Qu’est-ce qu’un démembrement immobilier ? Parts SCPI au meilleur prix !

Le démembrement consiste à séparer la propriété d'un bien entre l'usufruit (le droit d'en percevoir les revenus) et la nue-propriété (le capital). Appliqué aux parts de SCPI, il permet d'acheter la nue-propriété avec une décote : pendant toute la durée du démembrement, on ne perçoit pas de loyers — donc aucune fiscalité sur des revenus, et les parts sortent de l'assiette de l'impôt sur la fortune immobilière (IFI) — puis on récupère la pleine propriété au terme. Une mécanique de capitalisation utile à un investisseur déjà fiscalisé.

Le risque de perte en capital demeure.