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SCPI Wemo One : 15,27 % de rendement en 2025 !
L’année 2025 restera comme un exercice hors normes pour la SCPI Wemo One. À l’issue de sa première année civile pleine, cette jeune SCPI européenne affiche un taux de distribution annuel de 15,27 %, un niveau particulièrement élevé dans l’univers des SCPI de rendement
Une performance qui s’inscrit dans une dynamique de forte collecte, d’investissements rapides et d’une stratégie opportuniste assumée.
SCPI Wemo One
Quand la SCPI Wemo One a-t-elle été créée ?
La SCPI Wemo One a été créée le 17 avril 2024
Quel est l’objectif principal de la SCPI Wemo One ?
L’objectif est de générer des revenus locatifs élevés et réguliers, tout en recherchant une création de valeur à long terme.
Quel est le positionnement de Wemo One sur le marché des SCPI ?
Wemo One se positionne comme une SCPI européenne opportuniste, axée sur des actifs de petite et moyenne taille à fort rendement.
Qu’est-ce que la stratégie « Smart Caps » de Wemo One ?
La stratégie « Smart Caps » consiste à investir sur des actifs immobiliers de moins de 5 millions d’euros, un segment moins concurrentiel que les gros actifs institutionnels
Pourquoi investir dans des actifs “small caps” ?
Les actifs small caps offrent souvent :
- des prix d’acquisition plus attractifs,
- des rendements plus élevés,
- une meilleure flexibilité à l’achat et à la revente.
Wemo One investit-elle uniquement en France ?
Non. La SCPI Wemo One investit majoritairement hors de France, en zone euro
Quelle part du patrimoine est située à l’étranger ?
Plus de 83 % du patrimoine de Wemo One est situé hors de France, principalement en Espagne et en Italie
Quels pays composent le patrimoine de Wemo One ?
Les principaux pays sont :
- Espagne
- Italie
- France (part minoritaire)
Quels types de biens immobiliers composent le patrimoine ?
Le patrimoine est diversifié entre :
- commerces,
- logistique,
- locaux d’activité,
- bureaux,
- actifs liés à l’éducation et à la santé
La SCPI Wemo One est-elle diversifiée ?
Oui, la diversification est à la fois :
- géographique (plusieurs pays européens),
- sectorielle (plusieurs classes d’actifs),
- locative (nombre croissant de locataires).
Quel est le rendement de la SCPI Wemo One en 2025 ?
La SCPI Wemo One a affiché un taux de distribution supérieur à 10 % en 2025, au-dessus de son objectif initial
Quel est le taux de distribution cible à long terme ?
Le taux de distribution cible est de 7 % par an, non garanti, sur la durée de détention recommandée de 8 ans
Les performances sont-elles garanties ?
Non. Comme toute SCPI, les performances ne sont pas garanties et peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse.
Comment sont versés les dividendes de Wemo One ?
Les dividendes sont versés mensuellement depuis 2025, ce qui est parfait pour augmenter efficacement son pouvoir d’achat.
Pourquoi Wemo One a-t-elle mis en place la mensualisation ?
La mensualisation vise à :
- améliorer la visibilité des revenus,
- faciliter la gestion de trésorerie,
- répondre aux attentes des investisseurs modernes.
Quel est le prix de la part de la SCPI Wemo One ?
Le prix de souscription d’une part est de 200 €
Quel est le minimum de souscription ?
Le minimum de souscription est de 5 parts, soit 1 000 €.
La SCPI Wemo One a-t-elle un potentiel de revalorisation ?
Oui car, la valeur de reconstitution de la SCPI est largement supérieure au prix de la part.
Quel est le délai de jouissance des parts ?
Le délai de jouissance est de 6 mois, avec une entrée en jouissance le 1er jour du 7e mois suivant la souscription
Pourquoi existe-t-il un délai de jouissance ?
Le délai de jouissance permet à la société de gestion d’investir les fonds collectés dans de bonnes conditions.
Qui gère la SCPI Wemo One ?
La SCPI est gérée par Wemo REIM, société de gestion agréée par l’AMF
Wemo REIM est-elle une société récente ?
Oui, Wemo REIM est une société récente, mais composée de professionnels expérimentés de l’immobilier et de la gestion d’actifs
Quels sont les frais de souscription de Wemo One ?
Les frais de souscription sont de 10%, intégrés dans le prix de la part
Quand les frais de souscription sont-ils réellement supportés ?
Les frais sont économiquement supportés à la revente des parts, ce qui permet à 100 % du capital investi de travailler pendant la détention.
Quels sont les frais de gestion ?
Les frais de gestion s’élèvent à 13,2 % TTC des loyers encaissés
Existe-t-il des frais cachés ?
Non. Wemo One a fait le choix d’une structure de frais volontairement limitée, sans commissions multiples (brokerage, suivi de travaux, réinvestissement, etc.)
La SCPI Wemo One utilise-t-elle l’endettement ?
Oui, de manière maîtrisée, afin d’optimiser le rendement sans dégrader le profil de risque global.
Quelle est la fiscalité des revenus de Wemo One ?
Les revenus sont majoritairement soumis à une fiscalité étrangère, avec crédit d’impôt en France, ce qui permet souvent une fiscalité plus douce que les SCPI françaises .
La SCPI Wemo One est-elle impactée par la flat tax ?
Les revenus fonciers ne sont pas soumis à la flat tax, mais à la fiscalité immobilière. La part étrangère permet de limiter l’impact de la fiscalité française.
Peut-on investir dans Wemo One via une assurance-vie ?
Non, Wemo One est une SCPI détenue en direct, hors assurance-vie.
Est-il possible d’investir à crédit dans Wemo One ?
