DARWIN INVEST

Darwin Invest est une société de gestion de portefeuille indépendante et entrepreneuriale, fondée en 2024 par Phong Hua (ex-Urban Premium, Advenis REIM, Iroko). Agréée par l'AMF sous le numéro GP-20240019 (juillet 2024, à confirmer sur le registre GECO), elle est entrée sur le marché de la pierre-papier avec le lancement de sa première SCPI à l'automne 2024.

Société récente et de petite taille, Darwin Invest gère aujourd'hui une seule SCPI : Darwin RE01, une SCPI de rendement diversifiée à capital variable dont le visa AMF a été obtenu le 19/11/2024. L'encours de la société se confond donc avec la capitalisation de ce véhicule, soit environ 11,6 M€ fin 2025 et près de 12,1 M€ au 31 mars 2026, pour 511 associés au 31/12/2025 (538 au 31/03/2026).

L'équipe de gestion réunit Phong Hua (fondateur et Directeur Général) et Marine Fouré (Fund Manager, ex-Advenis REIM).

Stratégie d'investissement

Darwin RE01 déploie une stratégie diversifiée à l'échelle européenne, orientée vers la transformation responsable d'actifs immobiliers. Le patrimoine, composé de 8 actifs pour une valeur vénale d'environ 12,9 M€ fin 2025, se répartit entre la France (≈ 76 %) et l'Espagne (≈ 24 %), avec une ambition d'élargissement à l'Allemagne, l'Italie et le Portugal. Fin 2025, les premières acquisitions internationales ont marqué l'ouverture du portefeuille hors de France.

La SCPI affiche un taux de distribution de 7,54 % au titre de 2025 (net de frais de gestion, brut de fiscalité), supérieur à la moyenne du marché, avec un taux d'occupation de 100 % au 31/12/2025. Le prix de la part s'établit à 202,00 € après une revalorisation de +1,00 % début 2026.

Engagement ISR

Darwin RE01 est labellisée ISR depuis janvier 2025 et relève de la classification Article 8 du règlement SFDR. La société de gestion est par ailleurs membre du réseau « 1% for the Planet », confirmant son positionnement sur une gestion immobilière responsable.