peuvent bénéficier de la croissance potentielle des différentes zones géographiques tout en minimisant les risques liés à la concentration dans une seule région ou secteur d’activité.

3 - SCPI Iroko Zen : ses chiffres clés

Au terme de l'année 2023, la SCPI Iroko Zen affichait une capitalisation de 467,2 millions d’euros et son parc immobilier comptait 95 actifs, un chiffre qui combiné à la croissance constante de sa capitalisation, confère à la SCPI une stabilité et une attractivité pour les investisseurs. La SCPI Iroko Zen se démarque également par un taux d'occupation financier optimal de 99,99 % au 31 décembre 2023.

Un autre indicateur de la solidité de la SCPI Iroko Zen réside dans sa valeur de reconstitution égale à 209,43€, qui reflète la valeur intrinsèque des actifs détenus par la SCPI et témoigne d’un potentiel de valorisation pour les associés.

En termes de rendements, la SCPI Iroko Zen propose des rendements attractifs depuis ses débuts. En 2023, elle figure parmi les SCPI les plus performantes du marché, avec un taux de distribution annuel de 7,12 %. Un complément de revenu trimestriel qui donne aux épargnants une opportunité d'accroître leur pouvoir d'achat et de bénéficier d’une fiscalité avantageuse. En effet, avec une répartition des revenus de 41 % en France et 59 % à l'étranger, les associés de la SCPI Iroko Zen bénéficient d'une imposition avantageuse sur les revenus générés en dehors de France.

Dans l'ensemble, ces différents éléments constituent des indicateurs prometteurs pour la SCPI Iroko Zen. Sa croissance soutenue, sa diversification bien gérée, son taux de rendement et sa valeur de reconstitution démontrent un potentiel solide pour la SCPI, et renforcent ainsi sa position en tant qu'acteur de premier plan sur le marché immobilier.

4 - SCPI Iroko Zen : une politique d’investissement ISR

La SCPI Iroko Zen a obtenu le Label ISR en 2022, ce certificat met en lumière son engagement en faveur des enjeux tels que la préservation de l'environnement et du développement durable, de plus en plus importants pour les investisseurs.

Dans ce sens, la SCPI a initié diverses actions au sein de son parc immobilier, parmi lesquelles l'installation de bornes de recharge électrique, l'amélioration des systèmes de traitement de l'air et de distribution d'eau chaude, ainsi que le déploiement de panneaux photovoltaïques. Ces actions concrètes démontrent l'engagement de la SCPI Iroko Zen.

Par ailleurs, sa collaboration étroite avec les différentes parties prenantes vise à améliorer activement les performances énergétiques de son parc immobilier. En intégrant pleinement les critères ESG dans sa stratégie d'investissement, la SCPI Iroko Zen offre à ses investisseurs la possibilité de jouer un rôle actif dans l'amélioration du parc immobilier français et européen.

5 - Quelles sont les dernières acquisitions la SCPI Iroko Zen ?

Durant le dernier trimestre 2023, la SCPI Iroko Zen a conclu quatre acquisitions pour 99,1 millions d'euros. La première de ces acquisitions concerne un immeuble de bureaux situé au cœur du Carré de Soie à Vaulx-en-Velin, un quartier d'affaires lyonnais. L'immeuble, construit en 2019, mesure une surface totale de 9 930 m² et est entièrement occupé. Acquis pour 29,9 millions d'euros, l'actif a été expertisé à 33,5 millions d'euros lors de l’acquisition.

Iroko Zen a également renforcé sa présence en Allemagne avec l'acquisition du siège et du centre de recherche et développement de Segula Technologies Germany à Rüsselsheim. Cette acquisition, réalisée dans le cadre d'une opération de Sale & Lease back, représente la plus importante à ce jour pour la SCPI. L'ensemble immobilier de plus de 54 000 m² a été acquis à 54,5 millions d'euros et expertisé à 60,3 millions d'euros.

En France, Iroko Zen a acquis un immeuble de bureaux à Noisy-le-Grand, bénéficiant d'un emplacement stratégique au sein du Grand Paris Express. L'actif, occupé par Centrex, a été acheté à 9,2 millions d'euros et expertisé à 10,05 millions d'euros.

La SCPI a également élargi son portefeuille avec l'acquisition d'un ensemble de cinq actifs en Sale & Leaseback avec la chaîne de restauration Buffalo Grill. Ces actifs, majoritairement construits dans les années 2000, resteront exploités par Buffalo Grill pendant les 12 prochaines années, grâce à de nouveaux baux d'une durée ferme. Ce portefeuille a été acquis à 5,4 millions d'euros et expertisé à 6,45 millions d'euros.

6 - Iroko Zen : une SCPI disponible en ligne

La SCPI Iroko Zen est disponible en ligne sur le web de La Centrale des SCPI, www.centraledesscpi.com. La SCPI est accessible à partir de 25 parts à 200 €, ainsi, l'investissement initial nécessaire pour une première souscription se situe à 5 000 €. Son délai de jouissance prend effet dès le premier jour ouvré du quatrième mois suivant l'enregistrement de la souscription par la société de gestion.

En outre, la SCPI offre une variété d'options d'acquisition de parts, au comptant, un financement à crédit, ou même par le biais d'un démembrement temporaire de propriété, avec des durées allant de 3 à 20 ans.

La La Centrale des SCPIoffre à ses clients l’accès à un conseil sur-mesure pour les guider dans la constitution de portefeuilles diversifiés composés de plusieurs SCPI et met également à leur disposition un processus de signature électronique réputé pour sa fiabilité et sa sécurité. Ainsi, les épargnants peuvent souscrire à la SCPI Iroko Zen en quelques clics, tout en bénéficiant de conseils personnalisés.

La SCPI Iroko Zen SCPI se démarque par une capitalisation croissante, un taux d'occupation financier optimal et une valeur de reconstitution robuste. Les récentes acquisitions effectuées témoignent d'une stratégie d'investissement dynamique et diversifiée. Dans le contexte économique actuel, les SCPI comme Iroko Zen se positionnent comme de belles opportunités d’investissement pour générer des revenus stables et de s'engager en faveur du développement durable.