Iroko Zen cap sur les 1,5 Md€ : ce que dit le bulletin du T1 2026

La grande sœur d'Iroko Atlas confirme sa trajectoire. Avec près de 1,5 milliard d'euros de capitalisation et 29 350 associés, la SCPI Iroko Zen est aujourd'hui l'une des SCPI les plus dynamiques du marché européen.

Une machine bien huilée qui ne ralentit pas

En un seul trimestre, Iroko Zen a collecté 124 M€ nets supplémentaires et accueilli 2 085 nouveaux associés. Le portefeuille compte désormais 177 actifs répartis dans 7 pays européens — France, Royaume-Uni, Espagne, Pays-Bas, Irlande, Allemagne, Italie — pour une valorisation totale de 1,751 milliard d'euros.

Le TOF (taux d'occupation financier) s'établit à 97,11 %, avec des baux d'une durée moyenne résiduelle de 8,7 ans. Et toujours zéro part en attente de retrait — un détail qui compte beaucoup dans le contexte actuel.

85 M€ investis en un trimestre, à du bon rendement

Quatre nouvelles acquisitions ont été réalisées au T1 pour un total de 85,4 M€, à un taux de rendement acte en main moyen de 7,55 %. Le tour d'Europe donne le ton : bureaux à Londres (loué à Cinch Cars, 7,77 %), retail park à Finowfurt en Allemagne (Kaufland, Aldi, OBI… 7,05 %), bureaux à Dublin (8 %) et locaux d'activités à Nancy (7,73 %).

En parallèle, l'asset management tourne à plein régime : renouvellement du bail MediaMarkt en Espagne avec une revalorisation de loyer de +21 %, renouvellement de Gifi à Avignon pour 6 ans, et plusieurs autres négociations en cours avec neuf locataires.

Ce que touche un investisseur aujourd'hui

Le dividende versé au T1 2026 est de 3,53 € brut par part, soit 3,08 € nets de fiscalité étrangère. Le prix de part reste à 204 €, avec une valeur de reconstitution à 213,94 € — ce qui signifie que la part est actuellement achetée en dessous de sa valeur réelle estimée, un signal positif pour les nouveaux entrants.

À noter : Iroko Zen vient de fixer ses objectifs officiels à long terme lors de son AG d'avril — un TRI cible de 6 % sur 10 ans et un taux de distribution cible de 5,5 %.

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