Quels sont les critères à prendre en compte pour bien investir en SCPI ?

Investir en SCPI est aujourd'hui l'une des solutions privilégiées pour bien investir son argent et générer des revenus complémentaires. Toutefois, toutes les SCPI ne se valent pas, et il est crucial de prendre en compte plusieurs critères avant de se lancer. La Centrale des SCPI détaille les points clés à évaluer pour bien choisir ses SCPI et maximiser la rentabilité de son placement.

1\. Le rendement de la SCPI

Le premier critère à analyser est le rendement d'une SCPI, exprimé par le taux de distribution. Ce taux correspond au rapport entre les loyers versés aux investisseurs et le prix de la part. Une SCPI offrant un rendement régulier et compétitif est souvent signe d'une bonne gestion et d'un portefeuille immobilier de qualité.

Exemple : La SCPI Corum Origin se distingue par un rendement attractif et stable depuis plusieurs années, grâce à une diversification européenne et à une stratégie de gestion dynamique. En effet, depuis sa création en 2012, cette SCPI a toujours affiché un rendement supérieur ou égal à 6%.

2\. Le potentiel de revalorisation

Au-delà du rendement, il est important de considérer le potentiel de revalorisation du prix de la part. Pour cela, il faut examiner la valeur de reconstitution de la SCPI, qui représente la valeur réelle du patrimoine immobilier, frais inclus. Si cette valeur est supérieure au prix de souscription, il existe un potentiel de revalorisation intéressant pour les investisseurs.

Exemple : Transitions Europe, avec une valeur de reconstitution de 208,35 € et un prix de part actuel de 200 €, affiche un potentiel de revalorisation de 4,17 %.

3\. La capitalisation et le niveau de collecte

La capitalisation d'une SCPI représente son poids sur le marché. Une capitalisation élevée traduit une certaine solidité et une gestion expérimentée. À l'inverse, un niveau de collecte très important doit être surveillé : si une SCPI collecte trop rapidement des fonds, elle pourrait avoir des difficultés à investir cet argent dans des biens de qualité.

4\. La qualité des biens immobiliers

Pour bien investir en SCPI, la qualité du patrimoine immobilier est un critère déterminant. Il faut analyser la localisation des biens, leur diversification sectorielle (bureaux, commerces, santé, logistique, etc.) et leur adaptabilité aux besoins du marché.

Les SCPI qui investissent dans des immeubles modernes, bien situés et respectant les normes environnementales (label ESG) offrent souvent plus de garanties.

Exemple : La qualité des acquisitions de la SCPI Remake Live lui permettent de distribuer un rendement attrayant à ses associés tout en ayant obtenu le Label ISR.

5\. La qualité des locataires

Les revenus d'une SCPI dépendent directement des loyers versés par ses locataires. Il est donc essentiel de s'assurer de la qualité des locataires, c'est-à-dire leur solidité financière et leur capacité à honorer leurs loyers sur le long terme.

Exemple : La SCPI Corum Origin compte un grand nom de locataires internationaux dans son parc immobilier, à l’image de PwC ou Conforama .

6\. La solidité de la société de gestion

Le succès d'une SCPI repose largement sur la solidité et l'expérience de la société de gestion. Une société reconnue pour sa gestion rigoureuse, son expertise et sa capacité à anticiper les évolutions du marché est un gage de sécurité pour les investisseurs.

7\. L’accès aux analyses et accompagnement d'experts

Investir en SCPI demande un minimum de recherches et d'analyse. Pour ne pas se tromper, il est essentiel de se faire accompagner par des experts et de consulter des plateformes spécialisées dans l'analyse des SCPI.

Pour accéder à toutes les informations et être sûr de bien investir son argent, une seule adresse : www.centraledesscpi.com. Les experts de La Centrale des SCPI sont à votre écoute pour un accompagnement sur mesure. Ils sont joignables au 01 44 56 00 23.

8\. Exemples de SCPI qui répondent à ces critères

Pour illustrer ces différents critères, voici trois SCPI reconnues pour leur performance et leur qualité :

Corum Origin : Rendement élevé, diversification européenne et gestion proactive.

Remake Live : Stratégie responsable, patrimoine adapté et croissance stable.

Transitions Europe : Investissements durables, locataires de qualité et actifs modernes.

Investir en SCPI est une stratégie pertinente pour générer des revenus passifs tout en préservant son capital. En analysant le rendement, le potentiel de revalorisation, la qualité du patrimoine et des locataires, ainsi que la solidité de la société de gestion, vous mettez toutes les chances de votre côté pour bien investir votre argent.

Pour vous aider à y voir plus clair, La Centrale des SCPI est votre partenaire de confiance. Retrouvez toutes les informations sur www.centraledesscpi.com ou contactez leurs experts au 01 44 56 00 23 pour un accompagnement personnalisé.