SCPI NOTAPIERRE
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 1 septembre 2026
Gérée par UNOFI
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (4.10 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
4.10%
TRI réalisé 5 ansⓘTRI réalisé sur 5 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
1,2 %
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
340 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
84,76 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
2,69 Md€
Investir en SCPI comporte des risques — perte en capital, liquidité réduite, revenus non garantis, placement de long terme. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Détail des risques et portée du visa AMF
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti : la valeur de la part suit le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, davantage si les retraits excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — La durée de détention recommandée par la société de gestion se compte en années (souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales). Elle est rappelée sur cette fiche.
L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
S1 2026 — NOTAPIERRE capitalise environ 2,69 milliards d'euros, pour 7 912 745 parts détenues par 30 181 associés au 30 juin 2026. La collecte brute atteint 32,04 M€ sur le semestre, en hausse de 13,55 % sur un an, et compense intégralement les retraits : le nombre de parts n'a pas bougé depuis le 31 mars. Le taux d'occupation financier recule en revanche à 84,76 %, contre 88,58 % un an plus tôt, après la libération de deux immeubles de bureaux en Seine-Saint-Denis. Le prix de part est maintenu à 340 €.
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Performances et distribution
La SCPI a servi un taux de distribution de 4,10 % en 2025 (non garanti). Sur le premier semestre 2026, la distribution s'élève à 6,972 € par part, soit deux acomptes trimestriels de 3,486 €, un rythme que la société de gestion juge conforme à ses prévisions. Le prochain acompte est prévu le 30 octobre 2026. Le prix de part est de 340 €, le minimum de 10 parts (3 400 €), les frais de souscription de 9,6 % et la valeur de retrait de 312,80 €. UNOFI ne publie pas de TRI cible. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les revenus ne sont pas garantis ; notre classement des SCPI remet ces chiffres en perspective.
Patrimoine et stratégie
Au 30 juin 2026, le patrimoine réunit 114 actifs pour 806 954 m², intégralement situés en France. Les bureaux dominent avec 73,9 %, devant les entrepôts et la logistique (17,1 %), les locaux d'activité (4,1 %), les commerces (3,5 %) et la santé (1,4 %). Les régions pèsent 71,38 % du patrimoine, l'Île-de-France 25,61 % et Paris 3,01 %, soit l'inverse de la géographie des grandes SCPI de bureaux franciliennes. La gestion s'appuie sur la rotation des actifs anciens ou partiellement vacants, sans pari sectoriel. Les expertises de BNP Paribas Real Estate Valuation France ressortent en hausse de 0,19 % à patrimoine égal par rapport au 31 décembre 2025.
Faits marquants du 1er semestre 2026
Quatre arbitrages ont été menés pour 6,19 M€ net vendeur, sur 5 629 m² de bureaux dont 1 879 m² vacants. L'activité locative progresse nettement : 29 848 m² loués, reloués ou renégociés, pour 6,52 M€ de loyers annuels contre 4,42 M€ un an plus tôt, avec un taux de recouvrement de 98,68 %. Les surfaces vacantes montent toutefois à 15,29 % du patrimoine, contre 12,22 % au 30 juin 2025, sous l'effet de deux départs en première couronne : « L'Européen » à Bobigny (19 061 m²) et « Olympe » à Saint-Denis (10 104 m²). La valeur de reconstitution de la part s'établit à 309,37 €, contre 311,26 € fin 2025, et la valeur de réalisation à 261,90 € : le prix de 340 € reste dans la fourchette réglementaire, désormais près de son plafond.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis. La liquidité n'est pas assurée, la revente dépendant de l'existence d'une contrepartie. Au 30 juin 2026, 35 815 parts étaient en attente de retrait, soit environ 0,45 % du capital, et un retrait a été traité en onze semaines en moyenne sur le semestre. Les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse selon les conditions locatives et le marché immobilier, comme l'illustre le repli du taux d'occupation. NOTAPIERRE présente un indicateur de risque SRI de 3 sur 7 et une durée de placement recommandée d'au moins 8 ans.
En résumé
NOTAPIERRE est une SCPI de bureaux à capital variable gérée par UNOFI, au patrimoine 100 % français et très majoritairement régional. Elle a servi un taux de distribution de 4,10 % en 2025 (non garanti), pour un prix de part maintenu à 340 € et un risque mesuré (SRI 3/7). Le point de vigilance du semestre reste l'occupation, avec un TOF à 84,76 %. Pour situer son profil parmi les véhicules de rendement, consultez notre outil pour comparer les SCPI.
FAQ
Quel est le rendement de la SCPI Notapierre ?
Notapierre a servi un taux de distribution de 4,10 % en 2025. Sur le premier semestre 2026, la distribution atteint 6,972 € par part, un montant que la société de gestion juge conforme à ses prévisions. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties.
Dans quoi investit la SCPI Notapierre ?
Notapierre, gérée par Unofi, est investie à 73,9 % en bureaux, 17,1 % en entrepôts et logistique et 4,1 % en locaux d'activité. Son patrimoine, de 114 actifs et 806 954 m² au 30 juin 2026, est très majoritairement régional : 71,38 % en régions, 25,61 % en Île-de-France et seulement 3,01 % dans Paris, une répartition inverse de la plupart des grosses SCPI de bureaux.
Le prix de la part de Notapierre a-t-il baissé ?
Oui, une fois : la part est passée de 365 € en 2022-2023 à 340 €, prix maintenu depuis 2024 et reconduit pour le second semestre 2026, soit environ −7 %. Au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution ressort à 309,37 €, ce qui situe le prix de souscription en haut de la fourchette autorisée par la réglementation.
Quel est le ticket d'entrée pour investir dans Notapierre ?
La souscription se fait à partir de 10 parts, soit 3 400 €. Les frais de souscription s'élèvent à 9,6 % et les frais de gestion à 11,4 %. Les parts portent jouissance au premier jour du mois qui suit la réception du dossier complet et du versement correspondant.
Quel est le taux d'occupation financier de Notapierre ?
Le taux d'occupation financier s'établit à 84,76 % au premier semestre 2026, contre 88,58 % un an plus tôt. Avec une capitalisation d'environ 2,69 milliards d'euros et 30 181 associés, Notapierre reste l'une des plus grosses SCPI du marché.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (4.1%)
Investir dans SCPI NOTAPIERRESimulation non contractuelle. Performances passées non garanties.
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