Les data centers : le nouvel eldorado des SCPI ?

L'intelligence artificielle, le cloud, le streaming, les réseaux sociaux : tous reposent sur les mêmes bâtiments, discrets mais devenus indispensables, les data centers. Face à l'explosion des besoins en stockage et en puissance de calcul, ces immeubles très particuliers attirent d'abord les investisseurs institutionnels, et désormais les SCPI. De là à parler de nouvel eldorado de l'immobilier ? La question mérite mieux qu'un slogan.

Un marché porté par l'explosion du numérique

Chaque jour, des milliards de données circulent dans le monde. Les entreprises basculent vers le cloud, l'intelligence artificielle réclame une puissance de calcul qui ne cesse de grimper, et les usages numériques continuent de s'étendre. Pour absorber cette demande, les opérateurs construisent de nouveaux data centers un peu partout en Europe.

De l'avis de nombreux spécialistes, la tendance devrait tenir plusieurs années, portée par l'essor de l'IA, le déploiement de la 5G et la montée des services numériques. Rien ne garantit la trajectoire, mais le sous-jacent, lui, est solide.

Pourquoi les data centers intéressent les investisseurs ?

Cette classe d'actifs coche plusieurs cases que les gérants recherchent :

• Des locataires de premier plan : opérateurs télécoms, géants du cloud, entreprises technologiques.
• Des baux le plus souvent longs.
• Une demande locative forte.
• Des actifs stratégiques, difficiles à remplacer une fois installés.
• Un secteur adossé à des tendances de fond, pas à un effet de mode.

Autant d'éléments qui expliquent pourquoi les sociétés de gestion étudient de près ce marché.

Les SCPI se positionnent progressivement

Les bureaux, les commerces et les entrepôts restent majoritaires dans les portefeuilles. Mais plusieurs SCPI commencent à y intégrer des actifs liés aux infrastructures numériques, avec une idée simple : capter la croissance du secteur sans renoncer à diversifier leur patrimoine.

Les gérants cherchent aujourd'hui des actifs capables de profiter des grandes transformations économiques. Les data centers figurent clairement parmi les marchés les plus prometteurs de cette liste.

Quelles SCPI peuvent en profiter ?

Des SCPI comme Comète, Activimmo et Log In adoptent une gestion opportuniste et européenne. Leur patrimoine ne repose pas exclusivement sur les data centers, loin de là. Mais leur stratégie leur laisse la latitude de saisir des opportunités dans de nombreux secteurs d'avenir, dont les infrastructures numériques, quand les conditions de marché s'y prêtent.

Cette capacité à investir là où se créent les nouvelles sources de valeur reste l'un des vrais atouts des SCPI modernes.

Diversifier plutôt que parier sur un seul secteur

Les data centers forment une thématique porteuse. Ils ne devraient pas pour autant devenir l'unique axe d'un portefeuille. Les meilleures allocations en SCPI s'appuient sur plusieurs classes d'actifs : bureaux, commerces, logistique, santé, hôtellerie, et de plus en plus infrastructures numériques.

Cette diversification n'a rien d'un détail. Elle limite le risque tout en laissant le portefeuille profiter des dynamiques propres à chaque segment du marché immobilier.

Le conseil de l'expert

Pour Théo Darroman, conseiller chez La Centrale des SCPI :

« L'intelligence artificielle transforme déjà l'immobilier professionnel. Les data centers vont jouer un rôle de plus en plus important dans les années à venir. Pour autant, une bonne stratégie consiste à investir dans des SCPI capables de saisir ces opportunités tout en conservant une forte diversification du patrimoine. »

L'essor de l'IA et du numérique installe les data centers au cœur des stratégies immobilières de demain. Ces actifs offrent des perspectives de croissance intéressantes et pourraient peser davantage, à terme, dans les portefeuilles des SCPI. À terme, pas du jour au lendemain, et sans certitude sur le rythme.

Pour construire un portefeuille diversifié et choisir les SCPI adaptées à vos objectifs, contactez un conseiller de La Centrale des SCPI : l'étude est gratuite et sans engagement. Vous pouvez aussi nous joindre au 01 44 56 00 23.

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