SCPI URBAN PRESTIGIMMO 5
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 5 août 2026
Gérée par URBAN PREMIUM
TDⓘTaux de distribution : dividendes versés rapportés au prix de part, publié par la société de gestion. Montant net de frais de gestion (prélevés sur les loyers avant distribution) et brut de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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TRIⓘTRI réalisé sur la période publiée par la société de gestion : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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Prix de la partⓘDernier prix de part connu, publié par la société de gestion. Cette SCPI n'étant plus ouverte à la souscription, ce prix n'a plus de portée commerciale : les parts ne changent de main que par confrontation des ordres, à un prix d'exécution établi par la société de gestion.
500 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
80,4 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
28,11 M€
Souscription fermée. Les parts de cette SCPI ne peuvent plus être souscrites auprès de la société de gestion. Elles ne peuvent changer de main que par confrontation des ordres sur le marché secondaire : les ordres d'achat et de vente sont enregistrés, puis confrontés périodiquement pour établir un prix d'exécution.
Ce prix résulte de la seule rencontre des acheteurs et des vendeurs. Ni le prix ni l'exécution ne sont garantis : une confrontation peut se solder par un prix très inférieur au dernier prix de souscription connu, ne servir qu'une petite part des ordres présentés, ou n'aboutir à aucune transaction. Le prix d'exécution et le carnet d'ordres à jour sont publiés par la société de gestion (URBAN PREMIUM).
SCPI récente — aucun historique de performance. Cette SCPI n'a encore publié aucun taux de distribution sur une année pleine. Aucun indicateur de performance ne peut donc être communiqué à ce stade.
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T2 2026 — SCPI Malraux à capital fixe, Urban Prestigimmo n°5 est désormais pleinement investie. Sur les 57 lots livrés du patrimoine, 4 restaient vacants et en cours de commercialisation au 30 juin 2026 : le taux d'occupation physique s'établit à 93 % et le taux d'occupation financier à 80,4 %. Les logements des immeubles d'Avignon et d'Auxerre sont intégralement loués. La SCPI a quittancé 88 926 € de loyers sur le trimestre et versé un acompte sur dividende de 0,74 € par part le 31 juillet, contre 0,65 € au trimestre précédent — la société de gestion indique que cet acompte devrait progresser au fur et à mesure de la mise en location des immeubles livrés. Le capital réunit 56 318 parts et 674 associés pour 28,1 M€ de capitaux collectés, et une augmentation de capital est ouverte jusqu'au 31 décembre 2026 au prix de 500 € la part. Un point de vigilance a été signalé par la société de gestion : France Pierre Patrimoine, opérateur de l'ensemble immobilier du 13 place Haguenau à Strasbourg, s'est déclaré dans l'incapacité de livrer l'un des appartements acquis par la SCPI. L'assemblée générale mixte du 24 juin a adopté l'ensemble des résolutions.
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Performances et distribution
SCPI fiscale très récente, URBAN PRESTIGIMMO 5 n'a pas encore publié de taux de distribution réalisé : sa proposition de valeur repose sur l'avantage fiscal Malraux et non sur un rendement courant. Toute distribution éventuelle constitue un objectif (non garanti) et ne saurait être assimilée à un rendement garanti. Le prix de la part est fixé à 500 €. Le ticket d'entrée affiché est de 0 €, mais l'éligibilité au dispositif fiscal suppose une souscription significative au regard de l'effort fiscal recherché.
Patrimoine et stratégie
La SCPI capitalise 16,68 M€ pour 33 452 parts et 448 associés. Sa stratégie consiste à acquérir des immeubles de caractère, à l'architecture remarquable, situés au cœur des centres-villes de métropoles régionales françaises, majoritairement dans des Sites Patrimoniaux Remarquables (SPR) dotés d'un plan de sauvegarde et de mise en valeur approuvé. Les biens sont entièrement restaurés dans les règles de l'art, sous le contrôle des Architectes des Bâtiments de France. L'allocation cible oriente l'essentiel des souscriptions vers les travaux de restauration, vecteur de l'avantage fiscal. Les répartitions géographique et sectorielle détaillées ne sont pas communiquées à ce stade. Le SRI est établi à 6 sur 7, traduisant un profil de risque élevé.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital investi ni les revenus ne sont garantis. La liquidité est limitée, la revente des parts n'étant pas garantie et pouvant s'avérer plus difficile sur une SCPI fiscale au capital fixe. Les éventuelles distributions sont non garanties. L'avantage fiscal Malraux impose par ailleurs un engagement de conservation des parts sur une durée longue, sous peine de remise en cause. La durée de placement recommandée est d’au moins 16 ans, et en pratique nettement supérieure compte tenu de la durée de vie de la société.
En résumé
URBAN PRESTIGIMMO 5 est une SCPI fiscale URBAN PREMIUM dédiée à la restauration d'immeubles de caractère en Sites Patrimoniaux Remarquables, dont la valeur réside dans la réduction d'impôt Malraux. Le taux de distribution n'est pas encore publié : la SCPI ne vise pas un rendement courant mais un avantage fiscal, par nature non garanti. Réservée aux investisseurs fortement fiscalisés et patients, elle s'envisage sur un horizon long. Comparer les SCPI.
Souscription fermée
SCPI URBAN PRESTIGIMMO 5 n'est plus souscriptible. Aucune simulation d'investissement n'est proposée : les parts ne s'obtiennent que sur le marché secondaire, à un prix et dans des quantités qui ne sont pas garantis.
Pour un placement comparable, consultez les SCPI ouvertes à la collecte.
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