Le marché des SCPI continue d’accueillir de nouveaux acteurs en 2026, mais certaines jeunes SCPI attirent déjà particulièrement l’attention. C’est notamment le cas de la SCPI NEWGEN, lancée par Aroxys, qui poursuit son développement avec une stratégie européenne tournée vers des actifs simples, lisibles et générateurs de revenus réguliers.
Avec déjà trois acquisitions réalisées aux Pays-Bas et un objectif de rendement cible de 7 %, NEWGEN cherche à se positionner parmi les nouvelles SCPI européennes à suivre en 2026.
Une stratégie européenne axée sur les revenus et la diversification
Après deux premières acquisitions dans le commerce de centre-ville en 2025, la SCPI NEWGEN vient de franchir une nouvelle étape avec sa première acquisition logistique aux Pays-Bas.
La SCPI a acquis un site logistique de 5 400 m² situé à Hoorn, au nord d’Amsterdam, entièrement loué à Albert Heijn, leader de la grande distribution alimentaire aux Pays-Bas avec plus de 1 200 magasins.
Cette acquisition affiche un rendement à l’acquisition de 8,30 %, un niveau particulièrement attractif dans le contexte actuel.
La stratégie de NEWGEN repose aujourd’hui sur plusieurs piliers :
diversification sectorielle progressive ;
investissements européens ;
sélection de locataires solides ;
recherche de revenus réguliers et visibles.
Au 31 mars 2026, le patrimoine de la SCPI est entièrement situé aux Pays-Bas avec un taux d’occupation financier de 100 %.
Une jeune SCPI qui monte rapidement en puissance
Même si NEWGEN reste une SCPI récente, la montée en puissance est rapide.
La capitalisation atteint déjà 7,1 millions d’euros avec 478 associés.
La société de gestion met également en avant une stratégie accessible avec :
un prix de part fixé à 100 € ;
une souscription minimum d’une seule part ;
un positionnement orienté épargne immobilière européenne accessible.
Autre élément intéressant : la valeur de reconstitution ressort à 105,3 € pour un prix de souscription de 100 €, ce qui traduit une légère décote du prix de part par rapport à la valeur théorique du patrimoine.
Un objectif de rendement ambitieux pour 2026
NEWGEN affiche un objectif de taux de distribution cible de 7 % avec un objectif prévisionnel pouvant atteindre 9 % selon les projections communiquées dans le bulletin trimestriel.
La SCPI a déjà versé un acompte trimestriel brut de 2,25 € par part au titre du premier trimestre 2026.
Comme toujours, ces objectifs ne sont évidemment pas garantis et les performances passées ou estimées ne préjugent pas des performances futures.
Avec son positionnement européen, sa stratégie progressive de diversification et son orientation rendement, NEWGEN fait clairement partie des jeunes SCPI à surveiller en 2026.
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