SCPI de Rendement
Commerces

SCPI URBAN COEUR COMMERCEOuvert

Rendement 2019
4,50%
Prix de la part en 2020
300€
Société de gestion
URBAN PREMIUM

Ouverte à la souscription depuis le 30 novembre 2018, la SCPI Urban Cœur Commerce est une SCPI de rendement à capital variable gérée par la société de gestion Urban Premium.

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Pourquoi investir dans la SCPI URBAN COEUR COMMERCE ?

Comme son nom l’indique, la SCPI Urban Cœur Commerce vise à constituer pour le compte de ses associés porteurs de parts un portefeuille d’actifs immobiliers commerciaux situés majoritairement en centre-ville et uniquement en France.

Au 31 décembre 2019, la SCPI Urban Cœur Commerce capitalisait 7,2 millions d’euros et avait acquis la confiance de 178 associés. Le patrimoine est composé de 15 actifs loués à autant de locataires. Il développe une superficie de près de 3 500 m². Plus de la moitié (52 %) des commerces est louée à des indépendants tandis que 48 % l’est à des enseignes nationales. Par types d’activités, la SCPI Urban Cœur Commerce a signé des baux avec des locataires œuvrant dans les secteur suivants : restauration, vente alimentaire, prêt à porter et services.  Le parc immobilier est situé dans des villes telles que Nantes, Aix-en-Provence, Lens, Orléans, Lorient, Dax et Sarrebourg.

En annualisé au titre de l’année 2019, cette SCPI a versé à ses associés porteurs de parts un rendement de 4,50 %. En outre, afin de maximiser son rendement, la SCPI Urban Cœur Commerce peut recourir à l’emprunt dans la limite de 30 % de la valeur comptable des actifs.

Le prix de la part de la SCPI Urban Cœur Commerce est de 300,00 euros et il faut en acheter au moins 10 pour devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription et les dividendes sont versés trimestriellement.

Stratégie de la SCPI Urban Cœur Commerce :

La stratégie de la SCPI Urban Cœur Commerce s’inscrit dans le cœur de métier d’Urban Premium qui s’est spécialisée dans l'immobilier ancien résidentiel et commercial de centre-ville. Il s’agit de réaliser des investissements immobiliers en centre-ville, marché peu accessible aux investisseurs particuliers. Il est en effet très difficile d’accéder à ce type de bien du fait notamment de la rareté de l’offre et des prix de vente. Investir en immobilier commercial s’avère donc être un métier spécifique du fait de différences notables avec l’immobilier d’habitation.

La SCPI Urban Cœur Commerce a pour finalité la constitution d’un patrimoine locatif équilibré, mutualisé par types de locataires et diversifié géographiquement. Urban Cœur Commerce peut également se porter acquéreur d’immeubles en VEFA (Ventes et État Futur d’Achèvement). Les biens acquis peuvent être des commerces en pied d’immeubles dans des quartiers commerçants, voire des actifs de bureaux et des locaux professionnels dans le cadre d’une diversification patrimoniale.

La SCPI Urban Cœur Commerce a ainsi la possibilité d’investir, dans la limite du quart de la valeur comptable de son patrimoine, dans des locaux commerciaux de type parcs d’activités commerciales, galeries marchandes, centres commerciaux, actifs tertiaires, mais également dans des logements, des locaux d’activités, des entrepôts, des locaux en lien avec la logistique et des parcs de stationnement.

Urban Premium privilégie les métropoles régionales bénéficiant d’un fort dynamisme économique avec des perspectives démographiques favorables. Le retour du commerce de proximité induit par la reconquête des centres-villes et l’évolution des modes de consommation offre des perspectives intéressantes sur les moyen et long termes.

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La SCPI URBAN COEUR COMMERCEEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
7,3M€
DVM
2019
Rendement
4,50%
Taux d'occupation physique
100,00%
Taux d'occupation financier
100,00%
Frais de gestion
10,00%
Conditions de souscription
Minimum
0€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
24 299
Nombre d'associés
178
Démembrement
Non
Frais de souscription
12,00%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

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Gabriela Kockova, Manager au sein de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.