SCPI MOMENTIME

L'essentiel du trimestre

S1 2026 — La capitalisation de MomenTime atteint 48,8 M€ au 30 juin 2026, après une collecte nette de 9,9 M€ et 335 nouveaux associés sur le semestre. Le nombre de parts passe de 204 158 à 253 245, pour 1 150 associés. Le taux d'occupation financier ressort à 97,02 % et le taux d'occupation physique à 97,9 %. Fait marquant du semestre : l'acquisition, pour 5,2 M€ acte en main, d'un commerce de pied d'immeuble de 4 617 m² à Worcester, au Royaume-Uni, intégralement loué à l'enseigne TK Maxx.

Performances et distribution

MomenTime a servi un taux de distribution de 9,25 % au titre de 2025 (non garanti), son premier exercice. Ce niveau correspond aussi à sa performance globale annuelle, le prix de la part n'ayant pas varié depuis le lancement. Sur le premier semestre 2026, le dividende brut de fiscalité étrangère s'établit à 9,05 €/part, dont 5,00 € au titre du deuxième trimestre. La société de gestion vise un objectif de distribution de 16 €/part pour 2026 (non garanti), soit 8 % du prix de souscription, et une performance globale annuelle cible de 6 % sur la durée de placement recommandée de 10 ans (non garanti). Le prochain versement est prévu en octobre 2026. Le prix de la part reste fixé à 200 €, la valeur de retrait à 180 €, et la première souscription porte sur 5 parts, soit 1 000 €.

Patrimoine et stratégie

Au 30 juin 2026, le patrimoine compte 4 immeubles et 12 locataires, avec un taux de recouvrement des loyers de 100 %. Il se répartit entre le Royaume-Uni (75 %) et la France (25 %), et entre commerces (57 %) et bureaux (43 %). Les actifs se situent à Worcester, Cardiff, Cannock et Villiers-lès-Nancy. Les baux sécurisent les loyers sur 6,7 ans jusqu'à la première échéance de sortie (WALB) et 8,1 ans jusqu'à leur terme (WALT). Enedis (27 %), CreditSafe (23 %) et TJX UK (13 %) apportent près des deux tiers des loyers, ce qui reflète la concentration propre à un portefeuille encore jeune. Le taux d'endettement s'élève à 8,37 % et la trésorerie disponible à 7 M€. La thèse de gestion reste internationale et opportuniste : après le Royaume-Uni et la France, Arkéa REIM s'est positionnée en exclusivité sur une plateforme logistique en Pologne, pour un volume global de 12,1 M€, et étudie la Finlande et la Norvège. La SCPI est labellisée ISR et complète l'offre de sa SCPI sœur Transitions Europe.

Fiscalité

Avec 75 % de son patrimoine au Royaume-Uni, MomenTime distribue des revenus majoritairement de source étrangère. Ces revenus fonciers étrangers ne supportent pas les prélèvements sociaux français. Les impôts étrangers retenus à la source et payés par la SCPI, soit 0,53 €/part au titre du deuxième trimestre 2026, sont déductibles en France. Les conventions fiscales limitent la double imposition, par crédit d'impôt ou par la méthode du taux effectif. Au titre de l'IFI, la valeur retenue au 31 décembre 2025 est de 146,36 €/part pour les résidents fiscaux français. La fiscalité dépend de la situation personnelle de chaque investisseur.

Risques et horizon de placement

L'investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La liquidité ne l'est pas davantage, puisque le retrait des parts dépend de l'existence de souscriptions compensant les demandes de sortie. Les revenus ne sont pas garantis et varient avec les marchés immobiliers et locatifs. MomenTime pouvant investir jusqu'à 80 % de son patrimoine hors zone euro, elle supporte un risque de change qui n'est pas systématiquement couvert. Jeune SCPI en phase de constitution, elle reste exposée à la concentration de son portefeuille sur quelques actifs et quelques locataires. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans, et de 10 ans minimum selon la société de gestion.

En résumé

MomenTime est une SCPI diversifiée et internationale gérée par Arkéa REIM, encore en construction, avec 48,8 M€ de capitalisation et 1 150 associés au 30 juin 2026. Avec un taux de distribution de 9,25 % au titre de 2025 (non garanti), elle vise les épargnants qui recherchent du rendement sur un horizon d'au moins 8 ans et acceptent un patrimoine encore concentré. Nos consultants vous apportent un conseil transparent, agréé CIF/AMF. Pour situer cette SCPI, vous pouvez comparer les SCPI ou profiter de l'offre cashback SCPI.