Données du bulletin trimestriel arrêtées au 30 septembre 2026.
La SCPI Transitions Europe, gérée par Arkéa REIM, poursuit son développement au troisième trimestre 2026. Avec une capitalisation de 1,48 milliard d'euros, six nouvelles acquisitions pour 142 millions d'euros et un taux d'occupation financier de 97,9 %, elle confirme sa dynamique.
Son implantation en Suisse porte désormais son patrimoine à huit pays. Pour la présentation complète du fonds, consultez la fiche de la SCPI Transitions Europe.
Quels sont les chiffres clés de Transitions Europe au 3e trimestre 2026 ?
Au 30 septembre 2026, le bulletin affiche les indicateurs suivants.
| Indicateur | Résultat au 30 septembre 2026 |
|---|---|
| Capitalisation | 1,48 Md€ |
| Collecte nette trimestrielle | 116 M€ |
| Investissements du trimestre | 142 M€ |
| Nombre d'actifs immobiliers | 65 |
| Nombre de locataires | 379 |
| Taux d'occupation financier (TOF) | 97,9 % |
| Taux d'endettement | 3 % |
| Trésorerie disponible | 219 M€ |
| Prix de souscription | 202 € |
La SCPI a également accueilli 2 876 nouveaux associés pendant le trimestre. Elle en rassemble désormais 40 006 et ne comptabilise aucune part en attente de retrait à la date du bulletin.
Cette absence de parts en attente constitue un indicateur favorable à cette date, sans garantir la liquidité future des parts.
Six acquisitions pour 142 millions d'euros : où investit Transitions Europe ?
La stratégie d'investissement de Transitions Europe repose sur la diversification géographique et sectorielle, avec une exposition exclusivement située hors de France. Au troisième trimestre 2026, trois opérations représentent six actifs immobiliers, pour un rendement acte en main de 8,10 % selon la société de gestion. Ce rendement n'est pas garanti.
En Italie, quatre immeubles loués à Eurobrico
La SCPI a acquis un portefeuille de quatre actifs dans le nord de l'Italie pour un montant cumulé de 49 millions d'euros, acte en main.
Il comprend trois surfaces commerciales situées à Trente, Feltre et Schio, ainsi qu'une plateforme logistique à Castel Ivano. L'ensemble représente environ 32 750 m² et bénéficie d'un bail ferme de 20 ans conclu avec Eurobrico, spécialiste régional du bricolage.
Cette opération apporte une visibilité locative importante, même si elle crée une exposition à un locataire unique sur les quatre sites.
En Espagne, un entrepôt frigorifique loué à STEF
Transitions Europe a également investi 30 millions d'euros dans un entrepôt logistique de près de 25 700 m² situé à San Agustín del Guadalix, au nord de Madrid.
Entièrement occupé par STEF Iberia, cet actif génère environ 2,1 millions d'euros de loyers annuels bruts. Il dispose notamment d'installations photovoltaïques et d'équipements dédiés à la logistique sous température dirigée.
En Suisse, une première acquisition
L'acquisition d'un immeuble de bureaux à Eysins, entre Genève et Lausanne, constitue une nouvelle étape.
Cet ensemble d'environ 8 000 m², acquis pour 63 millions d'euros, accueille deux groupes internationaux : Becton Dickinson et Puig.
Avec cette opération, la Suisse devient le huitième pays d'investissement de Transitions Europe. Elle est en partie financée par la première ligne de crédit bancaire de la SCPI, dont le taux d'endettement passe de 0 % au 30 juin à 3 % au 30 septembre. Cet actif ajoute aussi une exposition au franc suisse.
Quel rendement Transitions Europe vise-t-elle en 2026 ?
Au titre du troisième trimestre 2026, Transitions Europe distribue 3 € bruts de fiscalité étrangère par part, soit 2,46 € après 0,54 € d'impôts étrangers prélevés à la source.
Les distributions des trois premiers trimestres atteignent ainsi :
- premier trimestre : 4,10 € par part ;
- deuxième trimestre : 4,10 € par part ;
- troisième trimestre : 3 € par part.
