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SCPI de Rendement
Bureaux

SCPI NOTAPIERREOuvert

Rendement 2019
4,00%
Prix de la part en 2020
360€
Société de gestion
UNOFI

Avec près de 2,5 milliards d’euros de capitalisation au 31 décembre 2019 et 27 756 associés, la SCPI Notapierre fait partie des plus importants produits d’épargne immobilière assistée du marché français de la pierre-papier. Créée en septembre 1988, la SCPI Notapierre est gérée par l’Unofi Gestion d’Actifs, filiale de l’Union Notariale Financière.

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Pourquoi investir dans la SCPI NOTAPIERRE ?

C’est une SCPI de rendement à capital variable diversifiée uniquement distribuée par sa société de gestion qui est, comme son nom l’indique, affiliée au réseau des notaires. Le prix de la part de la SCPI Notapierre est de 360,00 euros depuis 2014 et il faut en acquérir au moins 10 pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du troisième mois suivant la souscription ce qui correspond à un délai de carence assez court.

La SCPI Notapierre est un bouclier patrimonial spécialisé dans le secteur des bureaux (plus de 90 % fin 2018) même si son parc est également composé d’entrepôts, de locaux d’activités, de locaux commerciaux et d’immobilier en lien avec le secteur de la santé. Le patrimoine est uniquement situé en France et réparti de manière équilibrée sur l’ensemble du territoire avec 152 actifs développant près de 760 000 m² et autour de 500 locataires. Près de 40 % du parc bénéficie d’un label ou d’une certification environnementale. Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Notapierre était de 91,07 % fin 2019, non compris 3,65 % d’actifs sous franchise de loyers.

Côté performance, le rendement 2019 est demeuré stable, à 4,00 % contre 4,50 % en 2017 et 4,75 % en 2016. Ce résultat place la SCPI Notapierre en deçà de la moyenne des SCPI de rendement (4,40 %). Sur 20 ans au 31 décembre 2019, le taux de rentabilité interne (TRI) de la SCPI Notapierre est en revanche plus élevé puisqu’il atteint 6,15 % ; sur 15 ans, il recule à 5,59 %. Comme pour l’immense majorité des SCPI de rendement, les dividendes sont versés chaque trimestre aux associés de Notapierre.

La forte capitalisation de la SCPI Notapierre est la conséquence d’une collecte nette soutenue qui a atteint 182,61 millions d’euros en 2019. Affichée à 222,5 millions d’euros, la collecte brute, c’est-à-dire avant demande de retraits, justifie l’appétence des investisseurs immobiliers pour Notapierre qui apparaît comme un investisseur très dynamique au sein du marché immobilier français.

Stratégie de la SCPI Notapierre :

La stratégie de la SCPI Notapierre vise à la fois à servir un rendement correct à ses associés mais également à ce que leur patrimoine immobilier soit valorisé sur le long terme. Ainsi, Unofi Gestion d’Actifs n’hésite pas à procéder à des arbitrages en cédant des actifs ne répondant plus à ses critères d’investissements ou souffrant de vacance.

Au titre de 2019, plus de 38 millions d’euros d’actifs ont ainsi été cédés afin d’en réinvestir le produit dans des immeubles correspondant à la stratégie actuelle initiée par Unofi pour le compte des associés de la SCPI Notapierre, tel cet immeuble neuf de plus de 11 600 m² acquis à Nice (06) pour plus de 50 millions d’euros. Ces opérations d’arbitrage, au nombre de 11, ont porté sur près de 30 000 m² dont les trois-quarts étaient vacants. Pour rappel, ce ne sont pas moins de 100 arbitrages équivalant à plus de 145 000 m² qui ont été réalisés depuis 2014.

La politique d’investissement de la SCPI Notapierre se fonde sur des acquisitions de qualité bien placées et offrant un rendement satisfaisant. Les biens immobiliers doivent être attractifs pour les locataires afin de ne pas souffrir de vacance et de dégager des cash-flows réguliers. Les actifs susceptibles d’intégrer le portefeuille de la SCPI Notapierre peuvent être déjà construits ou achetés en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement).

D’un point de vue géographique, aucune zone n’est privilégiée même si l’Île-de-France, du fait de son poids économique et démographique, est la région qui accueille la part la plus importante du parc immobilier.

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La SCPI NOTAPIERREEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
2489,9M€
DVM
2019
Rendement
4,00%
Taux d'occupation physique
91,07%
Taux d'occupation financier
91,07%
Frais de gestion
11,40%
Conditions de souscription
Minimum
1 800€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
6 896 809
Nombre d'associés
27 756
Démembrement
Oui
Frais de souscription
9,60%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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La SCPI Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée récent puisque créé fin janvier 2020 par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants.

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Gabriela Kockova, Manager au sein de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.