Quelle est la meilleure SCPI 2023 ?

Tous les épargnants sont à la recherche de la meilleure société civile de placement immobilier (SCPI). Le marché comptant plus de 200 SCPI, autant trouver une aiguille dans une botte de foin. Cependant, pour l’année 2023, une SCPI de rendement risque d’être sacrée meilleure SCPI. Cette SCPI de rendement à capital variable n’est ni la plus grosse SCPI, ni la plus ancienne. C’est une SCPI figure de proue d’une société de gestion qui fait la joie de ses associés porteurs de part. Sans plus attendre, nous allons vous dire quelle est, d’après nous, la meilleure SCPI 2023.

La meilleure SCPI 2023 est une SCPI européenne

Année après année, les SCPI européennes font partie des meilleures SCPI de rendement. Les SCPI européennes acquièrent des immeubles dans des pays de la zone euro ou du reste du continent inaccessibles aux investisseurs. La croissance de beaucoup de pays européens étant supérieure à la nôtre, autant profiter de ce surcroît de valeur.

Les SCPI européennes sont aussi fiscalement intéressantes puisque leurs dividendes ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux, au taux de 17,2 %. Placer son argent dans une SCPI européenne permet donc d’amplifier la performance nette d’impôt de son épargne.

Comme le révèle François G, client de La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com), le premier réseau d’épargne digitale français : « J’ai pendant longtemps été réticent à placer mon argent en dehors de la France. Je reconnais après coup que c’était une erreur et que j’aurais dû franchir le pas plutôt. J’ai cependant rattrapé le temps perdu en investissant dans la meilleure SCPI 2023. »

La meilleure SCPI 2023 est une SCPI diversifiée

Pourquoi ne placer son argent que dans les SCPI de bureaux qui sont des mastodontes de la pierre digitale ? Ne faut-il pas mieux panacher son parc immobilier avec d’autres actifs tout aussi solides, tels des murs de commerces, de l’immobilier logistique, de l’immobilier de la santé ou des murs d’hôtels ?

Placer son épargne en SCPI diversifiées, c’est ne pas se limiter à une seule typologie d’actifs et prendre le meilleur de chacune d’entre elles afin de profiter de tous les cycles immobiliers.

François G., précité, ne dit pas autre chose : « J’ai débuté début 2000 mon portefeuille SCPI avec des SCPI de bureaux. Grâce aux conseils de La Centrale des SCPI, je me suis rendu compte que je ne diversifiais pas assez mon patrimoine immobilier. Depuis lors, je suis copropriétaire de tous types d’immeubles d’entreprise. »

La meilleure SCPI 2023 est une SCPI gérée par une société de gestion emblématique

Alors que certaines sociétés de gestion sont plus discrètes que d’autres, la société de gestion qui gère la meilleure SCPI 2023 est sur tous les fronts : elle verse les dividendes de ses SCPI chaque mois, elle permet à ses associés de réinvestir partiellement ou intégralement ses dividendes et  elle a créé un plan d’épargne immobilier avec une fréquence et un montant (à partir de 50 euros par mois) programmé. Pour François G. : « Outre les facilités précitées, Corum l’Épargne vend régulièrement des immeubles et le fait avec des plus-values conséquentes dont je peux profiter pleinement. Cet asset management de premier ordre est réalisé grâce à la connaissance des cycles immobiliers de Corum Asset Management. »

La meilleure SCPI 2023 est la SCPI Corum Origin

La SCPI Corum Origin a rapporté 11,01 % à ses associés en 2022 en comptant l’augmentation de son prix de part. Il s’agit de sa meilleure performance depuis sa création en 2012.

Avec une capitalisation de près de 2,6 milliards d’euros au 31 décembre dernier et plus de 45 000 associés, Corum Origin fait partie des plus grosses capitalisations du marché. Corum Origin a été la première SCPI de rendement à acheter un immeuble en zone euro. Depuis lors, son patrimoine est localisé dans 13 pays de la zone euro - un record -, notamment aux Pays-Bas et en Italie, et elle détient des actifs dans six typologies différentes.

Son taux d’occupation financier (TOF) approche 97 % et elle possède 152 immeubles loués à 331 locataires.

François G. ne tarit pas d’éloges sur la SCPI Corum Origin : « Cette SCPI de rendement à capital variable m’a vacciné contre l’envie d’acheter un appartement locatif. Cela aurait été une belle erreur. Avec Corum Origin, je perçois mes dividendes chaque mois et j’envisage d’investir dans de nouvelles parts, cette fois-ci à crédit afin d’augmenter plus rapidement mon patrimoine. Je passerai par La Centrale des SCPI pour trouver le meilleur crédit SCPI. »

Pourquoi acheter la meilleure SCPI 2023 via La Centrale des SCPI ?

La Centrale des SCPI a été la première plateforme SCPI à proposer à ses clients d’investir leur argent dans la SCPI Corum Origin. Depuis toutes ces années, aucun d’entre eux n’a revendu ses parts. C’est dire l’attachement des investisseurs à la SCPI Corum Origin.

Le taux de rentabilité interne (TRI) à dix ans au 31 décembre 2022 de Corum Origin, à savoir 7,06 %, plaide sans aucun doute en sa faveur. Sans présager de l’avenir, il demeure très probable que la performance de la SCPI Corum Origin sera une nouvelle fois d’au moins 6 % en 2023.

Nous sommes donc très loin des 2 % envisagés pour le rendement moyen des contrats d’assurance-vie en fonds euros.

En achetant des parts de la SCPI Corum Origin à crédit, il est possible d’augmenter son patrimoine plus rapidement en utilisant un effet de levier et en faisant payer une partie de son investissement par ses locataires.

Il en va de même en investissant dans la nue-propriété des parts de la SCPI Corum Origin puisque leur prix sera moins élevé que celui de leur achat au comptant.

« Le témoignage de François G. relatif à son achat de parts de la SCPI Corum Origin démontre qu’il est toujours possible d’augmenter son pouvoir d’achat malgré la hausse de l’inflation qui fait mal au portefeuille des Français. C’est notre combat quotidien et il n’est pas prêt de s’arrêter » souligne Laurent Fages, manager au sein de La Centrale des SCPI.

En ce début d’année 2023, de nombreuses SCPI de rendement veulent avoir le statut envié de meilleure SCPI. La SCPI Corum Origin, plébiscitée par les investisseurs, est bien partie pour décrocher ce graal.

Néanmoins, placer son argent uniquement dans la SCPI Corum Origin serait ne pas profiter de la mutualisation offerte par un portefeuille SCPI résilient. Afin de concrétiser cet objectif, le plus simple est de contacter son conseiller dédié de La Centrale des SCPI (01.44.56.00.23), le premier comparateur SCPI du marché.

Avec le montant de sa plus-value issue de la vente fin 2022 par la SCPI Corum Origin d’un immeuble situé en Allemagne correspondant à plus de 8 euros par part, François G. a profité des soldes et étoffé sa garde-robe. Et vous, qu’auriez-vous fait avec vos plus-values ?