Les SCPI sans frais de souscription connaissent un succès grandissant auprès des investisseurs. Alors que les SCPI traditionnelles appliquent généralement des frais d'entrée compris entre 8 % et 12 %, certaines nouvelles générations de SCPI ont choisi un modèle différent : supprimer les frais de souscription afin d'investir l'intégralité du capital dès le premier jour.
Parmi les références du marché figurent notamment Remake Live et Iroko Zen, deux SCPI qui ont largement contribué à démocratiser ce modèle.
Qu'est-ce qu'une SCPI sans frais ?
Une SCPI sans frais est en réalité une SCPI sans frais de souscription.
Concrètement, lorsqu'un investisseur souscrit des parts, aucun frais d'entrée n'est prélevé sur le montant investi. Ainsi, un investissement de 50 000 € permet de placer immédiatement 50 000 € dans le patrimoine immobilier de la SCPI.
Il est toutefois important de rappeler qu'une SCPI sans frais de souscription n'est pas une SCPI sans frais.
Comme toutes les SCPI du marché, Remake Live et Iroko Zen appliquent des frais de gestion, qui permettent de rémunérer le travail de la société de gestion : acquisition des immeubles, gestion locative, suivi des locataires, travaux, distribution des revenus et gestion administrative.
Pourquoi les investisseurs apprécient-ils les SCPI sans frais ?
100 % du capital est investi
C'est l'avantage le plus visible.
Avec une SCPI classique, une partie de l'investissement sert à couvrir les frais d'entrée. Avec une SCPI sans frais de souscription, l'intégralité du capital travaille dès le départ.
Une meilleure lisibilité
Le modèle est souvent perçu comme plus transparent. L'investisseur sait que son capital est investi à 100 % et que la rémunération de la société de gestion repose principalement sur les frais de gestion.
Une approche moderne de l'immobilier
Les SCPI sans frais sont généralement des véhicules récents qui adoptent des stratégies opportunistes, diversifiées et largement européennes.
Elles profitent souvent de la mobilité des marchés immobiliers pour saisir des opportunités dans plusieurs pays et secteurs d'activité.
Remake Live : une SCPI européenne à impact
Remake Live fait partie des pionnières du modèle sans frais de souscription.
La SCPI investit dans plusieurs pays européens et se distingue par sa stratégie de rendement ainsi que par sa dimension sociale. Elle recherche des actifs capables de générer des revenus attractifs tout en intégrant une approche responsable dans ses investissements.
Grâce à sa diversification géographique et sectorielle, Remake Live figure aujourd'hui parmi les SCPI les plus suivies du marché.
Iroko Zen : la référence des SCPI sans frais
Lancée en 2020, Iroko Zen s'est rapidement imposée comme l'une des SCPI les plus populaires auprès des épargnants.
Son modèle sans frais de souscription, sa diversification européenne, son label ISR et sa gestion active expliquent en grande partie son succès.
La SCPI est aujourd'hui investie dans plusieurs pays européens et répartit son patrimoine entre bureaux, commerces, logistique, santé et locaux d'activités.
Exemple : investir 50 000 € en SCPI sans frais
Un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine immobilier pourrait envisager la répartition suivante :
25 000 € sur Remake Live
25 000 € sur Iroko Zen
Cette allocation permet de combiner deux stratégies complémentaires tout en profitant de l'absence de frais de souscription.
Avec un objectif de rendement de 7 % en 2026 (non garanti), un portefeuille de 50 000 € pourrait générer :
3 500 € de revenus bruts par an
Soit environ 290 € par mois
Ces revenus peuvent être perçus pour compléter les revenus du foyer ou être réinvestis afin d'accélérer la croissance du patrimoine.
Pourquoi associer Remake Live et Iroko Zen ?
Bien qu'elles partagent un modèle similaire sans frais de souscription, ces deux SCPI possèdent des caractéristiques complémentaires.
Remake Live apporte une forte dimension européenne et une stratégie à impact, tandis qu'Iroko Zen se distingue par son patrimoine très diversifié, son label ISR et sa collecte importante.
Les combiner permet de répartir les risques entre deux sociétés de gestion reconnues tout en bénéficiant de plusieurs moteurs de performance.
Remake Live et Iroko Zen figurent aujourd'hui parmi les références de cette nouvelle génération de SCPI. Plus que de choisir l'une ou l'autre, de nombreux investisseurs privilégient leur complémentarité au sein d'un portefeuille diversifié.
Les experts de La Centrale des SCPI accompagnent les épargnants dans la construction de portefeuilles adaptés à leurs objectifs patrimoniaux. Pour obtenir une étude personnalisée, rendez-vous surwww.centraledesscpi.comou contactez un conseiller au 01 44 56 00 23.
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