La SCPI Kyaneos Pierre va augmenter son prix de part au 1er juillet

Alors qu’elle n’est ouverte à la souscription que depuis le 18 juin 2018, la SCPI Kyaneos Pierre va déjà augmenter son prix de part. En effet, à compter du 1er juillet prochain, le prix de la part de Kyaneos Pierre passera de 1 000,00 euros à 1 040,00 euros, soit une hausse conséquente de 4 %. Pour devenir associé de Kyaneos Pierre, il faut acheter au moins 10 parts, ce qui correspond à un investissement immobilier minimal de 10 400,00 euros. Les parts portent jouissance le 1er jour du 4ème mois suivant l’enregistrement de la souscription.

Gérée par Kyaneos Asset Management, la SCPI Kyaneos Pierre est une SCPI de rendement à capital variable investie quasi-exclusivement en immobilier résidentiel. Au 31 mars 2019, ce produit d’épargne immobilière assistée capitalisait 3,2 millions d’euros répartis en 70 associés. SCPI en plein développement, Kyaneos Pierre espère collecter plus de 20 millions d’euros cette année. La spécificité de Kyaneos Pierre lui a permis d’être récompensée lors des Victoires de la Pierre-Papier 2019 décernées par le magazine Gestion de Fortune ; ce bouclier patrimonial a en effet obtenu le Prix de l’innovation.

Le patrimoine de la SCPI Kyaneos Pierre se compose de 47 lots développant une surface de 2 269 m². Sa répartition par type d’actifs était la suivante : 92,7 % d’immobilier d’habitation, 2,6 % de garages et de parkings et 4,7 % de commerces et de bureaux se trouvant au sein des immeubles d’habitation. Les immeubles acquis jusqu’à présent l’ont été dans le Sud-Est de la France et plus particulièrement dans le département du Gard (30) à Nîmes, Roquemaure et Beaucaire.

Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Kyaneos Pierre s’est établi à 89,1 % au 31 mars 2019, sachant que 9,0 % du parc était en travaux ou en attente de travaux.

Au cours du premier trimestre, la SCPI Kyaneos Pierre a acheté un immeuble situé à Cavaillon (84) pour la somme de 792 000 euros acte en mains. D’une surface de 612 m², ce dernier a été acquis sur la base d’un rendement de 8,60 % brut. Cet immeuble est composé de 12 lots dont 10 logements, d’un commerce et d’un bureau. Conformément à la stratégie de équipes de Kyaneos Asset Management, des travaux d’économies d’énergie ont été réalisés (isolation et remplacement du système de chauffage). Il en a découlé une diminution de la consommation énergétique de 37 %. Au regard de la date récente de cette SCPI, aucun arbitrage n’a bien évidemment été effectué.

Au titre de l’année 2018, la SCPI Kyaneos Pierre a versé à ses associés porteurs de parts un dividende annualisé de 7,05 % ce qui a placé ce bouclier patrimonial dans le club très fermé des meilleures SCPI en termes de performance. Pour l’année en cours, Kyaneos Asset Management envisage de verser aux associés de Kyaneos Pierre un rendement compris entre 6,0 et 6,5 %.

Précisons que pour maximiser son rendement, la SCPI Kyaneos Pierre recourt à l’endettement en profitant des taux d’emprunt historiquement bas actuels. À l’issue du premier trimestre, le ratio d’endettement atteignait 26,1 % sachant qu’il est limité à la moitié de la valeur d’acquisition des actifs immobiliers. Comme ce maximum constitue une moyenne, Kyaneos Asset Management a toute latitude pour financer intégralement à crédit un investissement immobilier.

Si vous souhaitez diversifier votre patrimoine immobilier et investir dans une SCPI de rendement tournée vers l’immobilier d’habitation, la SCPI Kyaneos Pierre est faite pour vous. Pour ce faire, il vous suffit de contacter les spécialistes de La Centrale des SCPI grâce à l’un des trois moyens suivants :

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2. Une visite dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch dans le premier arrondissement de la capitale, à quelques minutes à pied des stations de métro Tuileries et Pyramides. Au sein de notre flagship uniquement consacré à la distribution de SCPI, vous serez accueilli autour d’un café par l’un de nos consultants qui réalisera votre bilan patrimonial en toute confidentialité et en toute indépendance puisque nous n’appartenons ni à une banque ni à une compagnie d’assurance.
3. Une visite sur notre site Internet, premier comparateur SCPI web et plateforme la plus complète dans le domaine de l’épargne immobilière assistée. Vous y trouverez une mine d’informations : fiches SCPI et sociétés de gestion, actualités, comparateurs SCPI et simulateurs SCPI, conseils d’experts, astuces fiscales et patrimoniales…Vous pourrez ensuite pré-souscrire en ligne.

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