SCPI MomenTime : résultats du 3ᵉ trimestre 2026 et acquisition en Pologne

La SCPI MomenTime, gérée par Arkéa REIM, confirme son objectif de distribution de 16 € par part pour 2026, soit un taux indicatif de 8 % sur la base d'un prix de souscription de 200 €. Cet objectif n'est pas garanti. Au troisième trimestre, elle enregistre 6,4 millions d'euros de collecte nette et atteint 55,2 millions d'euros de capitalisation. En octobre, l'acquisition d'un actif logistique en Pologne a ouvert un troisième pays à ce fonds encore jeune.

Quels sont les résultats de MomenTime au troisième trimestre 2026 ?

Lancée en janvier 2025, MomenTime poursuit la constitution de son portefeuille. Son bulletin du troisième trimestre 2026 fait apparaître une collecte en progression et une capacité d'investissement renforcée.

Aucune part n'a été retirée sur le trimestre et aucune n'était en attente de retrait au 30 septembre. Sur un fonds en pleine collecte, c'est attendu : les souscriptions absorbent les sorties, ce qui ne dit rien de la liquidité le jour où la collecte ralentirait.

Tous ces chiffres sont arrêtés avant l'opération polonaise. Le bulletin ne donne ni le prix de cet achat ni son mode de financement : la trésorerie de 11,6 millions d'euros et l'endettement de 7,44 % ne décrivent donc pas la situation de la SCPI après Radom.

Quel rendement MomenTime vise-t-elle en 2026 ?

Arkéa REIM maintient un objectif de distribution de 16 € par part pour 2026, non garanti. Rapporté au prix de souscription de 200 €, cela correspond à un taux de distribution indicatif de 8 %.

Au troisième trimestre, MomenTime a versé un dividende brut de fiscalité étrangère de 3,50 € par part. Ce montant se compose de 2,76 € versés à l'associé, dont 0,18 € de revenu financier brut de PFU, et de 0,74 € d'impôts étrangers prélevés à la source et payés par la SCPI.

Le versement recule donc par rapport aux 5 € du deuxième trimestre. Avec les 4,05 € du premier, le cumul atteint 12,55 € sur neuf mois. Il reste 3,45 € à verser au titre du quatrième trimestre pour atteindre l'objectif, avec un prochain versement prévu en janvier 2027.

La performance globale annuelle atteignait 9,25 % en 2025, le premier exercice du fonds. Ce chiffre ne se projette pas sur la suite : la société de gestion affiche elle-même une performance globale annuelle cible de 6 % à long terme, elle aussi non garantie.

Le rendement réellement obtenu dépendra des loyers encaissés, des charges, de la vacance et du rythme des acquisitions. L'associé doit aussi compter avec le délai de jouissance de six mois et les frais de souscription inclus dans le prix de la part. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Pourquoi MomenTime investit-elle en Pologne ?

En octobre 2026, après la clôture du trimestre, la SCPI a finalisé l'acquisition d'une plateforme logistique et de locaux d'activité à Radom.

L'opération compte à double titre. MomenTime s'implante dans un troisième pays, après la France et le Royaume-Uni, dont le poids atteint 75 % du patrimoine au 30 septembre. Elle ajoute aussi une nouvelle typologie à un portefeuille jusque-là composé de commerces (57 %) et de bureaux (43 %).

Ce type d'actif peut répondre aux besoins d'entreprises industrielles, commerciales ou de distribution. Son intérêt dépend toutefois de l'emplacement, des caractéristiques techniques du bâtiment et de la solidité des locataires, et le bulletin ne détaille encore ni les baux ni le rendement de Radom.

Ce cinquième actif élargit donc les sources potentielles de revenus de MomenTime, sans supprimer les risques propres à l'immobilier.

Une diversification qui pourrait s'étendre à la Finlande

Arkéa REIM indique étudier plusieurs dossiers dans les pays nordiques. Une exclusivité a notamment été signée en octobre 2026 sur un actif situé en Finlande. Il ne s'agit pas d'une acquisition réalisée : l'opération dépend encore de la finalisation du dossier.

La société de gestion veut répartir ses investissements entre plusieurs économies, secteurs et locataires. Cette approche peut réduire la dépendance à un seul marché, au prix d'une exposition à des réglementations et à des cycles immobiliers différents.

Elle comporte aussi un risque de change. Les investissements hors zone euro peuvent représenter jusqu'à 80 % du patrimoine immobilier, et ce risque n'est pas systématiquement couvert.

Quelle est la qualité des locataires de MomenTime ?

Au 30 septembre 2026, MomenTime compte 12 locataires et a perçu 673 000 € de loyers sur le trimestre. Le taux de recouvrement atteint 100 %, mesuré par le bulletin sur 18 mois glissants. Le taux d'occupation physique ressort à 98 % et la durée ferme moyenne des baux à 6,5 ans.

La répartition des loyers bruts reste concentrée :

• Enedis représente 27 % des loyers.
• Creditsafe en représente 23 %.
• TJX UK en représente 13 %.

Ces trois locataires pèsent donc 63 % des revenus locatifs, devant des enseignes britanniques comme Dunelm, B&M et Currys. Même avec des occupants jugés solides, le départ ou la défaillance de l'un d'eux pèserait lourd dans les revenus d'une SCPI de cette taille. C'est le principal point à suivre, et les prochaines acquisitions devront le réduire.

Côté vacance, un accord a été trouvé à Cannock avec une enseigne britannique de prêt-à-porter, pour environ 1 280 m² sur une durée ferme de 10 ans. Le bail reste en cours de rédaction.

Le prix de la part MomenTime est-il attractif ?

Au 30 septembre 2026, le prix de souscription reste fixé à 200 €. La valeur de reconstitution ressort à 206,75 € : le prix se situe environ 3,3 % en dessous, calcul fait sur la valeur de reconstitution, soit (206,75 − 200) ÷ 206,75.

La valeur de réalisation s'établit à 174,80 € et la valeur de retrait à 180 €. Ces indicateurs ne mesurent pas la même chose. La valeur de reconstitution correspond au coût théorique pour reconstituer le patrimoine. La valeur de retrait est le montant qu'un associé peut recevoir en cas de retrait, à condition que des souscriptions compensent sa demande.

Cet écart ne promet ni hausse du prix de part ni plus-value : une baisse des expertises peut le refermer sans que le prix bouge. Nous détaillons cette lecture dans notre article sur les décotes et la valeur de reconstitution.

Quelles perspectives pour MomenTime en 2027 ?

La SCPI devra transformer sa collecte en actifs générateurs de loyers, poursuivre sa diversification et réduire le poids de ses principaux locataires. Son endettement, modéré au 30 septembre, sera à suivre au rythme des acquisitions.

Notre lecture : l'entrée en Pologne et le dossier finlandais donnent corps à la stratégie européenne de MomenTime, et l'objectif 2026 reste confirmé. La jeunesse du fonds, ses quatre actifs au 30 septembre et la concentration de ses loyers restent les points de vigilance.

Pour reprendre la période précédente, consultez les résultats du premier semestre 2026 ou la fiche complète de la SCPI MomenTime. Pour savoir quelle place lui donner dans un patrimoine, vous pouvez en parler à un consultant. L'accompagnement est gratuit pour vous : notre rémunération est assurée par les sociétés de gestion.

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