SCPI CAP FONCIERES ET TERRITOIRES

L'essentiel du trimestre

T2 2026 — La SCPI CAP Foncières & Territoires porte sa capitalisation à 112,8 M€ au 30/06/2026, pour 433 834 parts et 2 189 associés, après l'émission de 10 989 parts nouvelles sur le trimestre et aucune demande de retrait en suspens. Le taux d'occupation financier ressort à 96,15 % sur un patrimoine loué à 118 locataires, pour un taux de recouvrement de 99,82 % et un taux d'endettement de 13,20 %. Le prix de la part reste fixé à 260 € et le dividende versé au titre du trimestre s'établit à 3,90 € par part, en jouissance complète. La société de gestion a poursuivi son déploiement dans le Grand Ouest avec l'acquisition à Caen de 2 405 m² de locaux de production loués à SATAM sous bail de 12 ans fermes (2,85 M€, rendement brut immobilier 8,38 %), tout en réalisant son premier arbitrage de l'année avec la cession d'un lot de bureaux libéré à Metz.

Performances et distribution

Pour l'année pleine 2024, la SCPI a servi un taux de distribution de 6,24 % (non garanti). La performance globale annuelle 2025 ressort également à 6,24 % (non garanti), intégrant la distribution et l'évolution du prix de part. Sur longue période, le taux de rendement interne (TRI, source ASPIM, données passées non garantes de l'avenir) s'établit à 6,10 % sur 5 ans et 5,74 % sur 10 ans. Le prix de souscription est de 260 € par part, pour un investissement minimum de 1 040 € (4 parts). Aucun TRI cible n'est communiqué par la société de gestion.

Patrimoine et stratégie

La SCPI capitalise 110 M€, répartis sur 423 867 parts et louées à 116 locataires au 31/03/2026. Le patrimoine est investi à 100 % en France, fidèle à la thématique régionale de la société de gestion. La répartition sectorielle est diversifiée : Ingénierie 22 %, Banque 20 %, Administration 19 %, Production 14 %, Commerce 13 %, Formation 7 % et BTP / Construction 5 %. La thèse de gestion repose sur la mutualisation du risque locatif via des actifs multi-locataires et un sourcing orienté vers les activités économiques de pointe (Tech, Défense, maintenance), avec des locataires de référence tels que Naval Group et Vinci Energies. Les baux signés s'inscrivent sur des durées longues (baux commerciaux 9 ans, dont 6 ans fermes), gage de visibilité sur les revenus. Le taux d'endettement est mesuré à 14,17 %.

Faits marquants 2025-2026

Une nouvelle opération a été engagée à Nantes via la signature, le 23 décembre 2025, d'une promesse d'achat portant sur des lots de commerce et de formation situés sur l'Île de Nantes : 943 m² loués sous trois baux commerciaux de 9 ans (6 ans fermes), pour un volume d'investissement de 3,1 M€ et un taux de rendement immobilier brut de 6,91 %. La société de gestion étudie par ailleurs en 2026 plusieurs cessions à des locataires historiques souhaitant acquérir leurs lots.

Risques et horizon de placement

L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La liquidité est limitée — la revente des parts n'est pas garantie et dépend de l'existence d'une contrepartie. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction des conditions de marché immobilier et locatif. Le SRI de la SCPI est de 3 sur 7. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

La SCPI CAP FONCIERES ET TERRITOIRES propose une exposition 100 % France à un patrimoine professionnel diversifié et bien loué (TOF 96,19 %), porté par une gestion réactive de la relation locataire. Au titre de 2024, elle a servi un taux de distribution de 6,24 % (non garanti), pour un prix de part de 260 € accessible dès 1 040 €. Pour la situer parmi les autres véhicules, comparez les SCPI avant d'investir sur un horizon d'au moins 8 ans.