SCPI PERIAL GRAND PARIS
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 5 août 2026
Gérée par PERIAL
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (4.80 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
4.80%
TRI réaliséⓘTRI réalisé sur la période publiée par la société de gestion : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
9,43 %
Prix de la partⓘDernier prix de part connu, publié par la société de gestion. Cette SCPI n'étant plus ouverte à la souscription, ce prix n'a plus de portée commerciale : les parts ne changent de main que par confrontation des ordres, à un prix d'exécution établi par la société de gestion.
200 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
84,7 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
504,35 M€
Souscription fermée. Les parts de cette SCPI ne peuvent plus être souscrites auprès de la société de gestion. Elles ne peuvent changer de main que par confrontation des ordres sur le marché secondaire : les ordres d'achat et de vente sont enregistrés, puis confrontés périodiquement pour établir un prix d'exécution.
Ce prix résulte de la seule rencontre des acheteurs et des vendeurs. Ni le prix ni l'exécution ne sont garantis : une confrontation peut se solder par un prix très inférieur au dernier prix de souscription connu, ne servir qu'une petite part des ordres présentés, ou n'aboutir à aucune transaction. Le prix d'exécution et le carnet d'ordres à jour sont publiés par la société de gestion (PERIAL).
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T2 2026 — Comme les autres SCPI de la gamme, Perial Grand Paris fonctionne depuis le 2 avril sur un marché secondaire encadré par Perial AM, la variabilité de son capital étant suspendue. Le mécanisme monte en puissance : après 330 parts échangées en avril et 672 en mai, la confrontation du 30 juin a porté sur 1 212 parts pour 242 400 €, le prix d'exécution s'établissant à 200 € par part. La capitalisation, calculée sur le prix acquéreur issu de cette dernière confrontation, ressort à 504,3 M€ pour 2 296 667 parts et 23 288 associés. Ce prix de marché ne doit pas être confondu avec la valeur du patrimoine : la valeur de réalisation s'élevait à 327,65 € par part au 31 décembre 2025, la valeur de reconstitution à 423,34 €. Le trimestre a vu la cession de trois immeubles pour 20,5 M€, dont un actif de bureaux parisien du 9e arrondissement à 18 M€. Le taux d'occupation financier progresse légèrement à 84,7 % (+0,3 point sur le trimestre) sur un patrimoine de 88 immeubles, à 95 % de bureaux et à 96 % situé à Paris et en région parisienne.
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Performances et distribution
La SCPI a distribué un taux de distribution de 5,1 % en 2024 (non garanti), sur un prix de part de 458 €. Pour 2026, la société de gestion vise un dividende d'environ 20 € brut par part (revenus non garantis), qu'elle présente comme un point bas de la distribution avant un redressement attendu à horizon deux ans, à mesure que le travail d'asset management portera ses fruits. Le taux d'occupation physique (TOP) s'établit à 89,4 %.
Patrimoine et stratégie
PERIAL GRAND PARIS gère une capitalisation de 1 051 M€ via 2 296 663 parts, pour 22 866 associés. Le patrimoine est investi à 100 % en France, avec une exposition concentrée sur l'Île-de-France et Paris. La répartition sectorielle est dominée par le bureau (94 %), complétée par le commerce (2 %), l'activité (2 %) et l'hôtellerie (2 %). La thèse de gestion repose sur l'immobilier tertiaire francilien adossé à la dynamique du projet « Grand Paris ». Dans un marché de bureaux exigeant, la gestion privilégie le désendettement, la cession d'actifs jugés non stratégiques et la relocation des surfaces vacantes pour protéger les loyers. Le SRI est de 4 sur 7.
Faits marquants 2025-2026
Au 1er trimestre 2026, la SCPI a cédé deux immeubles afin de poursuivre la réduction de sa dette et de financer les travaux nécessaires à la relocation de son patrimoine. Le trimestre a également enregistré un solde locatif négatif, les départs de locataires dépassant les nouvelles locations d'environ 600 K€ de loyers annuels. Le marché secondaire organisé par PERIAL AM est entré en vigueur le 2 avril 2026, avec une confrontation mensuelle des ordres le dernier jour ouvré de chaque mois.
Risques et horizon de placement
L'investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. La liquidité n'est pas garantie : depuis la suspension de la variabilité, la revente des parts s'effectue uniquement via le marché secondaire, sous réserve d'une contrepartie acheteuse, sans garantie de délai ni de prix. Les revenus distribués ne sont pas garantis et sont conditionnés au vote de l'assemblée générale. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.
En résumé
PERIAL GRAND PARIS est une SCPI de bureaux 100 % franciliens, en phase de transition avec la bascule vers un marché secondaire et une stratégie de désendettement. Elle a servi un taux de distribution de 5,1 % en 2024 (non garanti), avec un objectif 2026 présenté comme un point bas avant redressement. Pour situer ce véhicule face à d'autres stratégies, comparez les SCPI selon votre horizon et votre tolérance au risque.
Souscription fermée
SCPI PERIAL GRAND PARIS n'est plus souscriptible. Aucune simulation d'investissement n'est proposée : les parts ne s'obtiennent que sur le marché secondaire, à un prix et dans des quantités qui ne sont pas garantis.
Pour un placement comparable, consultez les SCPI ouvertes à la collecte.
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