SCPI URBAN PRESTIGIMMO 5

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — URBAN PRESTIGIMMO 5 affiche une capitalisation de 16,68 M€, répartie sur 33 452 parts détenues par 448 associés. Le capital est fixe : ouverte à la souscription en 2021, la SCPI a clôturé sa collecte, sa phase de constitution du patrimoine étant désormais engagée. Le taux d'occupation financier ressort à 0 %, cohérent avec une SCPI fiscale jeune dont les immeubles sont en cours de restauration avant mise en location.

Performances et distribution

SCPI fiscale très récente, URBAN PRESTIGIMMO 5 n'a pas encore publié de taux de distribution réalisé : sa proposition de valeur repose sur l'avantage fiscal Malraux et non sur un rendement courant. Toute distribution éventuelle constitue un objectif (non garanti) et ne saurait être assimilée à un rendement garanti. Le prix de la part est fixé à 500 €. Le ticket d'entrée affiché est de 0 €, mais l'éligibilité au dispositif fiscal suppose une souscription significative au regard de l'effort fiscal recherché.

Patrimoine et stratégie

La SCPI capitalise 16,68 M€ pour 33 452 parts et 448 associés. Sa stratégie consiste à acquérir des immeubles de caractère, à l'architecture remarquable, situés au cœur des centres-villes de métropoles régionales françaises, majoritairement dans des Sites Patrimoniaux Remarquables (SPR) dotés d'un plan de sauvegarde et de mise en valeur approuvé. Les biens sont entièrement restaurés dans les règles de l'art, sous le contrôle des Architectes des Bâtiments de France. L'allocation cible oriente l'essentiel des souscriptions vers les travaux de restauration, vecteur de l'avantage fiscal. Les répartitions géographique et sectorielle détaillées ne sont pas communiquées à ce stade. Le SRI est établi à 6 sur 7, traduisant un profil de risque élevé.

Risques et horizon de placement

L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital investi ni les revenus ne sont garantis. La liquidité est limitée, la revente des parts n'étant pas garantie et pouvant s'avérer plus difficile sur une SCPI fiscale au capital fixe. Les éventuelles distributions sont non garanties. L'avantage fiscal Malraux impose par ailleurs un engagement de conservation des parts sur une durée longue, sous peine de remise en cause. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans, et en pratique nettement supérieure compte tenu de la durée de vie de la société.

En résumé

URBAN PRESTIGIMMO 5 est une SCPI fiscale URBAN PREMIUM dédiée à la restauration d'immeubles de caractère en Sites Patrimoniaux Remarquables, dont la valeur réside dans la réduction d'impôt Malraux. Le taux de distribution n'est pas encore publié : la SCPI ne vise pas un rendement courant mais un avantage fiscal, par nature non garanti. Réservée aux investisseurs fortement fiscalisés et patients, elle s'envisage sur un horizon long. Comparer les SCPI.