Oui, la SCPI Wemo One est compatible avec un investissement à crédit, ce qui peut renforcer l’effet de levier patrimonial.
Quelle est la durée de détention recommandée ?
La durée de détention recommandée est de 8 ans minimum.
À quel profil d’investisseur s’adresse Wemo One ?
Wemo One s’adresse aux investisseurs recherchant :
- du rendement élevé,
- une diversification européenne,
- une alternative aux placements sécurisés en baisse.
Peut-on bénéficier d’un cashback sur la SCPI Wemo One ?
Oui. En passant par La Centrale des SCPI, il est possible de bénéficier d’un cashback de 3,5 %, versé par virement bancaire.
À quoi correspond le cashback sur Wemo One ?
Le cashback correspond à une restitution de 35% des frais de souscription, ce qui améliore immédiatement la rentabilité de l’investissement.
Pourquoi investir dans Wemo One via La Centrale des SCPI ?
Passer par La Centrale des SCPI permet :
- d’accéder au cashback,
- de bénéficier d’un accompagnement indépendant,
- d’utiliser des outils de simulation,
- d’être conseillé par des experts SCPI.
La SCPI Wemo One est-elle adaptée à un objectif de complément de revenus ?
Oui, notamment grâce à la mensualisation des dividendes et au niveau de rendement visé.
Où trouver plus d’informations sur la SCPI Wemo One ?
Vous pouvez obtenir plus d’informations, des simulations personnalisées et un accompagnement dédié via La Centrale des SCPI ou auprès de leurs experts au 01 44 56 00 23.
Une montée en puissance spectaculaire en 2025
Sur le seul quatrième trimestre 2025, Wemo One a collecté 33,31 M€, portant sa capitalisation à plus de 75 M€ au 31 décembre 2025
Cette accélération de la collecte a permis à la société de gestion de déployer les capitaux à un rythme soutenu, avec 13 nouvelles acquisitions réalisées sur le trimestre.
Au total, le patrimoine se compose désormais de 28 actifs, principalement situés en Espagne et en Italie, pour une valeur moyenne d’environ 2,5 M€ par actif. Cette granularité contribue à une meilleure mutualisation du risque locatif, avec un taux d’occupation financier de 100 % en fin d’année.
Un rendement exceptionnel, porté par des effets mécaniques assumés
Le taux de distribution 2025 de 15,27 % repose sur plusieurs facteurs spécifiques à la phase de lancement de la SCPI
En particulier, le déploiement rapide des capitaux, plus rapide que l’entrée en jouissance des parts, a généré un effet relutif temporaire. La société de gestion rappelle d’ailleurs que ce niveau de distribution ne préjuge pas des performances futures et qu’il a vocation à converger, dans le temps, vers un objectif de rendement cible de l’ordre de 7 % sur la durée de détention recommandée.
Pour autant, ces chiffres illustrent la capacité des équipes à capter des opportunités attractives sur le segment des “small caps” immobilières, moins concurrentiel et historiquement plus rémunérateur.
Une valeur patrimoniale déjà significative
Autre indicateur clé : la valeur de reconstitution de la part s’établit à 218,73 €, pour un prix de souscription fixé à 200 € au 31 décembre 2025
Cette situation traduit une création de valeur latente dès les premières années, tout en maintenant un positionnement de prix jugé attractif pour les nouveaux souscripteurs.
La SCPI affiche par ailleurs un taux d’endettement limité (11,2 %) et une trésorerie disponible permettant de poursuivre son développement en 2026 dans de bonnes conditions.
Quelles perspectives pour 2026 ?
Après cette année exceptionnelle, Wemo One entend poursuivre sa trajectoire de croissance tout en renforçant la diversification de son patrimoine. Les objectifs annoncés portent notamment sur :
une réduction progressive du poids des commerces, aujourd’hui majoritaires,
une diversification sectorielle accrue, avec des investissements envisagés en logistique et hôtellerie,
une ouverture à de nouveaux pays européens.
Pour 2026, la société de gestion vise un objectif de taux de distribution autour de 10 % (non garanti), dans une logique de normalisation progressive après les surperformances de lancement
L’accompagnement de La Centrale des SCPI
Dans un contexte de marché où les écarts de performance entre SCPI peuvent être significatifs, le choix du bon véhicule et du bon mode d’investissement reste déterminant.
Les experts de La Centrale des SCPI accompagnent les investisseurs dans l’analyse de SCPI comme Wemo One, en tenant compte de leur profil, de leur fiscalité et de leurs objectifs patrimoniaux.
Un cashback de 3,5 % proposé par La Centrale des SCPI
Pour renforcer l’attractivité de l’investissement, La Centrale des SCPI propose actuellement un cashback de 3,5 % sur la souscription de la SCPI Wemo One. Concrètement, une partie des frais de souscription est reversée à l’investisseur sous forme de virement bancaire, sans fiscalité supplémentaire. Ce mécanisme permet de réduire significativement le coût d’entrée, en représentant jusqu’à 35 % des frais de souscription, tout en conservant les mêmes caractéristiques de parts et le même niveau de distribution.
Couplé à la dynamique de rendement observée en 2025, ce cashback constitue un levier supplémentaire pour optimiser la performance globale d’un investissement en SCPI, dans une logique patrimoniale de long terme.
Grâce à ses outils digitaux, à ses simulateurs et à un accompagnement personnalisé, La Centrale des SCPI permet de construire des allocations cohérentes, intégrant des SCPI de rendement françaises et européennes. Les conseillers sont joignables pour échanger sur les opportunités du moment et sur la place que peut occuper Wemo One dans une stratégie de diversification à long terme.
