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SCPI de Rendement
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Bureaux

SCPI NEOOuvert
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Rendement 2021
6,49%
Prix de la part en 2022
187€
Société de gestion
NOVAXIA INVESTISSEMENT

La SCPI de rendement à capital variable Novaxia Neo a reçu son visa de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) le 14 juin 2019. Gérée par la société Novaxia Investissement, la SCPI Novaxia Neo est la première SCPI du renouvellement urbain labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).

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Pourquoi investir dans la SCPI NEO ?

Au 31 décembre 2021, Novaxia Neo capitalisait 140,74 millions d’euros répartis entre 2 371 associés. Son patrimoine était composé de sept actifs immobiliers couvrant plus de 62 000 m². Le patrimoine est situé en France, à hauteur de 63 %, mais également en Espagne (9 %), en Allemagne (5 %) mais aussi aux Pays-Bas (21%). Côté typologies d’actifs, 89 % du parc est le fait de bureaux contre 5,5 % de locaux d’activités et 5,5 % de murs d’hôtels.

Les taux d’occupation physique (TOP) et financier (TOF) de Novaxia Neo est de 98,93 % pour l'année 2021 sans compter les 1,07% de surfaces vacantes.

Il suffit d’acheter une seule part de Novaxia Neo au prix de 187,00 euros pour en devenir associé. Notons que la valeur de reconstitution de ce produit d’épargne immobilière assistée était de 183,87 euros au 31 décembre 2021. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription.

Bien que récente, Novaxia Neo a offert des rendements respectifs de 6,47 % et de 6,00 % en 2019 et 2020 à ses associés porteurs de parts. Au titre de 2021, Novaxia a distribué un rendement dans la continuité des précedents à savoir 6,49 %

Stratégie de la SCPI NEO

La stratégie de la SCPI Novaxia Neo consiste à créer un patrimoine immobilier au sein des pays de l’OCDE (Europe et Amérique du Nord), situé principalement dans des villes et territoires de plus de 200 000 habitants. Ce patrimoine sera constitué majoritairement de bureaux (bureaux partagés), de commerces, de murs d’hôtels et de résidences gérées (résidences étudiantes ou seniors).

Novaxia Neo ambitionne d’accompagner la transformation urbaine. Concrètement, il s’agit de « développer de nouvelles infrastructures de transport à faible impact environnemental, réhabiliter des actifs immobiliers délaissés, adapter l’usage des bâtiments (des bureaux deviennent des logements ou inversement), ou encore inventer d’autres modes de travail et de consommation (coworking, jardins partagés...) » selon les propres termes de la société de gestion.

Comme l’indique cette dernière, « les enjeux de la ville de demain sont d’abord de parvenir à une croissance et une concentration soutenue de la population urbaine au sein des économies matures. Il s’agit ensuite de réussir les  défis environnementaux et sociétaux majeurs, liés à l’accélération des besoins en ressources naturelles et au vieillissement des populations. Il s’agit enfin de parvenir à une digitalisation forte de nos économies entraînant une mutation profonde des modèles de croissance ».

De manière générale, Novaxia Neo ambitionne, en vitesse de croisière, un taux de distribution sur valeur de marché (TDVM), c’est-à-dire un rendement, de 5,5 %. Afin d’accroître son patrimoine, cette SCPI peut recourir à l’emprunt en vue de financer ses investissements dans la limite de 40 % de la valeur des actifs. Au 31 décembre 2021, le ratio d’endettement était de 33 %, sur une durée résiduelle de 4,43 ans et un taux d’intérêt moyen de 1,72 %.

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La SCPI NEOEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
140,7M€
DVM
2021
Rendement
6,49%
Délai de jouissance
4 mois
Taux d'occupation physique
98,93%
Taux d'occupation financier
98,93%
Frais de gestion
18,00%
Conditions de souscription
Minimum
187€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
752 623
Nombre d'associés
2 341
Démembrement
Non
Frais de souscription
0%
ACHETEZ 100% EN LIGNE
Oui

Évolution du prix de la part et du taux de rendement