Deuxième acquisition pour Comète avec un rendement de 12% !

Alderan, société de gestion indépendante, annonce fièrement la deuxième acquisition de la SCPI Comète : un immeuble de bureaux multilocataires situé à Assago, au cœur de l’agglomération de Milan, Italie. Cette acquisition stratégique reflète l’engagement d’Alderan à saisir des opportunités immobilières de qualité pour maximiser la création de valeur pour ses investisseurs.

Un investissement stratégique à Milan

Le 30 mai 2024, la SCPI Comète a finalisé l'acquisition d'un immeuble de bureaux pour un montant de 14 millions d'euros hors droits. Situé dans la dynamique zone d'activités de Milanofiori, à seulement 7 km au sud de Milan, cet immeuble bénéficie d'une surface locative de 17 432 m². Milanofiori est reconnu comme un centre d’affaires de premier plan, offrant un environnement idéal pour les entreprises grâce à ses équipements sportifs, commerciaux et son accès direct au métro.

L'acquisition a été réalisée avec un rendement AEM (acte en main) de 12% !

Caractéristiques de l'immeuble

Construit en 1977, l'immeuble accueille actuellement 14 locataires avec une durée résiduelle moyenne des baux (WALB) de 3 ans et un taux d'occupation de 86%. Malgré une vacance actuelle de 2 596 m², ce bâtiment présente un potentiel de création de valeur significatif. Alderan prévoit de réaliser des travaux de rénovation et de modernisation pour attirer de nouveaux locataires et augmenter le taux d'occupation.

Profil des locataires

Les locataires actuels de l’immeuble affichent une notation financière moyenne de 70 sur Creditsafe, soulignant leur solidité financière. La diversité des secteurs d’activités des locataires contribue également à la stabilité et à la granularité des revenus locatifs. Cette diversification est un atout majeur pour la SCPI Comète, réduisant les risques associés à la dépendance envers un secteur ou un locataire unique.

Perspectives pour l'année 2024

Alderan reste déterminée à renforcer la performance de la SCPI Comète en saisissant des opportunités immobilières attractives et en optimisant la gestion des actifs existants. Grâce à une équipe expérimentée et une connaissance approfondie du marché, Alderan continue de consolider la position de la SCPI Comète comme un acteur clé dans le secteur de l’immobilier professionnel. Les taux de rendement des acquisitions réalisées devraient permettre de viser un objectif de rendement proche ou supérieur à 7% sur l'année 2024.

Pour investir sur la SCPI Comète, il faut compter au moins 5 000 € pour un premier achat de 20 parts.