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SCPI de Rendement
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Bureaux

SCPI NOTAPIERREOuvert

Rendement 2020
4,00%
Prix de la part en 2021
360€
Société de gestion
UNOFI

Avec près de 2,65 milliards d’euros de capitalisation au 31 décembre 2020 et 28 820 associés, la SCPI Notapierre fait partie des plus importants produits d’épargne immobilière assistée du marché français de la pierre-papier. Créée en septembre 1988, Notapierre est gérée par l’Unofi Gestion d’Actifs, filiale de l’Union Notariale Financière.

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Pourquoi investir dans la SCPI NOTAPIERRE ?

C’est une SCPI de rendement à capital variable diversifiée uniquement distribuée par sa société de gestion qui est, comme son nom l’indique, affiliée au réseau des notaires. Le prix de la part de la SCPI Notapierre est de 360,00 euros depuis 2014 et il faut en acquérir au moins 10 pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du cinquième mois suivant la souscription.

La SCPI Notapierre est un bouclier patrimonial spécialisé dans le secteur des bureaux (76,1 % fin 2019 - les chiffres au 31 décembre 2020 ne sont pas encore connus) même si son parc est également composé d’entrepôts (16,7 %), de locaux d’activités (4,3 %), d’immobilier en lien avec le secteur de la santé (1,5 %) et de locaux commerciaux (1,4 %). Le patrimoine est uniquement situé en France et réparti de manière équilibrée sur l’ensemble du territoire (3,2 % à Paris, 34,7 % en région parisienne et 62,1 % en province fin 2019) avec 143 actifs développant plus de 800 000 m² et autour de 500 locataires. Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Notapierre était de 87,09 % fin 2020, non compris 3,44 % d’actifs sous franchises de loyers.

Côté performance, le rendement 2020 est demeuré stable, à 4,00 %, soit le même niveau que l’année précédente. Sur 20 ans au 31 décembre 2020, le taux de rentabilité interne (TRI) de la SCPI Notapierre est en revanche plus élevé puisqu’il atteint 6,09 % ; sur 15 ans, il recule à 5,44 %. Comme pour l’immense majorité des SCPI de rendement, les dividendes sont versés chaque trimestre aux associés de Notapierre.

La forte capitalisation de la SCPI Notapierre est la conséquence d’une collecte nette soutenue qui a atteint 163,6 millions d’euros en 2020. Affichée à 201,7 millions d’euros, la collecte brute, c’est-à-dire avant demande de retraits, justifie l’appétence des investisseurs immobiliers pour Notapierre qui apparaît comme un investisseur très dynamique au sein du marché immobilier français.

Stratégie de la SCPI Notapierre

La stratégie de la SCPI Notapierre vise à la fois à servir un rendement correct à ses associés mais également à ce que leur patrimoine immobilier soit valorisé sur le long terme. Ainsi, Unofi Gestion d’Actifs n’hésite pas à procéder à des arbitrages en cédant des actifs ne répondant plus à ses critères d’investissements ou souffrant de vacance.

Au titre du second semestre 2020, la SCPI Notapierre a réalisé six opérations d’arbitrage pour un montant net vendeur de 15,16 millions d’euros. Ces opérations ont porté sur 10 072 m² de locaux, dont 53,13 % étaient vacants à la date de leur cession tandis que 71,3 % étaient détenus en copropriété. Au cours du 2ème semestre 2020, Notapierre a poursuivi sa stratégie en achetant deux actifs, l'un à Lille (59), l'autre à Nancy (54) ainsi qu'un immeuble en état futur d'achèvement situé à Lyon (69).

La politique d’investissement de la SCPI Notapierre se fonde sur des acquisitions de qualité bien placées et offrant un rendement satisfaisant. Les biens immobiliers doivent être attractifs pour les locataires afin de ne pas souffrir de vacance et de dégager des cash-flows réguliers. Les actifs susceptibles d’intégrer le portefeuille de Novapierre peuvent être déjà construits ou achetés en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement).

D’un point de vue géographique, aucune zone n’est privilégiée même si l’Île-de-France, du fait de son poids économique et démographique, est la région qui accueille la part la plus importante du parc immobilier.

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La SCPI NOTAPIERREEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
2585,4M€
DVM
2020
Rendement
4,00%
Délai de jouissance
5 mois
Taux d'occupation physique
87,09%
Taux d'occupation financier
87,09%
Frais de gestion
11,40%
Conditions de souscription
Minimum
1 800€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
7 351 322
Nombre d'associés
28 820
Démembrement
Oui
Frais de souscription
9,60%
Souscription électronique
Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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SCPI CORUM EURION

10,40% données 2020

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La SCPI Corum Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée extrêmement récent puisque créé fin janvier 2020 par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.

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Le mot de l'expert

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"Le rendement de votre part de SCPI est calculé sur 100% du prix de la part (frais de gestion et frais de souscription inclus) donc sur 100% de la somme investie. La SCPI de rendement verse un dividende net bien plus élevé que l'assurance vie. Souscrire au comptant des parts de SCPI permet d'augmenter son pouvoir d'achat et de faire face à l'inflation."

Gregorie Moulinier, Associé fondateur de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.