SCPI NEWGEN

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — La SCPI NEWGEN, gérée par AROXYS, affiche une capitalisation de 6,4 M€ pour 68 546 parts détenues par 432 associés. Jeune SCPI européenne à capital variable lancée en 2025, elle poursuit la constitution de son patrimoine avec un taux d'occupation financier (TOF) de 100 % et un taux d'occupation physique (TOP) de 100 %. Le trimestre est marqué par le renforcement de son exposition aux Pays-Bas, avec l'acquisition d'un actif logistique dans la ville de Hoorn.

Performances et distribution

NEWGEN étant une SCPI très récente, aucun taux de distribution réalisé sur une année pleine n'est encore publié. Sa société de gestion communique un objectif de distribution cible de 7 % (cible, non garanti) pour ses premiers exercices. Les premières acquisitions, principalement aux Pays-Bas, ont été réalisées avec un rendement moyen de l'ordre de 8 % à l'achat (non garanti). Le prix de la part s'établit à 100 €, soit le ticket d'entrée minimum (1 part). Le TRI cible n'est pas communiqué à ce stade.

Patrimoine et stratégie

La SCPI capitalise 6,4 M€ répartis sur 68 546 parts, pour 432 associés. Son patrimoine est intégralement exposé à l'Europe (100 %) et, à ce stade de sa constitution, concentré sur des actifs de commerce (100 %). La thèse de gestion d'AROXYS repose sur la diversification immobilière à l'échelle de l'Europe continentale (commerces de centre-ville, logistique, actifs mixtes et hôtellerie), avec un ancrage particulier en Europe du Nord — Allemagne, Pays-Bas, Luxembourg, Scandinavie. Le taux d'occupation, financier comme physique, atteint 100 %, reflet d'un patrimoine récent et intégralement loué.

Faits marquants 2025-2026

Au cours du T1 2026, NEWGEN a renforcé son patrimoine néerlandais avec l'acquisition d'un actif logistique à Hoorn (Pays-Bas), prolongeant ses premières acquisitions réalisées sur ce marché. Ces opérations affichent un rendement moyen à l'acquisition de l'ordre de 8 % (non garanti) et un taux d'occupation de 100 %.

Fiscalité

Le patrimoine de NEWGEN étant intégralement situé hors de France (Europe), une part majoritaire des revenus distribués provient de loyers étrangers. Ces revenus échappent en pratique aux prélèvements sociaux français de 17,2 %, et sont traités via les conventions fiscales bilatérales (mécanisme du crédit d'impôt ou du taux effectif selon les pays), ce qui peut réduire la pression fiscale globale pour l'investisseur résident français. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et est susceptible d'évoluer.

Risques et horizon de placement

L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La liquidité est limitée — la revente des parts n'est pas garantie et dépend de l'existence d'une contrepartie. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse. L'exposition à des actifs situés hors zone euro peut générer un risque de change. Le SRI de NEWGEN est de 4 sur 7. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

NEWGEN est une jeune SCPI européenne à capital variable gérée par AROXYS, accessible dès 100 €, qui constitue un patrimoine paneuropéen diversifié avec un taux d'occupation de 100 %. Sa société de gestion vise une distribution cible de 7 % (cible, non garanti), aucun taux de distribution réalisé sur année pleine n'étant encore publié. Pour situer NEWGEN parmi les autres véhicules du marché, vous pouvez comparer les SCPI et affiner votre sélection.