FONCIERES ET TERRITOIRES

Foncières et Territoires est une société de gestion de portefeuille agréée par l'AMF (agrément GP 13000031, délivré le 1ᵉʳ octobre 2013), héritière de la structure FD Patrimoine fondée en 1997. Indépendante de tout grand groupe bancaire ou assurantiel, elle est dirigée par Frédéric Durand (président-fondateur) et Laurence Nicolas (directrice générale). Son siège est installé à Nancy, complété par des bureaux à Strasbourg et Lyon.

La société se distingue par un positionnement de spécialiste régional : elle gère une unique SCPI grand public, Cap Foncières et Territoires, aux côtés de plusieurs dizaines de sociétés civiles d'investissement immobilier non cotées. L'encours total sous gestion s'établit autour de 100 M€ en 2025, porté pour l'essentiel par la SCPI.

La SCPI Cap Foncières et Territoires

Créée en juillet 2019 par la fusion de trois SCPI régionales (Nord Est Horizon, Rhône-Alpes Méditerranée et Ouest Cap Atlantique) et agréée par l'AMF le 17 septembre 2019, Cap Foncières et Territoires a vu sa capitalisation passer d'environ 21 M€ après la fusion à près de 109 M€ fin 2025 (110 M€ au premier trimestre 2026), pour environ 2 150 associés. Elle a maintenu un taux de distribution de 6,24 % en 2024 comme en 2025.

Stratégie d'investissement

La gestion est résolument tournée vers l'immobilier d'entreprise régional, 100 % France, organisée autour de trois axes : le Nord-Est (Lille, Nancy, Strasbourg), le Grand Ouest (Nantes, Rouen, Rennes) et la région Rhône-Alpes (Lyon, Grenoble). Le patrimoine, à dominante de bureaux complétés de locaux d'activité, de commerces et de surfaces de formation, comptait fin 2025 81 immeubles loués à 116 locataires, avec un taux d'occupation élevé.

Engagement ISR

La société de gestion n'est pas labellisée ISR à ce jour, mais a engagé en 2025 une démarche ESG : la SCPI Cap Foncières et Territoires est classée SFDR Article 8, et une charte ESG est en cours de finalisation (autoconsommation énergétique, critères extra-financiers).