SCPI PERIAL GRAND PARIS

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — PERIAL GRAND PARIS affiche une capitalisation de 1 051 M€ pour 2 296 663 parts détenues par 22 866 associés. Le trimestre est marqué par une décision structurante : face à une collecte insuffisante pour absorber les demandes de retrait, PERIAL AM a suspendu en février 2026 la variabilité du capital et ouvert, à partir d'avril 2026, un marché secondaire régulé où vendeurs et acheteurs se confrontent mensuellement à un prix d'équilibre. Le taux d'occupation financier (TOF) ressort à 84,4 % dans un marché des bureaux franciliens encore difficile à la relocation.

Performances et distribution

La SCPI a distribué un taux de distribution de 5,1 % en 2024 (non garanti), sur un prix de part de 458 €. Pour 2026, la société de gestion vise un dividende d'environ 20 € brut par part (revenus non garantis), qu'elle présente comme un point bas de la distribution avant un redressement attendu à horizon deux ans, à mesure que le travail d'asset management portera ses fruits. Le taux d'occupation physique (TOP) s'établit à 89,4 %.

Patrimoine et stratégie

PERIAL GRAND PARIS gère une capitalisation de 1 051 M€ via 2 296 663 parts, pour 22 866 associés. Le patrimoine est investi à 100 % en France, avec une exposition concentrée sur l'Île-de-France et Paris. La répartition sectorielle est dominée par le bureau (94 %), complétée par le commerce (2 %), l'activité (2 %) et l'hôtellerie (2 %). La thèse de gestion repose sur l'immobilier tertiaire francilien adossé à la dynamique du projet « Grand Paris ». Dans un marché de bureaux exigeant, la gestion privilégie le désendettement, la cession d'actifs jugés non stratégiques et la relocation des surfaces vacantes pour protéger les loyers. Le SRI est de 4 sur 7.

Faits marquants 2025-2026

Au 1er trimestre 2026, la SCPI a cédé deux immeubles afin de poursuivre la réduction de sa dette et de financer les travaux nécessaires à la relocation de son patrimoine. Le trimestre a également enregistré un solde locatif négatif, les départs de locataires dépassant les nouvelles locations d'environ 600 K€ de loyers annuels. Le marché secondaire organisé par PERIAL AM est entré en vigueur le 2 avril 2026, avec une confrontation mensuelle des ordres le dernier jour ouvré de chaque mois.

Risques et horizon de placement

L'investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. La liquidité n'est pas garantie : depuis la suspension de la variabilité, la revente des parts s'effectue uniquement via le marché secondaire, sous réserve d'une contrepartie acheteuse, sans garantie de délai ni de prix. Les revenus distribués ne sont pas garantis et sont conditionnés au vote de l'assemblée générale. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

PERIAL GRAND PARIS est une SCPI de bureaux 100 % franciliens, en phase de transition avec la bascule vers un marché secondaire et une stratégie de désendettement. Elle a servi un taux de distribution de 5,1 % en 2024 (non garanti), avec un objectif 2026 présenté comme un point bas avant redressement. Pour situer ce véhicule face à d'autres stratégies, comparez les SCPI selon votre horizon et votre tolérance au risque.