SCPI sans frais : tout savoir

Dans un univers d'investissement en constante évolution, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sans frais d'entrée se présentent comme une innovation majeure, offrant une opportunité séduisante pour les épargnants en quête de rendement et de simplicité. Contrairement aux SCPI traditionnelles, qui prélèvent entre 8% et 10% de frais de souscription, les SCPI sans frais d'entrée maximisent l'investissement initial en éliminant ces coûts, promettant une efficacité et une rentabilité accrues. Cet article propose un guide exhaustif pour naviguer dans le paysage des SCPI sans frais : de leur fonctionnement et avantages à une sélection rigoureuse des meilleures offres disponibles en 2024. Que vous soyez un investisseur aguerri ou nouveau dans le monde de la pierre-papier, rejoignez-nous pour explorer comment ces véhicules d'investissement révolutionnaires peuvent optimiser votre portefeuille immobilier.

Une SCPI sans frais d’entrée est un véhicule d’investissement ne faisant payer aucun frais de souscription à ses investisseurs.

Les SCPI à zéro frais de souscription se différencient donc des SCPI de rendement classiques, dont le prix de part comprend entre 8% et 10% de frais de souscription au départ.

L’investissement dans ce type de SCPI à frais 0% connait un fort engouement de la part des épargnants pour investir en pierre papier. Examinons les avantages et les caractéristiques des SCPI sans frais de souscription, ainsi que les différentes SCPI qui proposent d’investir de la sorte.

Qu’est-ce qu’une SCPI sans frais ?

Une SCPI sans frais d’entrée est une Société Civile de Placement Immobilier qui ne fait débourser aucun frais de souscription à ses nouveaux entrants.

Contrairement aux SCPI dites historiques, qui incluent des frais de souscription lorsque l'épargnant achète ses parts, une SCPI sans frais d’entrée gomme ces coûts de départ et n’encaisse pas de commission de souscription.

Cela signifie que la totalité du montant investi par l'épargnant est directement affectée à l'achat des immeubles qui composent la SCPI, pour délivrer plus de performance.

Les SCPI sans frais représentent une tendance disruptive dans le domaine de l'investissement immobilier, offrant un mécanisme très rentable pour investir son argent.

Dans ce modèle de SCPI, l’intégralité du montant collecté par la SCPI est directement investie sur de l’immobilier de bureau, de logistique, de santé, de commerce sans la ponction des frais de souscription.

En sélectionnant une SCPI sans frais, les investisseurs investissent en immobilier de façon durable et responsable.

Toutefois, la suppression de ces frais d’entrée engendre généralement l’augmentation des frais de gestion par exemple.

SCPI sans frais : démêler le vrai du faux !

La SCPI a pour objectif de se constituer un patrimoine immobilier résilient et de vous reverser chaque mois des loyers.

En louant des biens immobiliers d’envergure, la SCPI perçoit des revenus locatifs qu’elle verse en partie aux épargnants sur leurs comptes bancaires, après avoir constituée un matelas de réserve pour les périodes difficiles.

Elle permet donc aux épargnants de réaliser un investissement immobilier locatif très rentable jusqu’à plus de 7% de rendement sans avoir à se soucier de la gestion.

Comme tout placement, la SCPI sans frais de souscription supportent des frais de fonctionnement :

1/ Des frais de gestion plus important que sur une SCPI classique

2/ Des frais pour l’acquisition des immeubles

3/ Des frais pour travaux

4/ Des frais de vente d’un actif

Il faut donc retenir que ces SCPI ont malgré tout d’autres frais différent des frais de souscription.

En 2024 , la plupart des créations de nouvelles SCPI seront des SCPI sans frais de souscription.

TOP 4 des SCPI sans frais

Parmi les SCPI de rendement disponibles, nous vous présentons, le TOP 4 des SCPI sans frais de souscription pour investir en 2024.

En première position, nous retrouvons la SCPI Remake Live de la société de gestion Remake AM dont qui a distribuée le rendement de 7.79% en 2023.

En seconde position, nous retrouvons la SCPI Iroko Zen de la société de gestion Iroko qui a distribuée un rendement de 7.12% en 2023.

En troisième position, nous retrouvons la SCPI Novaxia Neo de Novaxia investissement qui a distribuée un rendement de 6.51% en 2023.

En quatrième position, nous retrouvons la SCPI Upeka , fraichement mise sur le marché avec un objectif de rendement de 7.70 % en 2024.

Présentation des meilleures SCPI sans frais

Avec l'émergence de l’intelligence artificielle, nous avons vu apparaitre un nouveau modèle de SCPI révolutionnaire : les SCPI sans frais de souscription.

Les SCPI sans frais de souscription, ont à cœur de satisfaire l’épargnant lors de son achat de parts de SCPI avec des performances puissantes.

Cette évolution technique les rendant aussi plus attractives pour les épargnants allergiques aux frais.

À ce jour, le marché de la pierre papier compte seulement quatre SCPI zéro frais d'entrée mais l’année 2024 devrait voir apparaitre de nouvelles SCPI à zéro frais compte tenu de l’appétence des épargnants.

Intéressons-nous en détail aux 4 SCPI sans frais de souscription de notre classement 2024 des SCPI sans frais.

La SCPI Remake Live

Remake Live a été mise sur le marché en 2022 et ambitionne d’investir sur de l’immobilier diversifié en Europe.

Sa capitalisation est de 391 millions d’euros au 31/12 /2023 pour un taux d’occupation financier de 100%.

Son prix de part est de 204 euros et elle verse un revenu chaque mois.

Avis sur Remake Live : SCPI idéal pour aller chercher de la performance.

La SCPI Iroko Zen

Iroko Zen a été mise sur le marché en 2020 et a pour objectif d’investir sur de l’immobilier diversifié en Europe.

Sa capitalisation est de 467 millions d’euros au 31/12/2023 pour un taux d’occupation financier de 99.99%

Son prix de part est de 200 euros et elle verse un revenu chaque mois.

Avis sur Iroko Zen : s’adresse aux investisseurs qui cherchent un investissement ISR

La SCPI Novaxia Neo

Novaxia Neo a été la pionnière des SCPI sans frais d’entrée.

Novaxia Neo a été mise sur le marché en 2019 et vise des investissements immobiliers sur le continent Européen.

Sa capitalisation est de 420 millions d’euros au 31/12/2023 pour un taux d’occupation financier de 99.70%.

Son prix de part est de 187 euros et elle verse un revenu chaque mois.

Avis sur Novaxia Neo : pour les investisseurs qui souhaitent investir sur de l’immobilier respectueux de l’environnement.

La SCPI Upeka

Upeka est la dernière-née des SCPI sans frais.

Upéka a été mise sur le marché en 2023 et veut investir à la fois en France et en Europe.

Sa capitalisation est de 20 millions d’euros au 31/12/2023 pour un taux d’occupation financier de 100%.

Son prix de part est de 200 euros et elle verse un revenu trimestriel.

Avis sur Upeka : pour les épargnants qui souhaitent profiter des opportunités du marché immobilier post hausse des taux d’intérêts.

La règle à suivre lors d’un investissement en part de SCPI est de mixer des SCPI avec frais de souscription avec des SCPI sans frais de souscription pour profiter des avantages des deux produits simultanément et ainsi augmenter le niveau de performance de votre investissement.