SCPI URBAN PRESTIGIMMO 5

La SCPI Urban Prestigimmo 5 se concentre sur l'investissement immobilier locatif dans des immeubles de caractère situés en cœur de ville, principalement dans des Sites Patrimoniaux Remarquables (SPR) dotés d'un Plan de Sauvegarde et de mise en valeur approuvé. La SCPI vise les métropoles régionales françaises et a pour stratégie d'acquérir des immeubles de caractère et de les rénover complètement en respectant les règles de l'art et sous la surveillance des architectes des bâtiments de France.

La période de travaux sur chaque immeuble est estimée à 18 mois, et la chaîne de la rénovation des immeubles bénéficiera d'un suivi permanent. La SCPI Urban Prestigimmo 5 sélectionne des sociétés possédant un savoir-faire dans le domaine de la réhabilitation du bâti ancien.

Le dispositif Malraux permet à l'investisseur de bénéficier d'une réduction d'impôt sur l'imposition des revenus en contrepartie d'un engagement de conservation des parts pendant 9 ans à compter de la première mise en location du dernier bien rénové par la SCPI (durée de blocage de 16 ans). La réduction d'impôt cible est de 30 % du montant de la souscription affectée aux dépenses de travaux de restauration immobilière dans la limite pluriannuelle et globale de 400 000 € appréciée, par foyer fiscal, sur une période de quatre années consécutives. L'excédent éventuel de réduction d'impôt Malraux constatée au titre d'une année sera reportable sur les trois années suivantes.

La SCPI Urban Prestigimmo 5 investira le produit des souscriptions selon les règles établies par l'article 199 tervicies du Code Général des Impôts : 30 % du montant des souscriptions net de frais de collecte sera affecté aux acquisitions, et au minimum 65 % du montant des souscriptions net de frais de collecte sera affecté aux dépenses de travaux. La SCPI s'engage à louer les biens pendant la même durée de 9 ans. Le marché secondaire sera quasi inexistant, ce qui signifie que le souscripteur ne pourra espérer récupérer son capital qu'à partir de la dissolution de la société, soit dans un délai total de 16 ans compte tenu de la période inhérente à la vente du patrimoine.