SCPI : Quelles sont celles qui peuvent potentiellement augmenter leur prix de parts ?

Le marché des SCPI pourrait connaître une nouvelle dynamique de croissance avec l'entrée en vigueur de l'ordonnance du 3 juillet 2024. Cette évolution réglementaire, en introduisant une évaluation bi-annuelle des actifs, offre une meilleure réactivité face aux fluctuations immobilières. Quelles SCPI sont les mieux positionnées pour voir leur prix de parts augmenter ? Découvrez les opportunités d'investissement et les tendances à surveiller pour 2025 et 2026.

Quelles SCPI sont susceptibles d’augmenter leur prix de parts ?

Après un ralentissement constaté en 2023, le marché des SCPI pourrait connaître une reprise avec une augmentation de la valeur des parts pour plusieurs d’entre elles, notamment à l’horizon 2025 et 2026. Cette dynamique est renforcée par l’entrée en vigueur de l’ordonnance du 3 juillet 2024, qui introduit davantage de flexibilité dans l’évaluation des actifs. Grâce à cette évolution réglementaire, les gérants de SCPI disposent désormais d’outils mieux adaptés pour réagir aux fluctuations du marché immobilier et saisir de nouvelles opportunités.

1) Qu’est-ce que la valeur de reconstitution d’une SCPI ?

La valeur de reconstitution d'une SCPI reflète la valeur totale de ses actifs immobiliers après avoir déduit ses dettes et passifs. Cette évaluation est réalisée par la société de gestion et est régulièrement mise à jour.

Traditionnellement, l’évaluation était effectuée une fois par an, mais avec l’ordonnance du 3 juillet 2024, l’évaluation des actifs des SCPI sera désormais effectuée deux fois par an, à la clôture de l'exercice et à la fin du premier semestre, offrant ainsi une plus grande flexibilité. Cette évolution vise à refléter plus rapidement les variations des marchés immobiliers et à permettre une gestion plus dynamique de la valeur des parts.

L'introduction de cette nouvelle évaluation bi-annuelle, ainsi que la possibilité d’ajuster les prix des parts en fonction de la situation économique et du marché immobilier, devrait bénéficier à certaines SCPI. En outre, certaines SCPI, notamment celles qui investissent dans des secteurs ou régions stratégiques, pourraient voir leur valeur augmenter dans un contexte de reprise économique ou de renforcement de certains marchés immobiliers.

2) Les SCPI susceptibles d'augmenter leur valeur de parts

Les récentes expertises révèlent des valeurs de reconstitution pour plusieurs SCPI supérieures au prix actuel des parts, témoignant d’un potentiel de revalorisation positif. Ce phénomène, renforcé par les dynamiques favorables de certains marchés immobiliers, accentue l’attractivité de nombreuses SCPI. Parmi elles, plusieurs se démarquent :

Transitions Europe, avec une valeur de reconstitution de 208,35 € et un prix de part actuel de 200 €, affiche un potentiel d’appréciation de 4,17 %.

Cœur d’Europe dont la valeur de reconstitution atteint 211,21 € pour un prix de 200 €, bénéficie d’un potentiel de hausse plus marqué, à hauteur de 5,61 %.

Log In, dans le domaine de l’immobilier logistique, possède une perspective de croissance intéressante. Avec un prix actuel de 250 € et une valeur de reconstitution de 259,69 €, son potentiel de revalorisation s’établit à 3,88 %.

Iroko Zen reflète également une gestion dynamique. Après une première hausse récente ayant porté son prix de part de 200 € à 202 €, elle affiche une valeur de reconstitution de 209,94 €, indiquant un potentiel d’appréciation supplémentaire de 3,93 %.

Cœur de Régions, dont le prix de part a progressé de 620 € en 2018 à 664 € aujourd’hui, soit une revalorisation de 7,10 %, présente un potentiel de hausse de 2,11 %, avec une valeur de reconstitution de 678 €.

Les tendances structurelles créent un environnement propice à la valorisation des SCPI. Celles investissant dans des secteurs porteurs ou des régions stratégiques, comme Transitions Europe, Cœur d’Europe  pourraient bénéficier d’un ajustement favorable de leurs prix de parts en 2025 et 2026. Enfin, les SCPI spécialisées dans des secteurs de niche, comme l’immobilier logistique pour Log In devraient attirer davantage d’investisseurs. En tenant compte de la maîtrise des taux d’intérêt et de l’inflation, ces SCPI se positionnent comme des solutions attractives pour les investisseurs à la recherche de rendements solides et d’une appréciation à long terme.

3) Comment souscrire pour bénéficier des éventuelles revalorisations futures des SCPI ?

Investir en SCPI permet de profiter de revenus réguliers et des potentielles revalorisations futures des marchés immobiliers européens. Pour souscrire en bénéficiant de conseils et d'accompagnement, des plateformes spécialisées comme La Centrale des SCPI permettent d’identifier les SCPI les mieux positionnées pour offrir des revalorisations futures. Cela repose sur des critères tels que :

- La valeur de reconstitution par rapport au prix de souscription.

- Les secteurs immobiliers stratégiques ciblés par la SCPI.

- La qualité de la gestion et l’historique de performances.

Les SCPI comme Transitions Europe, Cœur d’Europe, ou Log In, avec des potentiels de revalorisation identifiés, pourraient figurer parmi les choix recommandés en fonction de l’horizon d’investissement envisagé et du montant à investir.

Finalement, les valeurs d'expertise des SCPI, bien que déterminée par les cycles immobiliers, s'inscrivent dans une tendance historique globalement haussière. Cette dynamique est soutenue par des fondamentaux solides : la demande croissante pour des actifs de qualité, la rareté foncière et l’évolution démographique. En France, l’immobilier illustre bien cette trajectoire, avec une augmentation notable des prix depuis 1990. Selon les données disponibles, les prix de l’immobilier ont été multipliés par environ 2,5 à 3 fois en moyenne sur cette période, malgré des ajustements ponctuels liés aux crises ou à l’inflation. Cet historique de croissance, associé à la capacité des SCPI à se positionner sur des actifs résilients offre des perspectives intéressantes pour les épargnants.