SCPI NEWGEN

Stratégie d’investissement

NEWGEN vise une construction de portefeuille étape par étape :

concentration initiale sur un nombre limité de pays afin de sécuriser les premiers investissements, diversification géographique progressive à mesure de la croissance du patrimoine, recherche d’actifs bien situés, occupés par des locataires solides, avec des baux apportant de la visibilité.

Sur ses premières acquisitions, la SCPI s’est implantée aux Pays-Bas, avec une approche centrée sur des commerces de centre-ville loués à des enseignes internationales.

Patrimoine et diversification au 31/12/2025

À fin 2025, le patrimoine est encore en phase de constitution, avec :

2 immeubles, situés 100 % aux Pays-Bas, 100 % en commerces, 2 locataires et 2 baux, une surface totale d’environ 2 480 m².

Le bulletin met également en avant une bonne visibilité locative via des indicateurs de durée moyenne résiduelle des baux (WALT / WALB).

Distribution et repères de fonctionnement

La SCPI annonce une première distribution versée fin janvier 2026, correspondant à une période de jouissance limitée (phase de démarrage). Les distributions sont annoncées comme potentiellement trimestrielles, avec une durée de placement minimale recommandée de 8 ans.

Profil investisseur

NEWGEN s’adresse plutôt à des investisseurs qui recherchent :

une SCPI récente en phase de déploiement, une exposition Europe (démarrage Pays-Bas), une stratégie orientée commerces de centre-ville, et qui acceptent les spécificités d’un lancement (patrimoine encore concentré, historique limité, revenus non garantis).