SCPI de Rendement

SCPI NEO

Ouvert à la souscription
Souscrivez 100% en ligne
NOVAXIA INVESTISSEMENT icon
Bureaux

La SCPI de rendement à capital variable Novaxia Neo a reçu son visa de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) le 14 juin 2019. Gérée par la société Novaxia Investissement, la SCPI Novaxia Neo est la première SCPI du renouvellement urbain labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).

Partager

Notre analyse

Au 31 décembre 2023, Novaxia Neo capitalisait 420,50 millions d’euros répartis entre 7 519 associés. Son patrimoine était composé de 36 actifs immobiliers couvrant plus de 216 000 m². Le patrimoine est situé principalement en France et le reste en Europe.

Son taux d'occupation financier (TOF) est irréprochable et proche des 100% (99,70%). Le taux d'occupation physique (TOP) s'élève à 96,40% avec seulement 3,60% de surfaces en relocation. .

Il suffit d’acheter une seule part de Novaxia Neo au prix de 187,00 euros pour en devenir associé. Notons que la valeur de reconstitution de ce produit d’épargne immobilière assistée était de 191,33 euros lors de l'estimation annuelle en juin 2023. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription.

Novaxia Neo affiche en 2023 un rendement de 6,51% et ambitionne un rendement 2024 compris dans une fourchette entre 6% et 6,75%. Une ambition prometteuse pour cette SCPI qui a toujours eu un rendement supérieur à 6,15% par an depuis sa création.

Stratégie de la SCPI NEO

La stratégie de la SCPI Novaxia Neo consiste à créer un patrimoine immobilier au sein des pays de l’OCDE (Europe et Amérique du Nord), situé principalement dans des villes et territoires de plus de 200 000 habitants. Ce patrimoine sera constitué majoritairement de bureaux (bureaux partagés), de commerces, de murs d’hôtels et de résidences gérées (résidences étudiantes ou seniors).

Novaxia Neo ambitionne d’accompagner la transformation urbaine. Concrètement, il s’agit de « développer de nouvelles infrastructures de transport à faible impact environnemental, réhabiliter des actifs immobiliers délaissés, adapter l’usage des bâtiments (des bureaux deviennent des logements ou inversement), ou encore inventer d’autres modes de travail et de consommation (coworking, jardins partagés...) » selon les propres termes de la société de gestion.

Comme l’indique cette dernière, « les enjeux de la ville de demain sont d’abord de parvenir à une croissance et une concentration soutenue de la population urbaine au sein des économies matures. Il s’agit ensuite de réussir les  défis environnementaux et sociétaux majeurs, liés à l’accélération des besoins en ressources naturelles et au vieillissement des populations. Il s’agit enfin de parvenir à une digitalisation forte de nos économies entraînant une mutation profonde des modèles de croissance ».

De manière générale, Novaxia Neo ambitionne, en vitesse de croisière, un taux de distribution sur valeur de marché (TDVM), c’est-à-dire un rendement, de 5,5 %. Afin d’accroître son patrimoine, cette SCPI peut recourir à l’emprunt en vue de financer ses investissements dans la limite de 40 % de la valeur des actifs. Au 31 décembre 2023, le ratio d’endettement était de 34,9 %, en baisse depuis quelques années.

La SCPI NEO en chiffres

Caractéristiques

  • Capital
    Variable
  • Capitalisation
    420,5 M€
  • DVM
    2023
  • Rendement
    6,51 %
  • Délais de jouissance
    4 mois
  • Taux d'Occupation Physique
    96,40 %
  • Taux d'Occupation Financier
    99,70 %
  • Frais de gestion
    18,00 %

Conditions de souscription

  • Minimum
    187,00 €
  • Dividendes versés
    trimestriel
  • Période de confrontation
    mensuel
  • Nombre de parts
    752 623
  • Nombre d'associés
    7 519
  • Démembrement
    Oui
  • Frais de souscription
    0,00 %
  • Achetez 100% en ligne
    Oui

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Documents légaux

Clés de démembrement

3 ans4 ans5 ans6 ans7 ans8 ans9 ans10 ans11 ans12 ans13 ans14 ans15 ans16 ans17 ans18 ans19 ans29 ans
Nu propriété en %87,50 %83,50 %80,00 %77,00 %74,00 %72,00 %69,00 %67,00 %66,50 %65,50 %63,50 %62,50 %61,50 %60,50 %59,50 %58,50 %57,50 %56,50 %
Usufruit en %12,50 %16,50 %20,00 %23,00 %26,00 %28,00 %31,00 %33,00 %33,50 %34,50 %36,50 %37,50 %38,50 %39,50 %40,50 %41,50 %42,50 %43,50 %
Simulez votre investissement

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Zoom sur notre scpi coup de coeur

SCPI CORUM EURION

CORUM

Européennes
Lire la suiteicon
Rendement 2023
5,67 %

Prix de la part

215,00 €

À partir de

215,00 €

TOF

99,66 %

Capitalisation

1148 M€

Découvrir

Nos services Nos services

Une plateforme internet performante(...)
Une plateforme internet performante(...)
Tous nos clients sont satisfaits du conseil reçu à la Centrale des SCPI. La plupart d’entre eux viennent de la part de proches qui leur ont recommandé le sérieux et l’exigence de la structure.
EN SAVOIR PLUSicon
Club privilège
Club privilège
Un interlocuteur unique et indépendant pour choisir votre potefeuille de SCPI La Centrale des SCPI fait aujourd'hui partie des sociétés leaders sur le marché de la distribution des SCPI en France. La Centrale (...)
EN SAVOIR PLUSicon
Un conseiller privé et dédié
Un conseiller privé et dédié
La multiplicité des SCPI du marché nécessite le recours à des professionnels pour trouver les meilleures SCPI sur la durée. C'est pour cela que La Centrale des SCPI met au service de chacun de ses clients un conseiller privé.
EN SAVOIR PLUSicon

Inscription newsletter

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par la Centrale des SCPI pour permettre de vous adresser des contenus adaptés à vos centres d’intérêt. Elles sont conservées pendant 3 ans et sont destinées au service marketing. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant : contact[@]lacentraledesscpi.fr'

Suivez-nous

  • Facebok
  • X
  • Youtube
  • LinkedIn