SCPI de Rendement
Commerces

SCPI URBAN COEUR COMMERCEOuvert

Rendement 2020
3,40%
Prix de la part en 2021
300€
Société de gestion
URBAN PREMIUM

Ouverte à la souscription le 30 novembre 2018, la SCPI Urban Cœur Commerce est une SCPI de rendement à capital variable gérée par la société de gestion Urban Premium. Comme son nom l’indique, la SCPI Urban Coeur Commerce vise à constituer pour le compte de ses associés porteurs de parts, un portefeuille d’actifs immobiliers commerciaux situés majoritairement en centre-ville et uniquement en France.

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Pourquoi investir dans la SCPI URBAN COEUR COMMERCE ?

Au 31 décembre 2020, la SCPI Urban Cœur Commerce capitalisait plus de 15 millions d’euros et avait acquis la confiance de 326 associés. Le patrimoine est composé de 27 actifs loués à autant de locataires. Il développe une superficie de 4 673 m². Plus de la moitié (62 %) des commerces est louée à des enseignes nationales tandis que 38 % l’est à des indépendants. Le taux d’occupation physique (TOP) est de 100 % tandis que celui d’occupation financier (TOF) est de 99,86 %.

Par types d’activités, la SCPI Urban Cœur Commerce a signé des baux avec des locataires œuvrant dans les secteur suivants : vente alimentaire, santé et services, restauration, sans oublier des commerces divers (bijouterie, accessoires, jeux vidéo…). Le parc immobilier est très majoritairement situé en province (90 %) contre 10 % en Île-de-France.

Le prix de la part est de 300,00 euros et il faut en acheter au moins 10 pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription. Au titre de l’année 2020, la SCPI Urban Cœur Commerce a versé à ses associés porteurs de parts un rendement de 3,40 %. En outre, afin de maximiser son rendement, Urban Cœur Commerce peut recourir à l’emprunt dans la limite de 30 % de la valeur comptable des actifs.

Stratégie de la SCPI Urban Cœur Commerce

La stratégie de la SCPI Urban Cœur Commerce s’inscrit dans le cœur de métier d’Urban Premium qui s’est spécialisée dans l'immobilier ancien résidentiel et commercial de centre-ville. Il s’agit de réaliser des investissements immobiliers en centre-ville, marché peu accessible aux investisseurs particuliers. Il est en effet très difficile d’accéder à ce type de bien du fait notamment de la rareté de l’offre et des prix de vente. Investir en immobilier commercial s’avère donc être un métier spécifique du fait de différences notables avec l’immobilier d’habitation.

La SCPI Urban Cœur Commerce a pour finalité la constitution d’un patrimoine locatif équilibré, mutualisé par types de locataires et diversifié géographiquement. Urban Cœur Commerce peut également se porter acquéreur d’immeubles en VEFA (Ventes en État Futur d’Achèvement). Les biens acquis peuvent être des commerces en pied d’immeubles dans des quartiers commerçants, voire des actifs de bureaux et des locaux professionnels dans le cadre d’une diversification patrimoniale.

La SCPI Urban Cœur Commerce a ainsi la possibilité d’investir, dans la limite du quart de la valeur comptable de son patrimoine, dans des locaux commerciaux de type parcs d’activités commerciales, galeries marchandes, centres commerciaux, actifs tertiaires, mais également dans des logements, des locaux d’activités, des entrepôts, des locaux en lien avec la logistique et des parcs de stationnement.

Urban Premium privilégie les métropoles régionales bénéficiant d’un fort dynamisme économique avec des perspectives démographiques favorables. Le retour du commerce de proximité induit par la reconquête des centres-villes et l’évolution des modes de consommation offre des perspectives intéressantes sur les moyen et long termes.

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La SCPI URBAN COEUR COMMERCEEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
15,5M€
DVM
2020
Rendement
3,40%
Délai de jouissance
4 mois
Taux d'occupation physique
100,00%
Taux d'occupation financier
99,86%
Frais de gestion
10,00%
Conditions de souscription
Minimum
3 000€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
51 940
Nombre d'associés
326
Démembrement
Non
Frais de souscription
12,00%
Souscription électronique
Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

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Zoom sur notre scpi coup de coeur

La SCPI Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée extrêmement récent puisque créé fin janvier 2020 par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.

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La multiplicité des SCPI du marché nécessite le recours à des professionnels pour trouver les meilleures SCPI sur la durée. C'est pour cela que La Centrale des SCPI met au service de chacun de ses clients un conseiller privé.

Le mot de l'expert

"Le rendement de votre part de SCPI est calculé sur 100% du prix de la part (frais de gestion et frais de souscription inclus) donc sur 100% de la somme investie. La SCPI de rendement verse un dividende net bien plus élevé que l'assurance vie. Souscrire au comptant des parts de SCPI permet d'augmenter son pouvoir d'achat et de faire face à l'inflation."

Gregorie Moulinier, Associé fondateur de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.