SCPI NEWGEN
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 2 août 2026
Gérée par AROXYS
TDⓘTaux de distribution : dividendes versés rapportés au prix de part, publié par la société de gestion. Montant net de frais de gestion (prélevés sur les loyers avant distribution) et brut de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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TRIⓘTaux de Rendement Interne sur la période publiée par la société de gestion : objectif de performance globale communiqué par la société de gestion. Il combine les revenus distribués et l'évolution du prix de la part sur l'horizon de placement. Objectif non garanti ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
6 %
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
100 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
100 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
7,1 M€
SCPI récente — aucun historique de performance. Cette SCPI n'a encore publié aucun taux de distribution sur une année pleine. L'objectif affiché ci-dessus est une cible communiquée par la société de gestion : il ne repose sur aucune performance constatée et n'est pas garanti.
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T1 2026 — La SCPI NEWGEN, gérée par AROXYS, affiche une capitalisation de 6,4 M€ pour 68 546 parts détenues par 432 associés. Jeune SCPI européenne à capital variable lancée en 2025, elle poursuit la constitution de son patrimoine avec un taux d'occupation financier (TOF) de 100 % et un taux d'occupation physique (TOP) de 100 %. Le trimestre est marqué par le renforcement de son exposition aux Pays-Bas, avec l'acquisition d'un actif logistique dans la ville de Hoorn.
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Performances et distribution
NEWGEN étant une SCPI très récente, aucun taux de distribution réalisé sur une année pleine n'est encore publié. Sa société de gestion communique un objectif de distribution cible de 7 % (cible, non garanti) pour ses premiers exercices. Les premières acquisitions, principalement aux Pays-Bas, ont été réalisées avec un rendement moyen de l'ordre de 8 % à l'achat (non garanti). Le prix de la part s'établit à 100 €, soit le ticket d'entrée minimum (1 part). Le TRI cible n'est pas communiqué à ce stade.
Patrimoine et stratégie
La SCPI capitalise 6,4 M€ répartis sur 68 546 parts, pour 432 associés. Son patrimoine est intégralement exposé à l'Europe (100 %) et, à ce stade de sa constitution, concentré sur des actifs de commerce (100 %). La thèse de gestion d'AROXYS repose sur la diversification immobilière à l'échelle de l'Europe continentale (commerces de centre-ville, logistique, actifs mixtes et hôtellerie), avec un ancrage particulier en Europe du Nord — Allemagne, Pays-Bas, Luxembourg, Scandinavie. Le taux d'occupation, financier comme physique, atteint 100 %, reflet d'un patrimoine récent et intégralement loué.
Faits marquants 2025-2026
Au cours du T1 2026, NEWGEN a renforcé son patrimoine néerlandais avec l'acquisition d'un actif logistique à Hoorn (Pays-Bas), prolongeant ses premières acquisitions réalisées sur ce marché. Ces opérations affichent un rendement moyen à l'acquisition de l'ordre de 8 % (non garanti) et un taux d'occupation de 100 %.
Fiscalité
Le patrimoine de NEWGEN étant intégralement situé hors de France (Europe), une part majoritaire des revenus distribués provient de loyers étrangers. Ces revenus échappent en pratique aux prélèvements sociaux français de 17,2 %, et sont traités via les conventions fiscales bilatérales (mécanisme du crédit d'impôt ou du taux effectif selon les pays), ce qui peut réduire la pression fiscale globale pour l'investisseur résident français. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et est susceptible d'évoluer.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La liquidité est limitée — la revente des parts n'est pas garantie et dépend de l'existence d'une contrepartie. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse. L'exposition à des actifs situés hors zone euro peut générer un risque de change. Le SRI de NEWGEN est de 4 sur 7. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.
En résumé
NEWGEN est une jeune SCPI européenne à capital variable gérée par AROXYS, accessible dès 100 €, qui constitue un patrimoine paneuropéen diversifié avec un taux d'occupation de 100 %. Sa société de gestion vise une distribution cible de 7 % (cible, non garanti), aucun taux de distribution réalisé sur année pleine n'étant encore publié. Pour situer NEWGEN parmi les autres véhicules du marché, vous pouvez comparer les SCPI et affiner votre sélection.
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