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La SCPI PfO2 va augmenter son prix de part au 1er avril

Focus
Mis à jour le 28 octobre 2019

Le titre de cette actualité n’est en aucun cas un poisson d’avril puisque, dans quelques jours, le prix de la part de la SCPI PfO2, gérée par Perial Asset Management, passera de 194,00 euros à 196,00 euros, soit une augmentation de deux euros ou de 1,03 %.

Cette revalorisation du prix de la part est la conséquence directe des résultats de l’expertise annuelle du patrimoine qui a dévoilé une hausse de sa valeur de 2,3 % par rapport au 31 décembre 2017, et ce à périmètre constant. Afin de devenir associé de ce produit d’épargne immobilière assistée, il faut acheter au moins 30 parts, soit un investissement minimal de 5 820 euros (5 880 euros à compter du 1er avril prochain). Les parts portent jouissance au 1er jour du sixième mois suivant la souscription.

Au 31 décembre 2018, PfO2 capitalisait quasiment 2 milliards d’euros et avait séduit plus de 21 000 associés. Ce bouclier patrimonial est une SCPI de rendement à capital variable ouverte au public depuis le 5 août 2009. La taille de PfO2 lui a permis de s’internationaliser puisque 12 % de son patrimoine se trouve désormais hors de France en zone euro. Le solde est réparti entre Paris (5 %), le reste de l’Île-de-France (43 %) et la province (40 %). PfO2 demeure une SCPI de bureaux à hauteur de 89 %. Elle compte également 7 % de commerces, 3 % de locaux dédiés à l’enseignement et 1 % de locaux d’activités.

Son taux d’occupation financier (TOF) atteint 90,74 %. Il est supérieur aux 90 % attendus d’une bonne SCPI afin de verser des dividendes d’un niveau attractif aux associés. En outre, 4 % des locaux sont sous franchise de loyers et 0,23 % sont en train d’être arbitrés. La vacance réelle n’est donc que de 5,03 %. Parmi les 555 locataires du parc qui occupent 210 immeubles développant près de 800 000 m², les principaux sont des sociétés très connues, à savoir BNP-Paribas, la Fnac et Lafarge. Rappelons que le patrimoine de la SCPI PfO2 est en grande partie loué à des grandes entreprises internationales, facteur de sécurité et de pérennité en matière de perception des loyers.

SCPI PfO2 a distribué un rendement de 4,51 % en 2018. C’est 16 points de mieux que la moyenne des SCPI de rendement (4,35 %). Sur 5 ans, au 31 décembre dernier, son taux de rendement interne (TRI) était de 4,59 %. Depuis l’origine, soit depuis près de 10 ans, il atteignait 5,29 %. Afin de maximiser son rendement, PfO2 utilise un effet de levier permis par le niveau historiquement bas actuel des taux d’emprunt.

Au cours du 4ème trimestre, Perial Asset Management a acquis pour le compte de la SCPI PfO2 un actif à usage de bureaux et de commerces s’étendant sur près de 13 500 m² et situé à Val d’Europe (77). Cet ensemble est doté de la certification environnementale HQE construction. Le coût total de cet investissement immobilier a été de plus de 54 millions d’euros. Pour mémoire, la SCPI PfO2 a été la première SCPI de rendement à engager une démarche environnementale dans le cadre de ses investissements immobiliers. Les professionnels parlent de la valeur verte pour dire qu’un actif immobilier respectueux de l’environnement voit son prix augmenter, notamment en raison des économies de charges qu’il engendre.

Du côté des arbitrages, deux lots de bureaux ont été cédés à Vénissieux (69). La surface correspondante était de 4 769 m² et le prix de vente a été de 8,1 millions d’euros.

Si vous souhaitez profiter de la prochaine augmentation de capital de la SCPI PfO2, il vous suffit de prendre contact rapidement avec le conseillers de La Centrale des SCPI. Pour ce faire, voici les trois moyens d’entrer en action :

  1. Le téléphone en composant six jours sur sept le 01.44.56.00.23 afin d’être mis en relation avec un conseiller dédié qui répondra gratuitement et sans obligation à toutes vos questions. Comme c’est son unique métier et que nous n’appartenons pas à une banque ou à une compagnie d’assurance, les conseils sont délivrés en totale indépendance.

  2. Une visite, toujours six jours sur sept dans nos locaux du 15 rue Saint-Roch (75001) si vous habitez en région parisienne. Nous sommes à l’angle de la rue Saint-Honoré. Vous pourrez découvrir notre boutique, la seule en France uniquement consacrée à la distribution de parts de SCPI. Nous vous accueillerons sur trois niveaux autour d’un café dans notre flagship refait à neuf.

  3. Notre site Internet la plateforme Web la plus complète en matière d’information sur les SCPI avec ses actualités mises à jour en permanence, ses calculateurs et simulateurs SCPI, ses conseils fiscaux et patrimoniaux, ses fiches SCPI et sociétés de gestion, et bien d’autres services encore.

Comme vous avez pu le lire, le prix des parts de SCPI augmente au fil du temps. Aussi, n’attendez pas pour devenir associé des meilleures SCPI. Avec La Centrale des SCPI, c’est très simple et très profitable.

Article publié le 22 mars 2019

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Article publié le 22 mars 2019

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