Le rendement 2018 de la SCPI Buroboutic s'inscrit dans la moyenne

Avec 4,34 % de rendement en 2018, la SCPI Buroboutic offre quasiment à ses associés la performance de la moyenne des SCPI de rendement (4,35 %). Sur 15 ans, au 31 décembre 2018, le taux de rendement interne (TRI) atteignait 9,31 %, ce qui constitue un excellent résultat même si les performances passées ne présagent pas des performances futures. Géré par Fiducial Gérance, ce produit d’épargne immobilière assistée capitalisait près de 358 millions d’euros fin 2018, répartis entre 6 788 associés.

Comme son nom l’indique, la SCPI Buroboutic est une SCPI de rendement à capital variable dont le patrimoine se compose de bureaux et de boutiques. En ce sens, elle est par nature diversifiée. Toutefois, en regardant de plus près la composition de son parc immobilier, il apparaît que la typologie des locaux d’activités est également représentée. La SCPI Buroboutic est ainsi composée de 53 % de locaux commerciaux, de 31 % de bureaux et de 16 % de locaux d’activités en pourcentage de sa valeur vénale à fin 2018. Cette répartition par nature d’actifs est donc variée et équilibrée.

D’un point de vue géographique, SCPI Buroboutic est un bouclier patrimonial exclusivement tourné vers la France. Ici encore, la répartition géographique entre l’Île-de-France et la province est harmonieuse avec 55 % du parc immobilier qui se trouve en province contre 45 % en Île-de-France dont 15 % à Paris et 30 % dans la région parisienne. Le patrimoine regroupe 194 immeubles abritant 305 locataires et s’étendait sur plus de 172 000 m².

Si l’on s’intéresse maintenant à sa gestion, le taux d’occupation financier (TOP) de la SCPI Buroboutic est perfectible, à 89,05 %, sans compter 1,30 % sous franchise de loyers. Il est donc important que les équipes de Fiducial Gérance mettent tout en œuvre pour réduire la vacance. Malheureusement, aucune relocation n’a pu avoir lieu entre les mois d’octobre et de décembre 2018 tandis que deux libérations ont été observées. Les associés n’ont pas été insensibles à cette situation puisque, au cours du second semestre 2018, le nombre de retraits de parts a été supérieur à celui des souscriptions.

Au cours du dernier trimestre 2018, Buroboutic a entré en portefeuille deux biens immobiliers. Le premier est un local commercial de 1 490 m² situé à Chennevières-sur-Marne (94) acquis pour 3,4 millions d’euros et sur la base d’un rendement acte en mains de 6,01 %. Le second est également un local commercial, d’une surface de 1 579 m², sis à Sophi-Antipolis (06), et acquis pour 2,9 millions d’euros sur la base d’un rendement annuel acte en mains de 7,51 %. Pour votre parfaite information, signalons qu’au cours de l’année 2018, ce sont 48 millions d’euros d’investissements immobiliers qui ont été réalisés par Fiducial Gérance pour le compte de sa SCPI Buroboutic. Des promesses de vente ont également été signées.

Des arbitrages ont également eu lieu au cours du dernier trimestre 2018 puisqu’un portefeuille de 18 actifs a été cédé pour 12,7 millions d’euros. D’autres arbitrages sont prévus au cours de l’année 2019.

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