SCPI NEO

Au 31 décembre 2023, Novaxia Neo capitalisait 420,50 millions d’euros répartis entre 7 519 associés. Son patrimoine était composé de 36 actifs immobiliers couvrant plus de 216 000 m². Le patrimoine est situé principalement en France et le reste en Europe.

Son taux d'occupation financier (TOF) est irréprochable et proche des 100% (99,70%). Le taux d'occupation physique (TOP) s'élève à 96,40% avec seulement 3,60% de surfaces en relocation. .

Il suffit d’acheter une seule part de Novaxia Neo au prix de 187,00 euros pour en devenir associé. Notons que la valeur de reconstitution de ce produit d’épargne immobilière assistée était de 191,33 euros lors de l'estimation annuelle en juin 2023. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription.

Novaxia Neo affiche en 2023 un rendement de 6,51% et ambitionne un rendement 2024 compris dans une fourchette entre 6% et 6,75%. Une ambition prometteuse pour cette SCPI qui a toujours eu un rendement supérieur à 6,15% par an depuis sa création.

Stratégie de la SCPI NEO

La stratégie de la SCPI Novaxia Neo consiste à créer un patrimoine immobilier au sein des pays de l’OCDE (Europe et Amérique du Nord), situé principalement dans des villes et territoires de plus de 200 000 habitants. Ce patrimoine sera constitué majoritairement de bureaux (bureaux partagés), de commerces, de murs d’hôtels et de résidences gérées (résidences étudiantes ou seniors).

Novaxia Neo ambitionne d’accompagner la transformation urbaine. Concrètement, il s’agit de « développer de nouvelles infrastructures de transport à faible impact environnemental, réhabiliter des actifs immobiliers délaissés, adapter l’usage des bâtiments (des bureaux deviennent des logements ou inversement), ou encore inventer d’autres modes de travail et de consommation (coworking, jardins partagés...) » selon les propres termes de la société de gestion.

Comme l’indique cette dernière, « les enjeux de la ville de demain sont d’abord de parvenir à une croissance et une concentration soutenue de la population urbaine au sein des économies matures. Il s’agit ensuite de réussir les  défis environnementaux et sociétaux majeurs, liés à l’accélération des besoins en ressources naturelles et au vieillissement des populations. Il s’agit enfin de parvenir à une digitalisation forte de nos économies entraînant une mutation profonde des modèles de croissance ».

De manière générale, Novaxia Neo ambitionne, en vitesse de croisière, un taux de distribution sur valeur de marché (TDVM), c’est-à-dire un rendement, de 5,5 %. Afin d’accroître son patrimoine, cette SCPI peut recourir à l’emprunt en vue de financer ses investissements dans la limite de 40 % de la valeur des actifs. Au 31 décembre 2023, le ratio d’endettement était de 34,9 %, en baisse depuis quelques années.