SCPI NOTAPIERRE
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 17 juillet 2026
Gérée par UNOFI
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (4.10 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
4.10%
TRI réalisé 5 ansⓘTRI réalisé sur 5 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
1,2 %
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
340 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
87,93 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
2,69 Md€
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T1 2026 — NOTAPIERRE affiche une capitalisation d'environ 2,75 milliards d'euros, répartie entre 7 792 738 parts détenues par 30 070 associés. Le taux d'occupation financier (TOF) ressort à 91,08 %. La société de gestion UNOFI poursuit une stratégie prudente de rotation du patrimoine, avec une dizaine d'arbitrages réalisés au second semestre 2025 pour environ 40 millions d'euros, sur des actifs anciens et partiellement vacants.
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Performances et distribution
La SCPI a servi un taux de distribution de 3,62 % en 2022 (non garanti). Le prix de part est fixé à 340 €, pour un ticket d'entrée minimum de 3 400 € (10 parts). Le TRI cible n'est pas communiqué par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les revenus distribués ne sont pas garantis.
Patrimoine et stratégie
NOTAPIERRE capitalise près de 2,75 milliards d'euros au travers de 7 792 738 parts et compte 30 070 associés. Le patrimoine est très majoritairement composé de bureaux (91 %), complétés par de la logistique (5 %) et de la santé (4 %). La répartition géographique privilégie les régions françaises (53 %), l'Île-de-France (29 %), Paris (8 %) et l'Europe (10 %). La thèse de gestion repose sur des immeubles de bureaux situés dans des localisations jugées sécurisées, avec une rotation d'actifs maîtrisée : cession des immeubles anciens ou devenus non stratégiques et acquisitions ciblées, sans prise de position sur des secteurs émergents.
Faits marquants 2025-2026
Au second semestre 2025, UNOFI a mené dix opérations d'arbitrage portant sur 30 443 m² de locaux, pour un montant net vendeur d'environ 40,1 millions d'euros. Les actifs cédés étaient en moyenne âgés de 18 ans, détenus depuis 17 ans, et vacants à hauteur de 26,25 % à la date de vente, conformément aux critères d'arbitrage de la SCPI.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis. La liquidité n'est pas assurée, la revente des parts dépendant de l'existence d'une contrepartie. Les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction des conditions locatives et du marché immobilier. NOTAPIERRE présente un indicateur de risque SRI de 3 sur 7. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.
En résumé
NOTAPIERRE est une SCPI de bureaux à capital variable gérée par UNOFI, au patrimoine majoritairement français et à la gestion prudente. Elle a distribué un taux de distribution de 3,62 % en 2022 (non garanti), pour un prix de part de 340 € et un risque mesuré (SRI 3/7). Pour situer son profil parmi les véhicules de rendement, consultez notre outil pour comparer les SCPI.
FAQ
Quel est le rendement de la SCPI Notapierre ?
Notapierre a distribué un taux de distribution de 4,10 % en 2025, après 3,62 % en 2022. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties.
Dans quoi investit la SCPI Notapierre ?
Notapierre, gérée par Unofi, est investie à 73,9 % en bureaux, 17,1 % en entrepôts et logistique et 4,1 % en locaux d'activité. Son patrimoine est très majoritairement régional : 71,38 % en régions, 25,61 % en Île-de-France et seulement 3,01 % dans Paris — une répartition inverse de la plupart des grosses SCPI de bureaux.
Le prix de la part de Notapierre a-t-il baissé ?
Oui, une fois : la part est passée de 365 € en 2022-2023 à 340 €, prix maintenu depuis 2024, soit environ −7 %. La correction est nettement plus contenue que sur les SCPI de bureaux franciliennes, ce que sa forte exposition régionale explique en partie.
Quel est le ticket d'entrée pour investir dans Notapierre ?
La souscription se fait à partir de 10 parts, soit 3 400 €. Les frais de souscription s'élèvent à 9,6 % et les frais de gestion à 11,4 %. Le délai de jouissance est de 5 mois.
Quel est le taux d'occupation financier de Notapierre ?
Le taux d'occupation financier s'établit à 87,93 %, pour une capitalisation de 2,7 milliards d'euros — c'est l'une des plus grosses SCPI du marché.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (4.1%)
Investir dans SCPI NOTAPIERRESimulation non contractuelle. Performances passées non garanties.
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