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Le duel SCPI du mois : Épargne Pierre contre Immorente

Publié le 11 septembre 2018
Actualisé le 11 juillet 2019
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Chaque SCPI dispose de caractéristiques et d’atouts particuliers qu’il importe de connaître avant d’effectuer son choix de SCPI. Dans un souci de comparaison, les experts de La Centrale des SCPI ont décidé de vous proposer chaque mois un duel de SCPI. Rassurez-vous toutefois : aucune goutte de sang ne sera versée. Une seule des deux duellistes sera néanmoins déclarée gagnante.

Afin de commencer cette série de duels sous les meilleurs auspices, nous vous en proposons un entre la SCPI Immorente et la SCPI Épargne Pierre. Comme l’on dit en escrime, le seul sport dans lequel l’arbitre parle toujours en français lors des compétitions internationales, et ce quel que soit le lieu des assauts : « En garde ! Êtes-vous prêts ? Allez. »

La SCPI Immorente, du fait de sa plus grande maturité, prend tout de suite l’avantage sur la SCPI Épargne Pierre grâce à sa capitalisation : 2,84 milliards contre 0,35 milliard au 30 juin dernier. Immorente a en effet été créée en 1988 tandis qu’Épargne Pierre a été immatriculée en juillet 2013. Toutefois, Épargne Pierre réplique par une meilleure agilité et un taux d’occupation financier (TOF) plus élevé puisqu’équivalant à 98,8 % contre 94,3 %. Les duellistes ont chacune un TOF supérieur à 90 % ce qui est de bon aloi afin de verser aux associés un rendement satisfaisant.

Immorente, gérée par Sofidy, accuse le coup et essaie de riposter avec son taux de rendement 2017. Elle croit que ses 4,73 % suffisent mais c’est sans compter sur les 5,97 % d’Épargne Pierre. Immorente est sévèrement touchée, et sa taille ne lui sert à rien. C’est un peu David contre Goliath. Elle se bat néanmoins avec courage. En effet, 4,73 % c’est mieux que les 4,43 % de rendement moyen versés l’an dernier par les SCPI de rendement. En outre, le taux de rendement interne (TRI) d’Immorente sur 15 ans au 31 décembre 2017 a été de 9,17 % ce qui est excellent.

Immorente présente une diversification plus importante du fait d’investissements réalisés en zone euro. L’importance de ces derniers (21,1 % du parc) ouvre une brèche dans la défense d’Épargne Pierre, la SCPI du Groupe Voisin. Le duel se rééquilibre mais Épargne Pierre dispose depuis peu de la possibilité de se projeter hors de nos frontières pour le plus grand bonheur de ses associés porteurs de parts. L’avantage comparatif d’Immorente se réduira donc.

Sur le terrain de la typologie des actifs détenus, le style est différent puisque, même si ces deux SCPI sont des produits d’épargne immobilière assistée de rendement diversifiés, Immorente préfère les bureaux tandis qu’Épargne Pierre est davantage portée sur les commerces de centre-ville et de périphérie.

Il se passe quelque chose d’intéressant concernant le délai de jouissance, celui d’Épargne Pierre débute le 1er jour du 6ème mois suivant la souscription tandis que les parts nouvellement souscrites de son opposante portent jouissance à compter du premier jour du troisième mois suivant la date d’encaissement de la souscription et d’inscription sur le registre des associés. C’est donc un bon point pour Immorente mais c’est malheureusement insuffisant face aux qualités présentes et en devenir d’Épargne Pierre.

Aussi, force est de constater que le duel entre la SCPI Immorente et la SCPI Épargne Pierre tourne à l’avantage de cette dernière. Les experts de La Centrale des SCPI ne peuvent donc que constater le résultat : Épargne Pierre sort vainqueur de ce duel même si Immorente s’est très bien comportée et n’a pas ménagé ses efforts.

Ces deux SCPI sont en effet deux excellents boucliers patrimoniaux qui trouvent leur place dans tous les portefeuilles de SCPI. Tant Immorente qu’Épargne Pierre font partie des meilleures SCPI grâce à leurs caractéristiques respectives. Elles peuvent être mixées avec une troisième SCPI que nos consultants vous aideront à choisir afin de vous composer un portefeuille de SCPI profitables et diversifiées.

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