SCPI NOTAPIERRE

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — NOTAPIERRE affiche une capitalisation d'environ 2,75 milliards d'euros, répartie entre 7 792 738 parts détenues par 30 070 associés. Le taux d'occupation financier (TOF) ressort à 91,08 %. La société de gestion UNOFI poursuit une stratégie prudente de rotation du patrimoine, avec une dizaine d'arbitrages réalisés au second semestre 2025 pour environ 40 millions d'euros, sur des actifs anciens et partiellement vacants.

Performances et distribution

La SCPI a servi un taux de distribution de 3,62 % en 2022 (non garanti). Le prix de part est fixé à 340 €, pour un ticket d'entrée minimum de 3 400 € (10 parts). Le TRI cible n'est pas communiqué par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les revenus distribués ne sont pas garantis.

Patrimoine et stratégie

NOTAPIERRE capitalise près de 2,75 milliards d'euros au travers de 7 792 738 parts et compte 30 070 associés. Le patrimoine est très majoritairement composé de bureaux (91 %), complétés par de la logistique (5 %) et de la santé (4 %). La répartition géographique privilégie les régions françaises (53 %), l'Île-de-France (29 %), Paris (8 %) et l'Europe (10 %). La thèse de gestion repose sur des immeubles de bureaux situés dans des localisations jugées sécurisées, avec une rotation d'actifs maîtrisée : cession des immeubles anciens ou devenus non stratégiques et acquisitions ciblées, sans prise de position sur des secteurs émergents.

Faits marquants 2025-2026

Au second semestre 2025, UNOFI a mené dix opérations d'arbitrage portant sur 30 443 m² de locaux, pour un montant net vendeur d'environ 40,1 millions d'euros. Les actifs cédés étaient en moyenne âgés de 18 ans, détenus depuis 17 ans, et vacants à hauteur de 26,25 % à la date de vente, conformément aux critères d'arbitrage de la SCPI.

Risques et horizon de placement

L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis. La liquidité n'est pas assurée, la revente des parts dépendant de l'existence d'une contrepartie. Les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction des conditions locatives et du marché immobilier. NOTAPIERRE présente un indicateur de risque SRI de 3 sur 7. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

NOTAPIERRE est une SCPI de bureaux à capital variable gérée par UNOFI, au patrimoine majoritairement français et à la gestion prudente. Elle a distribué un taux de distribution de 3,62 % en 2022 (non garanti), pour un prix de part de 340 € et un risque mesuré (SRI 3/7). Pour situer son profil parmi les véhicules de rendement, consultez notre outil pour comparer les SCPI.