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SCPI CAP FONCIERES ET TERRITOIRESOuvert
Au 31 décembre 2022, la SCPI CAP Foncières & Territoires, SCPI de rendement à capital variable, capitalise près de 65 millions d’euros et regroupe 1 256 associés porteurs de parts.
Le patrimoine est loué à 82 locataires. Il est situé en province, à savoir dans le quart Nord Est du pays, en Rhône-Alpes et sur le pourtour méditerranéen et sur la façade Atlantique sans oublier la Normandie. Des villes comme Rennes, Dijon, Grenoble, Chambéry et Strasbourg abritent du patrimoine de la SCPI CAP Foncières & Territoires. Le patrimoine est majoritairement composé de bureaux, le solde étant le fait de locaux commerciaux et de locaux d’activités.
Côté rendement, la SCPI CAP Foncières & Territoires a généré au titre de son premier exercice un rendement de 5,92 %, supérieur à l’objectif de 5 % escompté lors de la création de cette SCPI.
Le prix de la part de la SCPI CAP Foncières & Territoires est de 258 euros depuis le 30 décembre 2022 et il faut en acheter au moins quatre pour en devenir associé. L’investissement minimal demeure donc à la portée de l’immense majorité des investisseurs immobiliers. Les parts portent jouissance le 1er jour du troisième mois suivant leur souscription. Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI CAP Foncières & Territoires est quasiment parfait puisqu’il s’affiche à 98,34 %.
Stratégie de la SCPI CAP Foncières & Territoires
La SCPI CAP Foncières & Territoires a été créée à la suite d’une idée simple : afin d’offrir aux associés la plus importante mutualisation possible, les sociétés civiles de placement immobilier doivent atteindre une taille critique au sein du marché immobilier tertiaire pour mettre en portefeuille les meilleurs actifs immobiliers.
La fusion opérée qui a donné naissance à la SCPI CAP Foncières & Territoires ne constitue donc qu’un début et il importe de croître, maintenant que cette SCPI dispose de toute latitude pour investir sur l’ensemble du territoire national.
Les équipes de la société de gestion Foncières & Territoires mettent tout en œuvre pour sélectionner rigoureusement les meilleurs investissements dans les métropoles ou au cœur des territoires selon leurs propres termes afin de créer de la valeur pour les associés. Il s’agit de préserver le caractère régional de ce bouclier patrimonial tout en mettant l’accent sur les métropoles dans lesquelles l’activité permet d’investir dans de bonnes conditions avec des perspectives d’avenir prometteuses.
Afin de préserver des taux d’occupations extrêmement élevés, les équipes de Foncières & Territoires continuent d’investir dans des emplacements privilégiés et dans un bâti irréprochable respectueux notamment de l’environnement. Les locataires recherchés pour occuper les actifs en portefeuille doivent également être solides afin de limiter au minimum les risques d’impayés. Il importe enfin de signer avec eux des baux de longue durée afin de sécuriser les cash-flows, donc les dividendes versés aux associés. Ainsi, 37 % des baux ont une durée restant à courir supérieure à cinq ans.
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La SCPI CAP FONCIERES ET TERRITOIRESEn chiffres
Évolution du prix de la part et du taux de rendement
Répartition sectorielle
Répartition géographique
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Le mot de l'expert
"Le rendement de votre part de SCPI est calculé sur 100% du prix de la part (frais de gestion et frais de souscription inclus) donc sur 100% de la somme investie. La SCPI de rendement verse un dividende net bien plus élevé que l'assurance vie. Souscrire au comptant des parts de SCPI permet d'augmenter son pouvoir d'achat et de faire face à l'inflation."
Gregorie Moulinier, Associé fondateur de La Centrale des SCPI