SCPI de Rendement
Régionales

SCPI CAP FONCIERES ET TERRITOIRESOuvert

Rendement 2019
5,33%
Prix de la part en 2020
250€
Société de gestion
FONCIERES ET TERRITOIRES

La SCPI CAP Foncières et Territoires est née le 31 juillet 2019 de la fusion des trois sociétés civiles de placement immobilier gérées par Foncières & Territoires, à savoir Nord Est Horizon, Rhône-Alpes Méditerranée et Ouest Cap Atlantique. D’un point de vue juridique, c’est la SCPI Nord Est Horizon qui a absorbé les deux autres boucliers patrimoniaux. Le visa de la SCPI CAP Foncières et Territoires lui a été délivré par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) le 17 septembre 2019.

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Pourquoi investir dans la SCPI CAP FONCIERES ET TERRITOIRES ?

Au 31 décembre 2019, la SCPI CAP Foncières et Territoires, SCPI de rendement à capital variable, capitalise près de 22 millions d’euros et regroupe 436 associés porteurs de parts. Ce produit d’épargne immobilière assistée demeure donc modeste en termes de taille comparativement à la moyenne des capitalisations de la place.

Le patrimoine de la SCPI CAP Foncières et Territoires est loué à 39 locataires. Il est situé en province, à savoir dans le quart Nord Est du pays, en Rhône-Alpes et sur le pourtour méditerranéen et sur la façade Atlantique sans oublier la Normandie. Des villes comme Rennes, Dijon et Chambéry sont des terres d’implantation du patrimoine de la SCPI CAP Foncières et Territoires. Le patrimoine est majoritairement composé de bureaux, le solde étant le fait de locaux commerciaux et de locaux d’activités.

Côté rendement, la SCPI CAP Foncières et Territoires a généré au titre de son premier exercice un rendement de 5,33 %, supérieur à l’objectif de 5 % escompté lors de la création de ce produit d’épargne immobilière assistée.

Le prix de la part de la SCPI CAP Foncières et Territoires est de 250,00 euros et il faut en acheter au moins quatre pour en devenir associé. L’investissement minimal, soit 1 000,00 euros, demeure donc à la portée de l’immense majorité des investisseurs immobiliers. Les parts portent jouissance le 1er jour du troisième mois suivant leur souscription.

Il est enfin important de noter que le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI CAP Foncières et Territoires est parfait puisqu’il s’affiche à 100,00 %. Il s’agit-là d’un gage de sécurité pour les associés porteurs de parts en termes de versement des loyers, donc de dividendes.

Stratégie de la SCPI CAP Foncières et Territoires :

La SCPI CAP Foncières et Territoires a été créée à la suite d’une idée simple : afin d’offrir aux associés la plus importante mutualisation possible, les sociétés civiles de placement immobilier doivent atteindre une taille critique au sein d’un marché immobilier tertiaire de plus en plus concurrentiel pour mettre en portefeuille les meilleurs actifs immobiliers.

La fusion opérée qui a donné naissance à la SCPI CAP Foncières et Territoires ne constitue donc qu’un début et il importe de croître, maintenant que cette SCPI dispose de toute latitude pour investir sur l’ensemble du territoire national. L’accélération du développement peut être facilitée par le recours à un effet de levier qui atteint pour l’instant le niveau raisonnable de 12,24 %.

Les équipes de la société de gestion Foncières et Territoires mettent tout en œuvre pour sélectionner rigoureusement les meilleurs investissements dans les métropoles ou au cœur des territoires selon leurs propres termes afin de créer de la valeur pour les associés. Il s’agit de préserver le caractère régional de ce bouclier patrimonial tout en mettant l’accent sur les métropoles dans lesquelles l’activité permet d’investir dans de bonnes conditions avec des perspectives d’avenir prometteuses.

Afin de préserver des taux d’occupations extrêmement élevés, les équipes de Foncières et Territoires continuent d’investir dans des emplacements privilégiés et dans un bâti irréprochable respectueux notamment de l’environnement. Les locataires recherchés pour occuper les actifs en portefeuille doivent également être solides afin de limiter au minimum les risques d’impayés. Il importe enfin de signer avec eux des baux de longue durée afin de sécuriser les cash-flows, donc les dividendes versés aux associés. Ainsi, 47 % des baux ont une durée restant à courir supérieure à cinq ans.

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La SCPI CAP FONCIERES ET TERRITOIRESEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
21,7M€
DVM
2019
Rendement
5,33%
Taux d'occupation physique
100,00%
Taux d'occupation financier
100,00%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
1 000€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
86 769
Nombre d'associés
436
Démembrement
Oui
Frais de souscription
12,00%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

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Le mot de l'expert

"Le rendement de votre part de SCPI est calculé sur 100% du prix de la part (frais de gestion et frais de souscription inclus) donc sur 100% de la somme investie. La SCPI de rendement verse un dividende net bien plus élevé que l'assurance vie. Souscrire au comptant des parts de SCPI permet d'augmenter son pouvoir d'achat et de faire face à l'inflation."

Gregorie Moulinier, Associé fondateur de La Centrale des SCPI