SCPI NEWGEN

SCPI NewGen : SCPI de rendement nouvelle génération d'AROXYS

Lancée en 2025, la SCPI NewGen est une société civile de placement immobilier de rendement à capital variable gérée par AROXYS. Cette SCPI se distingue comme la première SCPI à obtenir le label ELTIF 2.0, lui conférant un passeport européen et marquant son positionnement innovant sur le marché de la pierre-papier.

NewGen incarne une nouvelle approche de l'investissement immobilier en démocratisant l'accès à une gestion de niveau institutionnel pour tous les investisseurs. Avec un objectif de distribution de 7% par an et un prix de part accessible de 100€, cette SCPI s'adresse à une nouvelle génération d'investisseurs en quête de performance et d'accessibilité.

Informations clés de la SCPI NewGen

Société de gestion : AROXYS Type : SCPI de rendement à capital variable Création : 2025 Prix de part : 100€ Investissement minimum : 100€ (1 part) Objectif de distribution : 7% par an Délai de jouissance : 6 mois Distribution : Trimestrielle Label : ISR, Article 8 SFDR, ELTIF 2.0

Stratégie d'investissement et patrimoine

La SCPI NewGen développe une stratégie diversifiée et opportuniste sur l'ensemble du continent européen. Cette approche permet de saisir les meilleures opportunités de marché tout en limitant les risques par une diversification géographique et sectorielle rigoureuse.

Répartition géographique cible :

• Espagne : 20%
• Allemagne : 15%
• France : 15%
• Royaume-Uni : 15%
• Pays-Bas : 10%
• Portugal : 10%
• Belgique : 5%
• Autres pays européens : 10%

Sélection des pays d'investissement

L'équipe d'AROXYS applique une méthode de sélection stricte basée sur 5 critères fondamentaux :

1. Démographie - Sélection des pays à plus forte population
2. Richesse par habitant - Ciblage des marchés au PIB par habitant élevé
3. Potentiel de croissance - Classement selon le potentiel de développement
4. Capacité de valorisation - Focus sur les pays au fort potentiel post-crise
5. Réseau de gestion - Pays où l'équipe dispose d'un savoir-faire éprouvé

Stratégie de déploiement en 4 étapes

La SCPI NewGen suit une stratégie de développement progressive visant à optimiser la diversification et maîtriser les risques :

Étape 1 : Déploiement initial (1-3 pays maximum)

Mutualisation des frais de déploiement et des coûts structurels Niveau de diversification : faible

Étape 2 : Expansion (2-5 pays maximum)

Diversification du nombre de biens immobiliers et ouverture à d'autres marchés européens Niveau de diversification : moyen

Étape 3 : Consolidation (4-6 pays maximum)

Renforcement de l'allocation sur les pays déjà investis et ouverture sélective Niveau de diversification : moyen/fort

Étape 4 : Stabilisation (Distribution aux associés)

Portefeuille diversifié géographiquement et par catégorie d'immeubles Niveau de diversification : fort

Pipeline d'investissements en cours

La SCPI NewGen dispose d'un pipeline d'opportunités déjà identifiées avec des actifs en cours d'analyse dans plusieurs pays européens :

Espagne

• Almeria - Burger King : Commerce, 2,3M€, rendement 7,75%
• Grenade - Aldi : Commerce, 3,3M€, rendement 6,75%

Allemagne

• Bochum - McDonald's : Commerce, 1,7M€, rendement 7,00%

Pays-Bas

• Breda - Quartier Ginnekenstraat : Commerce et mixte, 2,5M€ et 0,7M€, rendements 8,30% et 8,10%

Portugal

• Lisbonne - Odivelas : Local d'activité, 6,5M€, rendement 7,00%

Innovation et engagement ESG

Première SCPI labellisée ELTIF 2.0

NewGen bénéficie du passeport européen grâce au label ELTIF 2.0, facilitant sa commercialisation dans l'ensemble de l'Union Européenne et renforçant sa crédibilité institutionnelle.

Engagement responsable

• Label ISR : Standards élevés en matière d'investissement responsable
• Article 8 SFDR : Promotion des caractéristiques sociales et environnementales
• Critères ESG intégrés dans la sélection des actifs

Avantages pour les associés sponsors

Les investisseurs peuvent bénéficier d'conditions privilégiées en tant qu'associés sponsors :

• Souscription décotée : Achat à 95€ de parts qui vaudront 100€ au lancement
• Rendement boosté : 7,36% sur le prix d'achat effectif (vs 7% sur 100€)

Track record de l'équipe de gestion

L'équipe dirigeante d'AROXYS s'appuie sur plus de 30 ans d'expérience combinée avec un historique d'investissements prestigieux :

• 150 avenue des Champs-Élysées (Paris) - 800M€ - Stratégie Value ADD
• 42 rue des Francs Bourgeois (Paris) - 13M€ - Stratégie Value ADD
• 145-151 quai Président Roosevelt (Issy-les-Moulineaux) - 422M€ - Stratégie CORE

Perspectives d'avenir

La SCPI NewGen se positionne comme une réponse aux enjeux d'accessibilité et de performance dans un contexte de marché en forte mutation. Sa labellisation ELTIF 2.0, sa stratégie européenne diversifiée et l'expertise reconnue de son équipe de gestion en font un véhicule d'investissement de nouvelle génération.

L'objectif de 7% de distribution annuelle (non garanti), associé à une accessibilité dès 100€, permet à NewGen de démocratiser l'investissement immobilier haut de gamme tout en maintenant les standards de qualité institutionnelle.

La multiplicité des SCPI du marché nécessite le recours à des professionnels pour trouver les meilleures SCPI sur la durée. C'est pour cela que La Centrale des SCPI met au service de chacun de ses clients un conseiller privé.

Vous souhaitez en savoir plus sur l'investissement en SCPI ? Contactez notre équipe Contact 01 44 56 00 23