SCPI NEOOuvert

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Au 31 décembre 2021, Novaxia Neo capitalisait 140,74 millions d’euros répartis entre 2 371 associés. Son patrimoine était composé de sept actifs immobiliers couvrant plus de 62 000 m². Le patrimoine est situé en France, à hauteur de 63 %, mais également en Espagne (9 %), en Allemagne (5 %) mais aussi aux Pays-Bas (21%). Côté typologies d’actifs, 89 % du parc est le fait de bureaux contre 5,5 % de locaux d’activités et 5,5 % de murs d’hôtels.

Les taux d’occupation physique (TOP) et financier (TOF) de Novaxia Neo est de 98,93 % pour l'année 2021 sans compter les 1,07% de surfaces vacantes.

Il suffit d’acheter une seule part de Novaxia Neo au prix de 187,00 euros pour en devenir associé. Notons que la valeur de reconstitution de ce produit d’épargne immobilière assistée était de 183,87 euros au 31 décembre 2021. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription.

Bien que récente, Novaxia Neo a offert des rendements respectifs de 6,47 % et de 6,00 % en 2019 et 2020 à ses associés porteurs de parts. Au titre de 2021, Novaxia a distribué un rendement dans la continuité des précedents à savoir 6,49 %

Stratégie de la SCPI NEO

La stratégie de la SCPI Novaxia Neo consiste à créer un patrimoine immobilier au sein des pays de l’OCDE (Europe et Amérique du Nord), situé principalement dans des villes et territoires de plus de 200 000 habitants. Ce patrimoine sera constitué majoritairement de bureaux (bureaux partagés), de commerces, de murs d’hôtels et de résidences gérées (résidences étudiantes ou seniors).

Novaxia Neo ambitionne d’accompagner la transformation urbaine. Concrètement, il s’agit de « développer de nouvelles infrastructures de transport à faible impact environnemental, réhabiliter des actifs immobiliers délaissés, adapter l’usage des bâtiments (des bureaux deviennent des logements ou inversement), ou encore inventer d’autres modes de travail et de consommation (coworking, jardins partagés...) » selon les propres termes de la société de gestion.

Comme l’indique cette dernière, « les enjeux de la ville de demain sont d’abord de parvenir à une croissance et une concentration soutenue de la population urbaine au sein des économies matures. Il s’agit ensuite de réussir les  défis environnementaux et sociétaux majeurs, liés à l’accélération des besoins en ressources naturelles et au vieillissement des populations. Il s’agit enfin de parvenir à une digitalisation forte de nos économies entraînant une mutation profonde des modèles de croissance ».

De manière générale, Novaxia Neo ambitionne, en vitesse de croisière, un taux de distribution sur valeur de marché (TDVM), c’est-à-dire un rendement, de 5,5 %. Afin d’accroître son patrimoine, cette SCPI peut recourir à l’emprunt en vue de financer ses investissements dans la limite de 40 % de la valeur des actifs. Au 31 décembre 2021, le ratio d’endettement était de 33 %, sur une durée résiduelle de 4,43 ans et un taux d’intérêt moyen de 1,72 %.