Soit 11,20 € bruts par part sur les neuf premiers mois de 2026.
Arkéa REIM communique un objectif de distribution annuel de 14,14 € par part, non garanti. Rapporté au prix de souscription de 202 €, ce montant représenterait un taux de distribution indicatif de 7 %, sous réserve de sa réalisation. Il resterait 2,94 € à verser au quatrième trimestre pour l'atteindre.
Pour mémoire, Transitions Europe avait affiché un taux de distribution de 7,60 % en 2025, auquel s'était ajoutée une revalorisation du prix de part de 1 %, portant sa performance globale annuelle à 8,60 %.
Ces taux se lisent avec les frais de souscription de 12 %, inclus dans le prix de la part, et le délai de jouissance de six mois. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quelle est la qualité du patrimoine immobilier ?
La SCPI compte désormais 65 actifs répartis dans huit pays européens. La répartition géographique est notamment dominée par l'Espagne (29 %), l'Allemagne (22 %) et l'Italie (14 %), selon les valeurs d'expertise hors droits.
Sur le plan sectoriel, les bureaux représentent 39 % du portefeuille, devant les commerces (26 %) et la logistique (15 %). S'y ajoutent notamment les sciences de la vie, l'hospitalité et les locaux d'activité.
Les indicateurs locatifs restent bien orientés :
- TOF de 97,9 %, contre 99 % au 30 juin ;
- 379 locataires ;
- 99 % de taux de recouvrement ;
- 6 ans de durée ferme résiduelle moyenne des baux, selon le tableau locatif.
Le bulletin précise que ce TOF dépasse le taux de locaux occupés, car certaines surfaces vacantes restent couvertes par des garanties locatives.
Au cours du trimestre, neuf baux ont été signés ou renouvelés, portant sur 2 456 m² et 693 000 € de loyers annuels. Ces indicateurs aident à apprécier la capacité du patrimoine à produire des revenus réguliers.
Le prix de la part Transitions Europe est-il décoté ?
Au 30 septembre 2026, le prix de souscription reste fixé à 202 €, contre une valeur de reconstitution de 208,43 €. La décote ressort donc à environ 3,1 % par rapport à la valeur de reconstitution.
Cette différence signifie que le prix de souscription se situe légèrement en dessous du coût théorique de reconstitution du patrimoine. Elle ne constitue ni une plus-value acquise ni une garantie de revalorisation.
La valeur de retrait s'établit à 181,80 € par part, ce qui rappelle l'importance des frais et de l'horizon d'investissement.
Quelles perspectives pour la fin de l'année 2026 ?
Transitions Europe dispose de 219 millions d'euros de trésorerie au 30 septembre et indique avoir placé sous exclusivité des actifs représentant 284 millions d'euros, sous réserve de la finalisation des opérations.
Trois acquisitions supplémentaires, pour un montant total de 78,8 millions d'euros, ont également été réalisées après la clôture du trimestre, selon Arkéa REIM.
La société de gestion souligne que le rendement immobilier moyen des acquisitions effectuées depuis le début de l'année atteint 8,3 %, contre 7,5 % pour le patrimoine à fin 2025. Ces rendements immobiliers ne doivent pas être confondus avec le taux de distribution servi aux associés.
L'analyse de La Centrale des SCPI
Transitions Europe conjugue une collecte importante, une diversification européenne renforcée et des indicateurs locatifs solides. Les principaux points de vigilance concernent le déploiement de la trésorerie, la concentration de certains investissements sur des locataires uniques, l'exposition aux bureaux et les risques immobiliers et de change.
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FAQ
Quelles acquisitions Transitions Europe a-t-elle réalisées au 3e trimestre 2026 ?
Quel dividende Transitions Europe a-t-elle versé au 3e trimestre 2026 ?
Transitions Europe a-t-elle recours à l'endettement ?
Y a-t-il des parts de Transitions Europe en attente de retrait ?
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