SCPI : premières hausses de prix de parts en 2026

Le début de l’année 2026 marque un tournant pour le marché des SCPI, avec plusieurs annonces de revalorisation du prix de part. Ces hausses traduisent la solidité des patrimoines constitués et le retour progressif de la création de valeur immobilière. Upêka, Darwin RE01 et Reason illustrent cette dynamique, chacune selon une stratégie distincte. Un signal encourageant pour les investisseurs attentifs à la fois au rendement et à la valorisation du capital.

Une série d’augmentations de prix de parts pour démarrer l’année 2026

Le début de l’année 2026 est marqué par un signal fort sur le marché des SCPI : plusieurs sociétés civiles de placement immobilier annoncent une revalorisation de leur prix de part. Un mouvement loin d’être anodin, qui traduit à la fois la solidité des patrimoines constitués, la qualité des acquisitions réalisés en 2025, et un retour progressif de la création de valeur sur le marché immobilier.

Trois SCPI illustrent particulièrement cette dynamique : SCPI Upêka, SCPI Darwin RE01 et SCPI Reason. Chacune, avec son positionnement propre, entame l’année sur une hausse du prix de part, au bénéfice direct des associés.

Upêka : une revalorisation de 3 % portée par une performance globale solide

La SCPI Upêka confirme sa logique patrimoniale de long terme avec une hausse de 3 % de son prix de part, qui passe de 200 € à 206 €, effective au 31 décembre 2025. Cette évolution reflète la progression de la valeur du patrimoine sur l’année et s’inscrit dans une approche équilibrée entre revenus distribués et valorisation du capital.

Pour 2025, le taux de distribution brut devrait s’établir autour de 5,50 %, conformément à l’objectif annoncé. En intégrant la revalorisation du prix de part, la performance globale annuelle ressort ainsi autour de 8,50 %, illustrant la capacité de la SCPI à créer de la valeur malgré un environnement immobilier encore sélectif.

Ce mouvement traduit également une gestion prudente : certains investissements ont volontairement été écartés en cours d’année afin de préserver la qualité du patrimoine et la trajectoire long terme.

Darwin RE01 : +1 % un an après son lancement, un signal fort

Lancée fin 2024, la SCPI Darwin RE01 démarre 2026 avec une revalorisation de 1 %, faisant passer le prix de part de 200 € à 202 €. Une décision significative pour une SCPI aussi récente, qui témoigne de la cohérence de sa stratégie opportuniste paneuropéenne.

Cette hausse s’appuie sur une valeur de reconstitution durablement supérieure au prix de souscription, portée par un patrimoine constitué rapidement, 100 % loué, et des acquisitions ciblées en France et en Europe, notamment en Espagne. À fin 2025, Darwin RE01 affiche une capitalisation en forte progression et des indicateurs opérationnels solides, avec un taux d’occupation financier de 100 % et un endettement maîtrisé.

La revalorisation vient ainsi consacrer une première phase de développement réussie, tout en renforçant l’attractivité de la SCPI pour les investisseurs à la recherche de diversification européenne.

Reason : première hausse symbolique, mais structurante

De son côté, la SCPI Reason annonce le passage de son prix de part de 1 € à 1,01 €, soit une hausse de 1 %. Le prix de souscription minimum évolue ainsi de 200 € à 202 €. Cette première revalorisation marque une étape importante dans le développement de cette SCPI de nouvelle génération, créée en 2024.

Gérée avec une collecte volontairement maîtrisée, Reason s’appuie sur un portefeuille aujourd’hui composé de plusieurs actifs, intégralement loués, avec un taux d’occupation financier de 100 %. La société de gestion met en avant une stratégie d’investissement fondée sur l’analyse des cycles immobiliers, la diversification sectorielle et géographique, ainsi qu’une attention particulière portée aux enjeux environnementaux et énergétiques.

Cette hausse du prix de part illustre la capacité de la SCPI à transformer les opportunités de marché en création de valeur tangible pour ses associés.

Un signal positif pour le marché des SCPI en 2026

Ces revalorisations successives envoient un message clair : certaines SCPI parviennent de nouveau à faire progresser la valeur de leur patrimoine, après plusieurs années de marché plus chahuté. Pour les associés déjà investis, ces hausses renforcent mécaniquement la valeur de leur portefeuille. Pour les nouveaux investisseurs, elles rappellent l’importance de sélectionner des SCPI capables de conjuguer rendement et valorisation du capital.

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