SCPI de Rendement
Régionales

SCPI CAP FONCIERES ET TERRITOIRESOuvert

Rendement 2020
5,63%
Prix de la part en 2021
255€
Société de gestion
FONCIERES ET TERRITOIRES

La SCPI CAP Foncières & Territoires est née le 31 juillet 2019 de la fusion des trois sociétés civiles de placement immobilier gérées par Foncières & Territoires, à savoir Nord Est Horizon, Rhône-Alpes Méditerranée et Ouest Cap Atlantique. D’un point de vue juridique, c’est la SCPI Nord Est Horizon qui a absorbé les deux autres boucliers patrimoniaux. Le visa de CAP Foncières & Territoires lui a été délivré par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) le 17 septembre 2019.

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Pourquoi investir dans la SCPI CAP FONCIERES ET TERRITOIRES ?

Au 31 décembre 2020, la SCPI CAP Foncières & Territoires, SCPI de rendement à capital variable, capitalise près de 28 millions d’euros et regroupe 585 associés porteurs de parts.

Le patrimoine est loué à 40 locataires. Il est situé en province, à savoir dans le quart Nord Est du pays, en Rhône-Alpes et sur le pourtour méditerranéen et sur la façade Atlantique sans oublier la Normandie. Des villes comme Rennes, Dijon, Grenoble, Chambéry et Strasbourg abritent du patrimoine de la SCPI CAP Foncières & Territoires. Le patrimoine est majoritairement composé de bureaux, le solde étant le fait de locaux commerciaux et de locaux d’activités.

Côté rendement, la SCPI CAP Foncières & Territoires a généré au titre de son premier exercice un rendement de 5,63 %, supérieur à l’objectif de 5 % escompté lors de la création de ce produit d’épargne immobilière assistée.

Le prix de la part de la SCPI CAP Foncières & Territoires est de 255,00 euros depuis le 1er décembre 2020 et il faut en acheter au moins quatre pour en devenir associé. L’investissement minimal demeure donc à la portée de l’immense majorité des investisseurs immobiliers. Les parts portent jouissance le 1er jour du troisième mois suivant leur souscription. Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI CAP Foncières & Territoires est quasiment parfait puisqu’il s’affiche à 99,56 %.

Stratégie de la SCPI CAP Foncières & Territoires

La SCPI CAP Foncières & Territoires a été créée à la suite d’une idée simple : afin d’offrir aux associés la plus importante mutualisation possible, les sociétés civiles de placement immobilier doivent atteindre une taille critique au sein du marché immobilier tertiaire pour mettre en portefeuille les meilleurs actifs immobiliers.

La fusion opérée qui a donné naissance à la SCPI CAP Foncières & Territoires ne constitue donc qu’un début et il importe de croître, maintenant que cette SCPI dispose de toute latitude pour investir sur l’ensemble du territoire national. L’accélération du développement peut être facilitée par le recours à un effet de levier qui atteint pour l’instant le niveau raisonnable de 11,39 %.

Les équipes de la société de gestion Foncières & Territoires mettent tout en œuvre pour sélectionner rigoureusement les meilleurs investissements dans les métropoles ou au cœur des territoires selon leurs propres termes afin de créer de la valeur pour les associés. Il s’agit de préserver le caractère régional de ce bouclier patrimonial tout en mettant l’accent sur les métropoles dans lesquelles l’activité permet d’investir dans de bonnes conditions avec des perspectives d’avenir prometteuses.

Afin de préserver des taux d’occupations extrêmement élevés, les équipes de Foncières & Territoires continuent d’investir dans des emplacements privilégiés et dans un bâti irréprochable respectueux notamment de l’environnement. Les locataires recherchés pour occuper les actifs en portefeuille doivent également être solides afin de limiter au minimum les risques d’impayés. Il importe enfin de signer avec eux des baux de longue durée afin de sécuriser les cash-flows, donc les dividendes versés aux associés. Ainsi, 47 % des baux ont une durée restant à courir supérieure à cinq ans.

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La SCPI CAP FONCIERES ET TERRITOIRESEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
28,1M€
DVM
2020
Rendement
5,63%
Délai de jouissance
3 mois
Taux d'occupation physique
99,56%
Taux d'occupation financier
99,56%
Frais de gestion
8,00%
Conditions de souscription
Minimum
1 000€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
110 188
Nombre d'associés
585
Démembrement
Oui
Frais de souscription
10,00%
Souscription électronique
Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

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La SCPI Corum Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée extrêmement récent puisque créé fin janvier 2020 par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.

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Laurent Fages, Consultant sénior au sein de La Centrale Des SCPI