SCPI URBAN COEUR COMMERCE
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 5 août 2026
Gérée par URBAN PREMIUM
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (5.30 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
5.30%
TRI 10 ansⓘTaux de Rendement Interne sur 10 ans : objectif de performance globale communiqué par la société de gestion. Il combine les revenus distribués et l'évolution du prix de la part sur l'horizon de placement. Objectif non garanti ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
5,7 %
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
303 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
91,4 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
95,71 M€
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T2 2026 — Urban Cœur Commerce continue de collecter : 3,3 M€ de collecte nette sur le trimestre, 12 893 parts nouvelles émises et une capitalisation qui atteint 95,7 M€ au 30 juin 2026, pour 316 047 parts et 2 144 associés. L'acompte sur dividende du deuxième trimestre s'élève à 4,39 € par part, en progression par rapport aux 4,05 € du trimestre précédent, après un taux de distribution de 5,30 % en 2025 et une performance globale annuelle de 6,30 %. Le prix de part reste fixé à 303 €, pour une valeur de reconstitution de 324,62 € — le prix se situe donc à l'intérieur du corridor réglementaire de plus ou moins 10 % qui l'encadre, entre 292,16 € et 357,08 €. Aucun arbitrage n'a été réalisé sur le trimestre. La gestion locative s'est concentrée sur la relocation des surfaces disponibles, avec notamment un preneur positionné sur un local de 95 m² dans le cadre d'une liquidation.
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Performances et distribution
La SCPI n'ayant pas encore publié de taux de distribution réalisé sur une année pleine, la société de gestion Urban Premium met en avant un objectif de distribution cible (non garanti) correspondant à la stratégie de commerce de rendement. Le prix de la part s'établit à 303 €, pour un investissement minimum de 3 030 €. Aucun TRI cible n'a été communiqué à ce stade. Ces éléments sont des objectifs prospectifs et ne préjugent pas des performances futures, qui ne sont pas garanties.
Patrimoine et stratégie
La capitalisation atteint 38,57 M€, répartie sur 128 869 parts et 665 associés. Le patrimoine est positionné sur le commerce, avec une répartition géographique de 95 % en région et 5 % en Île-de-France. La répartition sectorielle se compose de 38 % de commerces, 37 % de santé, 18 % de restauration et 7 % de services. La thèse de gestion privilégie le commerce de proximité essentiel — alimentation, santé, restauration, services — dans des emplacements urbains, des secteurs jugés porteurs et moins sensibles aux cycles économiques. La SCPI s'inscrit par ailleurs dans une démarche d'investissement socialement responsable (ISR).
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis. La liquidité est limitée — la revente des parts n'est pas garantie et dépend de la demande sur le marché secondaire. Les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture immobilière et locative. Avec un SRI de 3 sur 7, le profil de risque reste mesuré, mais la durée de placement recommandée est d’au moins 10 ans.
En résumé
URBAN COEUR COMMERCE est une SCPI de rendement à capital variable gérée par Urban Premium, spécialisée dans le commerce de proximité essentiel, avec un TOF de 97,32 % au T1 2026. La SCPI étant récente, elle communique un objectif de distribution cible (non garanti) plutôt qu'un taux de distribution réalisé. Pour situer ce support dans une allocation, vous pouvez comparer les SCPI du marché.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (5.3%)
Investir dans SCPI URBAN COEUR COMMERCESimulation non contractuelle. Performances passées non garanties.
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