SCPI Iroko Zen : Investissement Immobilier Durable et Performant

Bienvenue dans l'univers de la SCPI Iroko Zen, une véritable exception sur le marché des sociétés civiles de placement immobilier. En dépit des incertitudes du marché, Iroko Zen démontre une robustesse impressionnante avec une collecte soutenue de plus de 74 millions d'euros et l'accueil de près de 2000 nouveaux associés au premier trimestre 2024. Cet article vous propose de plonger dans les performances financières et les engagements stratégiques de Iroko Zen, qui combine avec succès croissance, durabilité et responsabilité sociale. Découvrez comment cette SCPI se distingue par ses initiatives écologiques et ses investissements judicieux, offrant ainsi des opportunités uniques à ses investisseurs.

La SCPI Iroko Zen se distingue sur le marché immobilier en affichant une dynamique prometteuse malgré un contexte où certains épargnants montrent un désintérêt pour les investissements en SCPI.

Face à un contexte où certains investisseurs expriment un désintérêt pour les investissements en SCPI, Iroko Zen fait figure d'exception, enregistrant une collecte soutenue de plus de 74 millions d'euros et accueillant près de 2 000 nouveaux associés au cours de cette période.

Cette confiance des investisseurs dans les opportunités offertes par Iroko Zen reflète la qualité de sa gestion, la pertinence de sa stratégie et sa capacité à saisir les opportunités du marché.

Au-delà des chiffres, SCPI Iroko Zen se distingue également par son engagement envers la durabilité et la responsabilité sociale.

À travers des actions concrètes telles que l'installation de bornes électriques dans ses actifs en Espagne et les travaux de modernisation, la SCPI démontre son souci de l'environnement, du bien-être de ses locataires et de l'impact positif sur les communautés locales.

Cette solide collecte permet à Iroko Zen de saisir les opportunités du marché dans un contexte de remontée des taux, lui assurant ainsi une position favorable dans un marché actuellement favorable aux acheteurs.

Les performances financières de la SCPI Iroko Zen au premier trimestre 2024, ses acquisitions stratégiques, ainsi que ses actions en matière d'ESG (Environnement, Social et Gouvernance) prouvent encore une fois les initiatives récentes de la SCPI, soulignant son engagement envers l'excellence opérationnelle et la création de valeur à long terme pour ses associés.

Les performances de la SCPI Iroko ZEN

En termes de performances, la SCPI Iroko Zen affiche des résultats solides.

Les rendements acte en main de la SCPI se situent entre 7,83 % et 8,28 %, avec une durée moyenne d'engagement des locataires de 8 ans.

Bien que les performances passées ne garantissent pas les performances futures, la SCPI maintient un objectif de taux de distribution cible non garanti, compris entre 6,75 % et 7,50 %.

Les acquisitions de la SCPI Iroko ZEN

Dans la continuité de sa stratégie, la SCPI Iroko Zen a procédé à l'acquisition de 6 nouveaux actifs au premier trimestre 2024.

Ces acquisitions, pour un montant total de plus de 66 millions d'euros hors droits, ont permis à la SCPI de dépasser le cap symbolique des 100 actifs.

Les acquisitions ont été réalisées à des prix inférieurs de 10 % en moyenne par rapport aux valeurs d'expertise, ce qui témoigne d'une stratégie d'investissement opportuniste et prudente.

Quelques données chiffrés pour la SCPI Iroko ZEN

La capitalisation de la SCPI s'élève à 541,7 millions d'euros, avec une collecte nette de 74,5 millions d'euros au premier trimestre 2024.

Le patrimoine de la SCPI se compose principalement de bureaux (32 %), de commerces (26 %) et d'entrepôts (12 %), pour une surface totale de 450 481 mètres carrés.

Zoom sur les nouvelles acquisitions du trimestre pour la SCPI Iroko ZEN

Au cours du premier trimestre 2024, l'équipe Investissement d'Iroko a réalisé six nouvelles acquisitions pour un montant total de 66,5 millions d'euros hors droits.

Ces acquisitions ont été effectuées en France, aux Pays-Bas et en Irlande, dans le cadre d'une stratégie visant à saisir les opportunités offertes par le marché actuel.

Iroko Zen profite du contexte actuel caractérisé par un nombre d'acquéreurs potentiels plus restreint, ce qui lui permet de se positionner sur des immeubles à des prix inférieurs à leur valeur à long terme. En moyenne, les prix d'acquisition des nouvelles acquisitions du trimestre sont 10 % en dessous des valeurs d'expertise.

À titre d'exemple, Iroko Zen a acquis l'immeuble de bureaux Eurocentre, situé en face de la gare SNCF de Lille Europe, au cœur du secteur d'Euralille. Euralille est le deuxième quartier d'affaires en région et le premier quartier d'affaires lillois. Cet immeuble abrite des locataires principaux tels que BNP Paribas, les Caisses des Dépôts et Eurostar.

