SCPI IMMO PLACEMENT
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 5 août 2026
Gérée par VOISIN
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (6.23 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
6.56%
TRI réalisé 10 ansⓘTRI réalisé sur 10 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
5,48 %
Prix de la partⓘDernier prix de part connu, publié par la société de gestion. Cette SCPI n'étant plus ouverte à la souscription, ce prix n'a plus de portée commerciale : les parts ne changent de main que par confrontation des ordres, à un prix d'exécution établi par la société de gestion.
810 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
92,36 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
285 M€
Souscription fermée. Les parts de cette SCPI ne peuvent plus être souscrites auprès de la société de gestion. Elles ne peuvent changer de main que par confrontation des ordres sur le marché secondaire : les ordres d'achat et de vente sont enregistrés, puis confrontés périodiquement pour établir un prix d'exécution.
Ce prix résulte de la seule rencontre des acheteurs et des vendeurs. Ni le prix ni l'exécution ne sont garantis : une confrontation peut se solder par un prix très inférieur au dernier prix de souscription connu, ne servir qu'une petite part des ordres présentés, ou n'aboutir à aucune transaction. Le prix d'exécution et le carnet d'ordres à jour sont publiés par la société de gestion (VOISIN).
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T2 2026 — Immo Placement, gérée par Atland Voisin, a distribué les revenus du deuxième trimestre le 23 juillet, portant le revenu distribué à 11,40 € par part depuis janvier. La capitalisation s'établit à 285 M€ au 30 juin 2026 pour 353 030 parts et 6 472 associés, sur un patrimoine de 247 actifs et 403 locataires. Le taux d'occupation financier se maintient à 92,36 %, adossé à un report à nouveau représentant environ 144 jours de distribution à fin 2025 et à des réserves de plus-values. La SCPI étant à capital fixe, ses parts s'échangent sur le marché secondaire par confrontation : le dernier prix acquéreur ressort à 810 € au 15 juin 2026, pour une valeur de réalisation de 779,24 € et une valeur de reconstitution de 950,32 € par part. Le taux d'endettement recule à 16,4 % et le taux de rendement interne sur dix ans s'établit à 5,48 %, après un taux de distribution de 6,23 % en 2025. L'assemblée générale s'est tenue le 25 juin.
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Performances et distribution
La SCPI a distribué un taux de distribution de 6,23 % au titre de 2025 (non garanti), en hausse par rapport à l'exercice précédent. Le prix de la part s'établit à 845 €, qui constitue également le ticket d'entrée minimum. Le TRI cible n'est pas communiqué par la société de gestion. Comme pour toute SCPI, les revenus distribués ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution des loyers encaissés et du taux d'occupation.
Patrimoine et stratégie
Avec une capitalisation de 298 M€ répartie en 353 030 parts, IMMO PLACEMENT rassemble 6 459 associés autour d'un patrimoine entièrement localisé en France (100 %). La répartition sectorielle privilégie le bureau (50 %) et le commerce (41 %), complétés par l'activité (4 %) et la santé (5 %). La thèse de gestion repose sur une forte spécialisation géographique : la grande majorité des actifs se situe dans les principales métropoles régionales françaises, sur des emplacements urbains stratégiques (centres-villes). La SCPI affiche un risque mesuré, avec un SRI de 3/7 sur l'échelle réglementaire.
Risques et horizon de placement
Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La liquidité est limitée, la revente des parts n'étant pas garantie et dépendant de l'existence d'une contrepartie acheteuse. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse selon la conjoncture immobilière et locative. La durée de placement recommandée est d’au moins 10 ans.
En résumé
IMMO PLACEMENT est une SCPI de bureaux à capital fixe, gérée par VOISIN, au patrimoine 100 % français concentré dans les métropoles régionales. Elle a servi un taux de distribution de 6,23 % au titre de 2025 (non garanti), avec un SRI de 3/7 et une part à 845 €. Pour situer son positionnement, vous pouvez comparer les SCPI selon votre profil et votre horizon d'investissement.
Souscription fermée
SCPI IMMO PLACEMENT n'est plus souscriptible. Aucune simulation d'investissement n'est proposée : les parts ne s'obtiennent que sur le marché secondaire, à un prix et dans des quantités qui ne sont pas garantis.
Pour un placement comparable, consultez les SCPI ouvertes à la collecte.
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