SCPI LOG IN
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 2 août 2026
Gérée par THEOREIM
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (6.21 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
8.21%
TRI 10 ansⓘTaux de Rendement Interne sur 10 ans : objectif de performance globale communiqué par la société de gestion. Il combine les revenus distribués et l'évolution du prix de la part sur l'horizon de placement. Objectif non garanti ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
5 %
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
255 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
100 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
247,7 M€
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T2 2026 — La SCPI LOG IN a porté sa capitalisation à 247,7 M€ au 30 juin 2026, soutenue par une collecte de 17,5 M€ sur le trimestre. Le taux d'occupation financier et le taux d'occupation physique ressortent tous deux à 100 %, sur un patrimoine passé à 21 immeubles répartis dans six pays européens. Fait marquant du trimestre : l'acquisition d'un entrepôt de logistique du dernier kilomètre à Grenade, en Espagne, pour plus de 21 M€ hors droits. C'est la plus importante opération de l'histoire du fonds.
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Performances et distribution
LOG IN a servi un taux de distribution de 6,21 % au titre de 2025 (non garanti), pour une performance globale annuelle 2025 de 8,21 %. Au deuxième trimestre 2026, la distribution s'établit à 3,72 € bruts de fiscalité étrangère par part, soit 2,97 € nets ; depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, le cumul atteint 7,51 € bruts et 6,03 € nets par part. La société de gestion confirme pour 2026 un objectif de taux de distribution brut compris entre 6,00 % et 6,50 % (non garanti), qui dépend des loyers encaissés, des charges supportées et du rythme d'investissement de la collecte. Le TRI cible est de 5 % sur 10 ans (non garanti). Le prix de la part reste fixé à 255 €.
Valeurs de la part au 30 juin 2026
Le prix de souscription de 255 € se situe environ 4,9 % en dessous de la valeur de reconstitution, qui s'établit à 268,05 € (contre 266,72 € fin 2025). Cet écart indique que le patrimoine est valorisé au-dessus du prix payé par le souscripteur, sans pour autant constituer un engagement de revalorisation future du prix de la part. La valeur de réalisation ressort à 226,19 € et la valeur de retrait à 229,50 €.
Patrimoine et stratégie
Au 30 juin 2026, LOG IN rassemble 6 315 associés et détient 21 immeubles loués à 23 locataires, pour une surface totale de 259 225 m² et une valeur de patrimoine de 228,2 M€. La durée moyenne ferme des baux (WALB) s'établit à 9,1 ans et la durée moyenne au terme des baux (WALT) à 10,7 ans, ce qui offre une bonne visibilité sur les flux locatifs sans les garantir.
Le patrimoine est investi à 100 % en Europe, sans exposition immobilière directe à la France : Espagne (32 % de la valeur vénale), Italie (26 %), Royaume-Uni (20 %), Allemagne (11 %), Pologne (8 %) et Irlande (3 %). La répartition sectorielle se compose de locaux d'activité et sites de production (65 %), de logistique (30 %) et d'immobilier de sciences de la vie (5 %). La thèse de gestion vise l'autonomie stratégique européenne, la réindustrialisation du continent et la croissance du e-commerce.
Faits marquants 2025-2026
- T2 2026 : acquisition d'un entrepôt de logistique du dernier kilomètre de plus de 10 000 m² à Grenade (Espagne) pour plus de 21 M€ hors droits, entièrement loué à un acteur mondial du commerce en ligne sous bail triple net d'une durée résiduelle ferme de 8,4 ans. L'actif est certifié BREEAM « Very Good » et classé A au diagnostic de performance énergétique. Il s'agit de la plus importante acquisition réalisée par le fonds depuis sa création.
- T1 2026 : acquisition d'un actif logistique de plus de 16 000 m² à Cracovie (Pologne), dans la zone de Nowa Huta avec accès direct à l'A4, pour 10 M€, loué 10 ans fermes à un groupe européen de premier plan ; opération réalisée sans recours à la dette.
- Début 2026 : acquisition d'un site industriel de 7 200 m² en Écosse, portant à cinq le nombre d'actifs détenus au Royaume-Uni.
Fiscalité
Le patrimoine de LOG IN étant investi à 100 % en Europe, une part importante des revenus distribués provient de l'étranger. Ces revenus échappent aux prélèvements sociaux français de 17,2 %. La double imposition est neutralisée en France selon les conventions fiscales en vigueur entre la France et les pays concernés (mécanisme de crédit d'impôt ou de taux effectif). Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque associé et est susceptible d'évoluer.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis, car ils dépendent de la rentabilité des actifs immobiliers détenus. La revente des parts n'est pas garantie (risque de liquidité) : au deuxième trimestre 2026, 41 765 parts ont été rachetées, principalement du fait de la sortie progressive d'un investisseur institutionnel historique, et aucune part ne restait en attente de retrait au 30 juin 2026. L'exposition européenne hors zone euro (Royaume-Uni, Pologne) expose par ailleurs à un risque de change. L'indicateur de risque est de 3 sur 7. La durée de placement recommandée est d'au moins 10 ans, et en tout état de cause supérieure à 8 ans.
En résumé
LOG IN est une SCPI logistique et d'activité 100 % européenne, gérée par THEOREIM, qui combine un patrimoine récent, un taux d'occupation de 100 % et une exposition aux thématiques de la réindustrialisation. Elle a servi un taux de distribution de 6,21 % au titre de 2025 (non garanti). La SCPI bénéficie d'une offre de cashback de 3 % à la souscription. Découvrir l'offre cashback — Comparer les SCPI.
FAQ
Quel est le rendement de la SCPI Log In ?
En 2025, Log In a servi un taux de distribution de 6,21 % et affiché une performance globale annuelle de 8,21 %. Pour 2026, Theoreim vise un taux de distribution brut compris entre 6,00 % et 6,50 %. Il s'agit d'un objectif de gestion : les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties.
Quels sont les frais de la SCPI Log In ?
Les frais (souscription, gestion) sont détaillés dans le document d'informations clés (DIC) et les statuts ; reportez-vous à ces documents avant d'investir. Comme pour toute SCPI, ils s'apprécient sur la durée de placement recommandée (au moins 8 à 10 ans).
Quel est le ticket d'entrée pour investir dans Log In ?
La part est proposée à 255 €. La souscription initiale porte au minimum sur quatre parts, soit 1 020 €. Le délai de jouissance débute le premier jour du sixième mois suivant la souscription : les premiers revenus se font donc attendre environ six mois.
Dans quoi investit la SCPI Log In ?
Log In, gérée par Theoreim, investit dans l'immobilier productif européen : locaux d'activité et sites de production (65 % du patrimoine au 30 juin 2026), logistique (30 %) et sciences de la vie (5 %). Le patrimoine est réparti entre l'Espagne, l'Italie, le Royaume-Uni, l'Allemagne, la Pologne et l'Irlande, sans exposition immobilière directe à la France.
Comment souscrire à la SCPI Log In ?
La souscription se fait en ligne ou avec l'accompagnement de nos consultants. La SCPI est un placement long terme comportant un risque de perte en capital et de liquidité ; le capital et les revenus ne sont pas garantis.
🔥 Cashback 3%
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (6.21%)
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