Détails des acquisitions

1. Immeuble de bureaux à Lille, France

- Typologie : Bureaux

- Locataire principal : BNP Paribas, Caisses des Dépôts, Eurostar

- WALB (Durée d'engagement ferme des locataires) : 2,35 ans

- Rendement AEM (Rendement Acte en Main) : 8,05 %

- Montant de l'acquisition HD (Hors Droits) : 21,129 millions d'euros

2. Immeuble commercial à Vileneuve sur Lot, France

- Typologie : Commerce

- Locataire principal : Buffalo Grill

- WALB : 12 ans

- Rendement AEM : 8 %

- Montant de l'acquisition HD : 6,67 millions d'euros

3. Immeuble commercial à Bray, Irlande

- Typologie : Commerces

- Locataire principal : Dealz

- WALB : 5,7 ans

- Rendement AEM : 7,94 %

- Montant de l'acquisition HD : 1,560 million d'euros

Bilan des 3 ans d'actions ESG (Environnement Social et Gouvernementale) pour la SCPI Iroko ZEN

Consommation énergétique

- 100 % des actifs acquis depuis plus de 3 ans présentent une consommation énergétique inférieure aux normes de référence de l'Observatoire de l'immobilier durable et sont considérés comme des actifs "Best-in-class".

- La consommation énergétique est mesurée en termes d'énergie finale et primaire.

Mobilité durable

- 58 % de nos sites intègrent des dispositifs de mobilité durable, tels que des parkings à vélos et des bornes électriques, dépassant ainsi l'objectif initial de 20 %.

Utilisation des sites

- 20 % de nos locataires contribuent au développement durable par leur utilisation du site. Les actifs de santé, d'éducation et de services à la personne participent activement au développement durable de la société.

Clauses contractuelles

- Intégration de clauses ESG dans les contrats prestataires et les nouveaux baux.

Gestion et travaux

- Environ 1 million d'euros de travaux ESG ont été engagés par Iroko Zen au cours des 3 dernières années.

Renouvellement du label ISR

La politique d'investissement extra-financière et les engagements en matière d'ESG ont été récompensés par le renouvellement du label ISR pour une durée de 3 ans le 20 mars 2024.

L'actualité du portefeuille de la SCPI Iroko ZEN

Iroko Zen demeure engagée dans l'amélioration et la modernisation de son portefeuille immobilier, ainsi que dans des initiatives visant à promouvoir la durabilité et l'efficacité énergétique.

Installation de bornes électriques à Bilbao et Azuqueca

En partenariat avec son locataire, Iroko Zen a pris l'initiative de financer l'installation de bornes électriques au sein de deux actifs du portefeuille Teknia en Espagne, situés à Bilbao et Azuqueca. Cette initiative permettra aux employés de Teknia de recharger leurs véhicules électriques sur place, contribuant ainsi à la réduction de leur empreinte carbone et à la promotion de la mobilité électrique.

Avancement des travaux à la Polyclinique d’Aubervilliers

Les travaux de rénovation et de modernisation de la Polyclinique d'Aubervilliers progressent conformément au calendrier établi. Ces travaux visent à améliorer l'agencement du site, à moderniser ses installations et à réduire sa consommation énergétique. Notamment, le sixième et le septième étage ont été récemment livrés, offrant ainsi de nouveaux services de consultation dentaire et administrative.

La transformation en cours dans la zone de la polyclinique, avec la construction d'un nouvel hôpital, renforce le pôle santé d'Aubervilliers. Iroko Zen est convaincue que cette transformation aura un impact positif sur la valorisation de son actif et de toute la zone environnante, renforçant ainsi son engagement envers le développement durable et la création de valeur à long terme pour ses associés.

Enfin, la SCPI Iroko Zen se positionne avec assurance sur le marché immobilier, témoignant d'une dynamique prometteuse malgré les fluctuations et les incertitudes. Au premier trimestre 2024, la collecte robuste de plus de 74 millions d'euros et l'adhésion de près de 2 000 nouveaux associés attestent de la confiance des investisseurs dans les opportunités offertes par cette SCPI. Cette solide collecte permet à Iroko Zen de saisir les opportunités du marché dans un contexte de remontée des taux, assurant ainsi une position avantageuse dans un marché actuellement favorable aux acheteurs.

En termes de performances, la SCPI affiche des résultats solides avec des rendements acte en main variant entre 7,83 % et 8,28 %, et une durée moyenne d'engagement des locataires de 8 ans.

Malgré les fluctuations du marché, Iroko Zen maintient un objectif de taux de distribution cible non garanti entre 6,75 % et 7,50 %, distribuant au premier trimestre 2024 un dividende brut de 3,58 € par part.

Parallèlement, les acquisitions stratégiques réalisées au cours du premier trimestre 2024 renforcent la position d'Iroko Zen sur le marché.

Ces acquisitions, effectuées à des prix inférieurs de 10 % en moyenne par rapport aux valeurs d'expertise, témoignent d'une stratégie d'investissement opportuniste et prudente, tout en permettant à la SCPI de dépasser le cap symbolique des 100 actifs.

De plus, les actions ESG entreprises par Iroko Zen soulignent son engagement envers la durabilité et la responsabilité sociale.

Avec l'installation de bornes électriques dans ses actifs en Espagne et les travaux de modernisation de la Polyclinique d’Aubervilliers, la SCPI démontre sa volonté d'améliorer la qualité de vie de ses locataires et de contribuer positivement à ses communautés locales.

En résumé, Iroko Zen continue d'afficher une performance solide, alliant croissance financière, responsabilité environnementale et engagement social.

Avec une vision stratégique et des actions concrètes, la SCPI demeure un acteur majeur et fiable sur le marché immobilier, offrant des opportunités d'investissement attrayantes pour ses associés.