SCPI Fiscale
Régionales

SCPI KYANEOS DENORMANDIEOuvert

Rendement :
--
Prix de la part en 2020
1000€
Société de gestion
KYANEOS AM
Catégorie
SCPI Fiscale

La SCPI Kyaneos Denormandie est la première SCPI à investir dans le cadre du régime fiscal Denormandie. Spécialiste de l’immobilier résidentiel, Kyaneos AM met son expertise au service d’épargnants souhaitant réduire leur pression fiscale.

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Pourquoi investir dans la SCPI KYANEOS DENORMANDIE ?

La SCPI Kyaneos Denormandie vous permet d'investir dans un parc immobilier résidentiel rentable tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt sur le revenu.

Kyaneos AM a démontré son savoir faire avec la SCPI Kyaneos Pierre qui achète des immeubles vétustes en régions à des prix décotés en vue de les rénover de fond en comble. L’économie à l’achat et les loyers réévalués permettent à la suite des travaux de générer des rendements attractifs autour de 6% tout en offrant des perspectives de plus-value sur le long terme.

La SCPI Kyaneos Denormandie, s’adresse aux épargnants fortement imposés. Ces derniers vont pouvoir défiscaliser grâce au régime Denormandie qui consiste à rénover des immeubles situés dans les centres villes de communes régionales de taille moyenne. A titre d’exemple, les villes de Bayonne, Poitiers et Niort sont éligibles au dispositif. A l’instar du régime Pinel, la réduction d’impôt s’élève à 18% du montant investi et sera échelonnée à raison de 2% par an pendant 9 ans. De surcroit, l’épargnant pourra espérer percevoir un rendement autour de 3,5% au titre des revenus locatifs générés par la SCPI.

Stratégie de la SCPI Kyaneos Denormandie

La SCPI Kyaneos Denormandie répond à un double objectif : créer de la valeur pour l’investisseur et avoir un impact positif sur l’environnement et le bien être des locataires.

La stratégie de la SCPI Kyaneos Denormandie est d’acheter des actifs en mauvais état et de leur donner une nouvelle jeunesse grâce à d’importants travaux de rénovation. Ces travaux doivent permettre de bonifier à minima à hauteur de 30 % la performance énergétiques des logements.

D’autre part, le confort des locataires ne sera pas négligé puisque Kyaneos AM considère qu’un locataire qui se sent bien est un locataire qui reste. Par conséquent, les logements seront équipés de doubles vitrages, de pompes à chaleur et profiteront d’une place de parking ou d’une proximité des transports en commun.

La durée de l’investissement est fixée à 12 ans soit 11 ans pour la durée de vie de la SCPI et 1 an pour sa dissolution.

La première phase de 12 à 18 mois consiste à l’achat, à la rénovation des immeubles et à leur mise en location. L’ensemble du patrimoine sera loué pendant 9 ans correspondant à la durée de défiscalisation et d’encaissement des loyers pour l’investisseur. Enfin, la dernière année sera dédiée à la revente du parc immobilier et au remboursement de l’associé avec d’éventuelles plus-values.

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La SCPI KYANEOS DENORMANDIEEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Fixe
Capitalisation
0,9M€
DVM
2020
Rendement
0,00%
Taux d'occupation physique
0%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
9,99%
Conditions de souscription
Minimum
10 000€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
1 017
Nombre d'associés
23
Démembrement
Non
Frais de souscription
11,00%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Foire aux questions

Optimisation fiscale et SCPI

Le régime Denormandie vous octroie une réduction d'impôts de 18% du montant investi, lissée sur 9 ans à raison de 2% par an.

Vie de l'investissement

La SCPI Kyaneos Denormandie vous permet d'investir dans un patrimoine immobilier locatif rentable tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt sur le revenu.

Stratégie

La SCPI Kyaneos Denormandie a pour objectif l'acquisition et la rénovation d'un patrimoine immobilier d'habitation dans différentes régions françaises.