SCPI Novapierre Résidentiel : Performances et Opportunités d’Investissement

Spécialisée dans l’immobilier résidentiel en France, la SCPI Novapierre Résidentiel, gérée par Paref Gestion, se positionne comme un acteur clé du marché avec une stratégie de capitalisation à long terme. Son portefeuille, composé de biens situés à Paris et en Île-de-France, vise la valorisation progressive des actifs. Quelles sont ses dernières performances ? Quels biens ont été acquis ou cédés en 2024 ? Découvrez dans cet article les actualités de Novapierre Résidentiel et ses perspectives

L’actualité de la SCPI Novapierre Résidentiel au 31 décembre 2024

La SCPI Novapierre Résidentiel est une SCPI de capitalisation, spécialisée dans l'immobilier résidentiel en France, et est gérée par Paref Gestion.

Découvrez les dernières actualité de la SCPI Novapierre Résidentiel.

1 - Zoom sur la société Paref Gestion

Paref Gestion, une société de gestion de renom, se distingue par sa longue expérience de plus de 30 ans sur le marché immobilier. Elle gère aujourd'hui un portefeuille d'actifs supérieur à 2 milliards d'euros, incluant plusieurs fonds immobiliers et six SCPI.

Dans le cadre du développement de ses SCPI, Paref Gestion s'engage à promouvoir un ensemble de valeurs fondamentales qui ont forgé sa réputation :

- Un engagement sans faille, visant à assurer une gestion transparente et optimale des investissements.

- La promotion de la diversité, qui se reflète dans la variété des projets et des acteurs impliqués.

- Une attitude proactive, favorisant l'anticipation des évolutions du marché et des besoins des investisseurs.

- Une adaptabilité constante, essentielle pour répondre aux transformations du marché immobilier et aux attentes des partenaires.

Ces valeurs guident non seulement leur approche stratégique mais aussi la manière dont ils interagissent avec leurs investisseurs, afin d'établir des partenariats solides et durables.

Les équipes de Paref Gestion, composées de professionnels expérimentés, bénéficient d'une expertise approfondie** dans la gestion d'un large éventail d'actifs immobiliers. Leur savoir-faire couvre des secteurs variés, tels que les bureaux, les commerces, la logistique, le tourisme et le résidentiel, notamment à travers la gestion de la SCPI Novapierre Résidentiel. Cette expertise s'étend également à des marchés immobiliers diversifiés, avec une présence significative tant en France qu'en Allemagne.

2 - L’actualité de la SCPI Novapierre Résidentiel en chiffres

Lancée en 1996, la SCPI Novapierre Résidentiel se distingue comme une SCPI de capitalisation à capital variable, spécialisée dans l'immobilier résidentiel. Sa stratégie unique se concentre principalement sur l’acquisition d’immeubles de haute qualité, idéalement situés à Paris et dans la région du Grand Paris, offrant ainsi à ses associés des opportunités de diversification attractives pour leur patrimoine immobilier.

Avec une capitalisation de plus de 347,9 millions d'euros, Novapierre Résidentiel se positionne comme la première SCPI résidentielle à capital variable, visant des plus-values à long terme, selon les données de l’IEIF au 30 juin 2023.

La stratégie de la SCPI repose sur l’acquisition de biens sous-évalués au départ, que ce soit en raison de conditions d’occupation particulières ou de la nature de la propriété, avec pour objectif de bénéficier d'une revalorisation future. Cette approche permet à Novapierre Résidentiel de saisir des opportunités intéressantes, tout en garantissant une valorisation à long terme des actifs acquis.

Au 31 décembre 2024, la SCPI affichait un taux d'occupation financier de 90,7%, avec un portefeuille constitué de 144 immeubles regroupant 984 lots.

La répartition sectorielle de la SCPI est entièrement orientée vers le secteur résidentiel, à 100%. Concernant la répartition géographique, les actifs de la SCPI sont principalement concentrés dans les zones suivantes :

Paris : 77,8%

Région parisienne: 19,9%

Nice : 2,3%

Ces choix stratégiques permettent à Novapierre Résidentiel de profiter des marchés immobiliers dynamiques et de maximiser la rentabilité à long terme pour ses associés.

3 - L’activité locative de Novapierre Résidentiel au 4ᵉ trimestre 2024

Au cours du quatrième trimestre 2024, plusieurs opérations notables ont eu lieu au niveau de l’activité locative de Novapierre Résidentiel :

- 5 nouveaux baux ont été signés, représentant une surface de 377,91 m².

- Parallèlement, 14 appartements ont été libérés, totalisant une surface de 958,88 m².

- 4 lots vacants sont désormais sous promesse de vente, et 127 lots vacants sont en vente, représentant une surface de 3 524,79 m².

- Un total de 136 lots est actuellement en rénovation, pour une surface de 4 004,26 m².

Ces changements ont contribué à un taux d’occupation physique de 82,0%. Il convient de noter que les lots vacants ne faisant pas l'objet de travaux, n'étant pas sous promesse de vente ou laissés volontairement vacants dans le cadre d'un projet de valorisation, ne sont pas inclus dans ces chiffres.

Par ailleurs un ensemble immobilier a été acquis en VEFA au cours du quatrième trimestre 2024. Situé à Gennevilliers, près du centre-ville et de la station de métro Gabriel Péri, cet ensemble de 9 logements a été acquis en nue-propriété en partenariat avec In'Li, la filiale du groupe Action Logement spécialisée dans le logement intermédiaire, qui détient l'usufruit.

Détails de l’acquisition :

Adresse : 10-12 rue Héloïse Isabelle Michaud, Gennevilliers (92230)

Date d’acquisition : 12 octobre 2022

Date de livraison : 10 octobre 2024

Surface locative : 560 m²

Nombre de logements : 9 appartements, allant du T1 au T4, ainsi qu’un parking

Durée de démembrement : 17 ans

Bailleur/Usufruitier : In'Li, filiale du groupe Action Logement, dédiée au logement intermédiaire

Enfin, sur le plan des arbitrages, 7 appartements ont été vendus à Paris durant ce trimestre, pour une surface totale de 511 m², générant un montant de cession de 5,2 millions d'euros. Cette transaction a permis de dégager une plus-value comptable de 3,5 millions d'euros.

En 2024, les ventes totales ont atteint un montant de près de 10,1 millions d'euros* générant une plus-value globale de 7 millions d'euros, confirmant la reprise progressive de la dynamique du marché immobilier. Cette évolution est particulièrement marquée dans le 18ᵉ arrondissement de Paris, où l'attractivité continue de croître.

4 - Comment souscrire à la SCPI Novapierre Résidentiel ?

La SCPI Novapierre Résidentiel est disponible en souscription au comptant à partir de 5 parts, avec un prix de 1 664€ par part, soit un investissement initial de 8 320€. Les nouveaux associés profitent d'un délai de jouissance courant, ce qui signifie que leur souscription prendra effet à partir du 1er jour du 2ᵉ mois suivant l'enregistrement de leur souscription.

Cette SCPI est facilement accessible en ligne via le site de La Centrale des SCPI, une plateforme qui permet aux investisseurs de réaliser leurs souscriptions en toute simplicité. En plus de l'accès direct aux offres d'investissement, la plateforme propose également des conseils personnalisés afin d'accompagner les épargnants dans la diversification de leur patrimoine immobilier, en leur fournissant des solutions d'investissement adaptées à leurs objectifs financiers.