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SCPI de Rendement
Bureaux

SCPI NOTAPIERREOuvert

Rendement 2018
4,00%
Prix de la part en 2019
360€
Société de gestion
UNOFI

Avec 2,3 milliards d’euros de capitalisation au 31 décembre 2018 et 26 278 associés, la SCPI Notapierre fait partie des plus importantes du marché français de la pierre-papier. Créée en 1988, Notapierre est gérée par l’Unofi Gestion d’Actifs, filiale de l’Union Notariale Financière

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Pourquoi investir dans la SCPI NOTAPIERRE ?

La SCPI Notapierre une SCPI de rendement à capital variable diversifiée uniquement distribuée par sa société de gestion qui est, comme son nom l’indique, affiliée au réseau des notaires. Son prix de part est de 360,00 euros depuis 2014 et il faut en acquérir au moins 10 pour en devenir associé. Les parts portent jouissance à compter du 1er jour du 3ème mois suivant la souscription ce qui constitue une période de carence assez courte.

La SCPI Notapierre est un produit d’épargne immobilière assistée spécialisé dans le secteur des bureaux même si le patrimoine est également composé d’entrepôts, de locaux d’activités, de locaux commerciaux et d’immobilier en lien avec le secteur de la santé. Le parc immobilier est uniquement situé en France et réparti de manière harmonieuse sur tout le territoire avec 161 biens immobiliers développant près de 780 000 m² et plus de 500 locataires. Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Notapierre était de 89,03 % fin 2018 non compris 2,45 % sous franchise de loyers.

Côté performance, le rendement 2018 est en diminution, à 4,00 % contre 4,50 % en 2017 et 4,75 % en 2016. Ce résultat place la SCPI Notapierre en deçà de la moyenne des SCPI de rendement (4,35 %). Sur 20 ans, le taux de rendement interne (TRI) de ce bouclier patrimonial est en revanche plus élevé puisqu’il atteint 6,18 % et 5,73 % sur 15 ans. Comme pour l’immense majorité des SCPI de rendement, les dividendes sont versés chaque trimestre aux associés.

La taille imposante de la SCPI Notapierre ainsi que l’importance de sa collecte nette, c’est-à-dire la collecte brute moins les demande de retraits, qui a atteint 120,3 millions d’euros en 2018, font de cette SCPI un investisseur très dynamique au sein du marché immobilier français.

Stratégie de la SCPI Notapierre :

La stratégie de la SCPI Notapierre vise à la fois à servir un rendement de bon niveau à ses associés mais également à ce que leur patrimoine immobilier soit valorisé sur le long terme. Ainsi, Unofi Gestion d’Actifs n’hésite pas à procéder à des arbitrages en cédant des actifs ne répondant plus à ses critères d’investissements ou souffrant de vacance. Sur le seul dernier trimestre 2018, 6,5 millions d’euros d’actifs ont ainsi été cédés (28,57 sur l’année 2018) et ce produit a été réinvesti dans d’autres investissements immobiliers.

La politique d’investissement de la SCPI Notapierre se fonde sur des acquisitions de qualité bien placées et offrant un rendement satisfaisant. Les biens immobiliers doivent être attractifs pour les locataires afin de ne pas souffrir de vacance et de dégager des cash-flows permettant de servir des rendements d’un bon niveau aux associés. Ils peuvent être déjà construits ou achetés en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement).

D’un point de vue géographique, aucune zone n’est privilégiée même si l’Île-de-France, du fait de son poids économique et démographique, est la région la plus représentée en termes de localisation du parc immobilier.

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La SCPI NOTAPIERREEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
2300,3M€
DVM
2018
Rendement
4,00%
Taux d'occupation physique
89,00%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
11,40%
Conditions de souscription
Minimum
1 800€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
6 389 572
Nombre d'associés
26 278
Démembrement
Non
Frais de souscription
9,60%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Zoom sur notre scpi coup de coeur

La société civile de placement immobilier Corum XL permet à ses associés d'acheter des parts depuis avril 2017. C'est la deuxième SCPI de rendement à capital variable lancée par Corum Asset Management après le succès de la SCPI Corum Origin avec laquelle elle partage des similitudes comme le versement mensuel du dividende.

Services

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La multiplicité des SCPI du marché nécessite le recours à des professionnels pour trouver les meilleures SCPI sur la durée. C'est pour cela que La Centrale des SCPI met au service de chacun de ses clients un conseiller privé.

Le mot de l'expert

"Le rendement de votre part de SCPI est calculé sur 100% du prix de la part (frais de gestion et frais de souscription inclus) donc sur 100% de la somme investie. La SCPI de rendement verse un dividende net bien plus élevé que l'assurance vie. Souscrire au comptant des parts de SCPI permet d'augmenter son pouvoir d'achat et de faire face à l'inflation."

Gregorie Moulinier, Associé fondateur de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.