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SCPI NOTAPIERREOuvert
C’est une SCPI de rendement à capital variable diversifiée uniquement distribuée par sa société de gestion qui est, comme son nom l’indique, affiliée au réseau des notaires. Le prix de la part de la SCPI Notapierre est de 365,00 euros et il faut en acquérir au moins 10 pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du cinquième mois suivant la souscription.
La SCPI Notapierre est une SCPI dans le secteur des bureaux même si son parc est également composé d’entrepôts, de locaux d’activités. Le patrimoine est uniquement situé en France et réparti de manière équilibrée sur l’ensemble du territoire avec 131 actifs développant plus de 800 000 m² et autour de 500 locataires. Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Notapierre était de 91,08% fin 2022.
Côté performance, le rendement 2022 est demeuré stable, à 3,62 %, soit le même niveau que l’année précédente. Comme pour l’immense majorité des SCPI de rendement, les dividendes sont versés chaque trimestre aux associés de Notapierre.
La forte capitalisation de la SCPI Notapierre est la conséquence d’une collecte nette soutenue qui a atteint 194 millions d’euros en 2022. Notapierre apparaît comme un investisseur très dynamique au sein du marché immobilier français.
Stratégie de la SCPI Notapierre
La stratégie de la SCPI Notapierre vise à la fois à servir un rendement correct à ses associés mais également à ce que leur patrimoine immobilier soit valorisé sur le long terme. Ainsi, Unofi Gestion d’Actifs n’hésite pas à procéder à des arbitrages en cédant des actifs ne répondant plus à ses critères d’investissements ou souffrant de vacance.
La politique d’investissement de la SCPI Notapierre se fonde sur des acquisitions de qualité bien placées et offrant un rendement satisfaisant. Les biens immobiliers doivent être attractifs pour les locataires afin de ne pas souffrir de vacance et de dégager des cash-flows réguliers. Les actifs susceptibles d’intégrer le portefeuille de Novapierre peuvent être déjà construits ou achetés en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement).
D’un point de vue géographique, aucune zone n’est privilégiée même si l’Île-de-France, du fait de son poids économique et démographique, est la région qui accueille la part la plus importante du parc immobilier.
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La SCPI NOTAPIERREEn chiffres
Évolution du prix de la part et du taux de rendement
Répartition sectorielle
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Le mot de l'expert
"Le rendement de votre part de SCPI est calculé sur 100% du prix de la part (frais de gestion et frais de souscription inclus) donc sur 100% de la somme investie. La SCPI de rendement verse un dividende net bien plus élevé que l'assurance vie. Souscrire au comptant des parts de SCPI permet d'augmenter son pouvoir d'achat et de faire face à l'inflation."
Gregorie Moulinier, Associé fondateur de La Centrale des SCPI
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.