SCPI NEWGEN
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 1 septembre 2026
Gérée par AROXYS
TDⓘTaux de distribution : dividendes versés rapportés au prix de part, publié par la société de gestion. Montant net de frais de gestion (prélevés sur les loyers avant distribution) et brut de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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TRIⓘTaux de Rendement Interne sur la période publiée par la société de gestion : objectif de performance globale communiqué par la société de gestion. Il combine les revenus distribués et l'évolution du prix de la part sur l'horizon de placement. Objectif non garanti ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
6 %
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
100 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
100 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
7,3 M€
SCPI récente — aucun historique de performance. Cette SCPI n'a encore publié aucun taux de distribution sur une année pleine. L'objectif affiché ci-dessus est une cible communiquée par la société de gestion : il ne repose sur aucune performance constatée et n'est pas garanti.
Investir en SCPI comporte des risques — perte en capital, liquidité réduite, revenus non garantis, placement de long terme. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Détail des risques et portée du visa AMF
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti : la valeur de la part suit le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, davantage si les retraits excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — La durée de détention recommandée par la société de gestion se compte en années (souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales). Elle est rappelée sur cette fiche.
L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T2 2026 — Au 30 juin 2026, la SCPI NEWGEN capitalise 7,3 M€ pour 76 668 parts détenues par 518 associés. La collecte nette du trimestre s'établit à 0,2 M€, un rythme mesuré assumé par AROXYS. Le patrimoine reste intégralement loué, avec un taux d'occupation financier de 100 % et un taux d'occupation physique de 100 %. Aucune acquisition n'a été signée sur la période : le trimestre a été consacré à la gestion et au suivi des trois actifs néerlandais déjà détenus.
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Performances et distribution
Au titre du deuxième trimestre 2026, NEWGEN a versé un acompte de 2,25 € brut par part, mis en paiement le 22 juillet 2026. Le cumul des deux premiers trimestres atteint 4,50 € brut par part pour une part en pleine jouissance. AROXYS affiche un taux de distribution cible de 7 % (non garanti) et un TRI cible de 6 % (non garanti), sans horizon précisé à ce stade. Pour l'exercice 2026, la société de gestion communique un taux de distribution prévisionnel de 9 % (non garanti), soit quatre acomptes trimestriels de 2,25 € rapportés à un prix de part de 100 €. Ce niveau tient à une phase de démarrage et n'a pas vocation à être reconduit. Lancée en juin 2025, la SCPI n'affiche encore aucun taux de distribution réalisé sur une année pleine. Les revenus proviennent de loyers néerlandais : l'impôt étranger est acquitté à la source par la SCPI et déjà compris dans le dividende brut, à hauteur de 0,33 € par part sur le trimestre.
Patrimoine et stratégie
Le portefeuille repose sur trois immeubles situés aux Pays-Bas, soit 100 % du patrimoine, pour 5 879 m² et 6,3 M€ de valeur d'expertise. La répartition sectorielle se partage entre commerces (50,7 %) et logistique (49,3 %). Deux commerces de centre-ville, à Breda et à Hoofddorp, sont loués aux enseignes Eyes + More et JD Sports ; le site logistique de Hoorn est occupé par Albert Heijn, premier distributeur alimentaire néerlandais. Ces trois opérations affichent un rendement acte en main moyen de 8,2 %, mesuré à l'acquisition et sans préjuger de la performance future. La durée moyenne des baux atteint 3,86 ans, jusqu'à leur terme (WALT) comme jusqu'à la première possibilité de sortie (WALB). La SCPI ne recourt à aucun endettement. Le prix de souscription est fixé à 100 € pour une valeur de reconstitution de 105,6 €, soit une décote de 5,3 % par rapport à cette référence réglementaire ; la valeur de retrait ressort à 90 €. La valeur de réalisation s'établit à 80,2 € par part, écart habituel sur un véhicule en constitution dont les frais ne sont pas encore absorbés. Le délai de jouissance court jusqu'au premier jour du sixième mois suivant la souscription. La gestion est assurée par AROXYS, agréée par l'AMF depuis septembre 2020.
Risques et horizon de placement
L'investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est ni garanti ni protégé. La liquidité est limitée. Les parts ne sont pas cotées et les retraits s'exécutent par compensation avec les souscriptions nouvelles, sans que la société de gestion garantisse la revente ou le remboursement des parts. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse : les 7 % de distribution cible et les 6 % de TRI cible restent des objectifs, pas des engagements. Le patrimoine est situé en zone euro, ce qui écarte le risque de change ; un élargissement à d'autres pays européens pourrait l'introduire. Avec trois immeubles seulement, la performance dépend d'un très petit nombre de locataires. Le Document d'Informations Clés retient un indicateur de risque de 4 sur 7. La durée de placement recommandée est de 8 ans.
En résumé
NEWGEN est une jeune SCPI européenne à capital variable gérée par AROXYS, accessible dès 100 € et investie à 100 % aux Pays-Bas. Au 30 juin 2026, elle pèse 7,3 M€ pour 518 associés, avec un patrimoine loué à 100 % et sans dette. Sa société de gestion vise un taux de distribution cible de 7 % (non garanti) et a distribué 4,50 € brut par part sur le premier semestre 2026, aucun taux de distribution sur année pleine n'étant encore publié. Sa taille reste modeste, ce qui suppose d'accepter la concentration du portefeuille et un horizon d'au moins 8 ans. Pour situer NEWGEN dans le marché, vous pouvez comparer les SCPI ou regarder des véhicules européens plus avancés comme la SCPI Comète.
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