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SCPI CAP FONCIERES ET TERRITOIRESOuvert

Rendement :
--
Prix de la part en 2019
250€
Société de gestion
FONCIERES ET TERRITOIRES

La SCPI CAP Foncières et Territoires est née le 31 juillet 2019 de la fusion des trois sociétés civiles de placement immobilier gérées par Foncières & Territoires, à savoir Nord Est Horizon, Rhône-Alpes Méditerranée et Ouest Cap Atlantique. D’un point de vue juridique, c’est la SCPI Nord Est Horizon qui a absorbé les deux autres boucliers patrimoniaux.

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Pourquoi investir dans la SCPI CAP FONCIERES ET TERRITOIRES ?

La SCPI CAP Foncières et Territoires est née le 31 juillet 2019 de la fusion des trois sociétés civiles de placement immobilier gérées par Foncières & Territoires, à savoir Nord Est Horizon, Rhône-Alpes Méditerranée et Ouest Cap Atlantique. D’un point de vue juridique, c’est la SCPI Nord Est Horizon qui a absorbé les deux autres boucliers patrimoniaux.

À la date de sa création, la SCPI CAP Foncières et Territoires capitalise 21 millions d’euros qui correspondent à la somme des capitalisations des trois SCPI précitées et regroupe 388 associés porteurs de parts. Ce produit d’épargne immobilière assistée demeure donc très modeste en termes de taille comparativement à la moyenne des capitalisations de la place.

Le patrimoine de la SCPI CAP Foncières et Territoires est composé de 40 locataires. Il est situé en province, à savoir dans le quart Nord Est du pays, en Rhône-Alpes et sur le pourtour méditerranéen et sur la façade Atlantique sans oublier la Normandie. Le patrimoine est majoritairement composé de bureaux, le solde étant le fait de locaux commerciaux et de locaux d’activités.

Côté rendement, la SCPI CAP Foncières et Territoires devrait offrir à ses associés une performance supérieure à la moyenne des SCPI de rendement, avec l’ambition de dépasser 5 %, ce qui est totalement atteignable au regard des performances passés de trois SCPI à l’origine de CAP Foncières et Territoires.

Le prix de la part de la SCPI CAP Foncières et Territoires a été fixé à 250,00 euros et il faut en acheter au moins quatre pour en devenir associé. L’investissement minimal, soit 1 000,00 euros, demeure donc à la portée de l’immense majorité des investisseurs immobiliers. Les parts portent jouissance le 1er jour du troisième mois suivant leur souscription.

Il est enfin important de noter que le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI CAP Foncières et Territoires est excellent puisqu’il s’affiche à 99,98 %. Il s’agit-là d’un gage de sécurité pour les associés porteurs de parts en termes de versement des loyers, donc de dividendes.

Stratégie de la SCPI CAP Foncières et Territoires :

La SCPI CAP Foncières et Territoires a été créée à la suite d’une idée simple : afin d’offrir aux associés la plus importante mutualisation possible, les sociétés civiles de placement immobilier doivent atteindre une taille critique au sein d’un marché immobilier tertiaire de plus en plus concurrentiel pour mettre en portefeuille les meilleurs actifs immobiliers.

La fusion opérée qui a donné naissance à la SCPI CAP Foncières et Territoires ne constitue donc qu’un début et il importe de croître, maintenant que cette SCPI dispose de toute latitude pour investir sur l’ensemble du territoire national. L’accélération du développement peut être facilitée par le recours à un effet de levier qui atteint 12,5 %, ce qui demeure extrêmement raisonnable.

Les équipes de la société de gestion Foncières et Territoires vont donc tout mettre en œuvre pour sélectionner rigoureusement les meilleurs investissements dans les métropoles ou au cœur des territoires selon leurs propres termes afin de créer de la valeur pour les associés. Le caractère régional sera préservé tout en mettant l’accent sur les métropoles dans lesquelles l’activité permet d’investir dans de bonnes conditions avec des perspectives d’avenir prometteuses.

Afin de préserver des taux d’occupations quasi-parfaits, les équipes de Foncières et Territoires continueront d’investir dans des emplacements privilégiés et dans un bâti irréprochable respectueux notamment de l’environnement. Les locataires demeureront également solides afin de limiter au minimum les risques d’impayés et signeront des baux de longue durée.

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La SCPI CAP FONCIERES ET TERRITOIRESEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
21M€
DVM
2019
Rendement
0,00%
Taux d'occupation physique
99,98%
Taux d'occupation financier
99,98%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
1 000€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
84 000
Nombre d'associés
338
Démembrement
Non
Frais de souscription
12,00%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement