Achat de SCPI en démembrement temporaire, achat de SCPI en nue-propriété

[Musique] l'acquisition de s&p en démembrement temporaire de propriété est une technique d'achat de parts de fcpi qui présente plusieurs atouts pour l'investisseur elle consiste à acheter la nue propriété des parts d'une sci c'est à dire acheter des parts avec une décote plus ou moins importante selon une durée sélectionné l'importance de la décote va de pair avec la durée choisie pendant toute la durée du démembrement l'acquéreur ne va pas recevoir de loyer il va capitaliser la décote acquise de ce fait il ne va payer aucune imposition sur le rendement à qui il faut également noter que les parts ainsi acheté ne vont pas rentrer dans le calcul de l'impôt sur la fortune immobilière au terme de la durée du démembrement l'investisseur va donc percevoir des revenus calculé sur un capital plus important que sur celui investi pour bien investir en démembrement de la cpi les analystes de la centrale de ces pays ont décrypté les décotes offert par l'intégralité des scpi de rendement existantes ainsi que leur stratégie et indicateurs financiers nous allons donc vous présenter le classement des meilleurs et c'est payant démembrement de propriété la première lcp de ce classement et la scp koramic celle du groupe corum am investit sans contrainte de secteurs sur de l'immobilier en zone euro et hors zone euro elle affiche une capitalisation de plus de 600 millions d'euros et occupe actuellement onze pays sa décote à 5 ans et de 21 % et de 32% sur dix ans une très bonne opportunité pour le nu-propriétaire la seconde et ces pays de notre sélection a acheté en démembrement et la cpi et par une pierre du groupe atlandes voisin avec une capitalisation de plus d'un milliard d'euros investis sur des bureaux des commerces et des immeubles de logistique elle est répartie sur l'intégralité des régions de française elle est l'une des ces pays les plus attractifs du marché avec une décote de 22 % à 5 ans et 2 35% à 10 en complétant le podium la haye cpi pierreval santé s'intègre très bien dans un portefeuille multi cpi en démembrement grâce à cette thématique de santé elle permet une diversification sectorielle hors des bureaux et commerces avec des cliniques ehpad ou encore des laboratoires et des centres de recherche le patrimoine est répartie sur plusieurs pays comme la france l'allemagne l'irlande ou encore le portugal sa décote à 5 ans et de 20 % et monte à 33 sans sur dix ans ces trois pistes constitue une excellente base pour mixer l'est c'est payant démembrement de propriété mais nos analystes ont également tenu à donner une mention spéciale à la haye cpi euros valises et à la haye cpi activement la cpi euros valise est investi à 100% sur des blu ray en allemagne basée sur des critères de sélection des immeubles très rigoureux elle permet d'accéder facilement à l'immobilier de la première économie européenne son prix par et des côtes et à 19% sont pris de part et d côté de 19% à 5 ans et 2 32% à 10 ans enfin la scp actes illégaux est une récente création de la société de gestion altérant groupe spécialisé depuis 20 ans sur le marché de la logistique c'était cpi a pour but de capter les opportunités immobilières offerte par le commerce en ligne en se spécialisant sur des locaux d'activités un positionnement unique qui lui offre une place de choix dans une allocation à ces pays sacré de démembrement est particulièrement attractive avec une décote de 21 5 % sur cinq ans est de 34 5 % sur dix ans bien entendu toutes ces analyses doivent être complétés par l'avis d'un expert de la gestion de patrimoine afin de constituer le portefeuille le plus en adéquation avec vos objectifs c'est pourquoi les consultants de la centrale de ces pays se tiennent à votre disposition pour étudier votre projet c'est pour cela que les consultants de la centrale ds et pays se tiennent à votre disposition 01 44 56 00 23 ou sur centrales de ces pays points comme pour étudier votre projet [Musique]