SCPI NOVAXIA NEO
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 30 juillet 2026
Gérée par NOVAXIA INVESTISSEMENT
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (5.50 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
5.50%
TRI réalisé 5 ansⓘTRI réalisé sur 5 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
7,08 %
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
187 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
90,6 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
427,9 M€
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T1 2026 — NOVAXIA NEO affiche une capitalisation de 427,8 M€ pour 8 797 associés et un patrimoine de 38 actifs répartis entre la France et la zone euro. Le taux d'occupation financier ressort à 90,6 % (TOP 94,1 %). La société de gestion a versé un dividende de 1,80 € par part sur le trimestre et poursuit sa stratégie d'investissement ciblée sur l'Espagne, l'Allemagne et l'Irlande.
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Performances et distribution
NOVAXIA NEO a servi un taux de distribution de 5,5 % en 2025 (non garanti), correspondant à un dividende de 1,80 € par part distribué au premier trimestre 2026 (0,60 € par mois), après imputation de -0,11 € d'impôts étrangers et sans distribution de plus-value. Le taux de rendement interne (TRI) sur 5 ans (31/03/2021 – 31/03/2026) s'établit à 7,08 % (non garanti, performance passée). La société de gestion vise un taux de distribution supérieur à 5 % pour l'année 2026 (non garanti), ajusté trimestriellement. Le prix de la part est de 187 €, qui constitue également le minimum de souscription.
Patrimoine et stratégie
Avec une capitalisation de 427,8 M€ pour 752 623 parts et 8 797 associés, NOVAXIA NEO détient 38 actifs valorisés à 537 M€. La durée moyenne ferme des baux (WALB) atteint 3,45 ans. Le patrimoine est réparti géographiquement entre la France (54 %) et l'Europe (46 %), et sectoriellement majoritairement en bureaux (93 %), complété par l'hôtellerie (3 %), l'activité (3 %) et l'éducation (1 %). La thèse de gestion repose sur trois leviers : une gestion locative proactive visant à sécuriser des engagements de long terme, des opportunités d'investissement sur des actifs récents en Espagne, en Allemagne et en Irlande, et une gestion durable alignée sur une trajectoire carbone 1,5 °C.
Fiscalité
Une part significative des revenus de NOVAXIA NEO provient d'actifs situés hors de France (46 % du patrimoine en zone euro). Ces loyers de source étrangère sont exonérés des prélèvements sociaux français de 17,2 %. Selon les conventions fiscales applicables, l'imposition est traitée via le mécanisme du taux effectif ou du crédit d'impôt, ce qui peut alléger la fiscalité des revenus distribués par rapport à une SCPI 100 % française. Au T1 2026, -0,11 € par part d'impôts étrangers ont été prélevés à la source.
Risques et horizon de placement
Comme tout placement immobilier, NOVAXIA NEO comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis. La liquidité n'est pas garantie, la revente des parts dépendant de l'existence d'une contrepartie. Les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse. L'exposition à des actifs hors zone euro reste limitée mais un risque de change ne peut être totalement exclu. La durée de placement recommandée est de 10 ans.
En résumé
NOVAXIA NEO est une SCPI de bureaux à capital variable, sans frais de souscription, diversifiée entre la France et la zone euro et orientée vers une gestion durable. Elle a distribué un taux de 5,5 % en 2025 (non garanti), avec un objectif supérieur à 5 % pour 2026. Pour évaluer sa place dans une allocation, comparez les SCPI selon votre profil et votre horizon.
FAQ
Quel est le rendement de la SCPI Novaxia Neo ?
Novaxia Neo a distribué un taux de distribution de 5,50 % en 2025. Le taux recule d'année en année : il était de 6,33 % en 2022, 6,51 % en 2023 et 6,01 % en 2024. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties.
La SCPI Novaxia Neo a-t-elle des frais de souscription ?
Non : les frais de souscription sont de 0 %, ce qui est la particularité de cette SCPI — la quasi-totalité du marché applique entre 8 % et 12 %. En contrepartie, les frais de gestion s'élèvent à 18 %, soit un niveau supérieur à la moyenne. L'absence de frais d'entrée déplace le coût, elle ne le supprime pas : le bon réflexe est de comparer sur la durée de détention envisagée.
Dans quoi investit la SCPI Novaxia Neo ?
Novaxia Neo, gérée par Novaxia Investissement, est investie à 94 % en bureaux, avec 4 % d'hôtels. Le patrimoine est réparti entre la France (53 %) et le reste de l'Europe (47 %). La part est restée stable à 187 € depuis 2022.
Quel est le ticket d'entrée pour investir dans Novaxia Neo ?
La part est proposée à 187 € et la souscription est accessible dès une part. Les dividendes sont versés mensuellement, après un délai de jouissance de 4 mois.
Quel est le taux d'occupation financier de Novaxia Neo ?
Le taux d'occupation financier s'établit à 90,6 %, pour une capitalisation de 428 millions d'euros. La SCPI est classée 4 sur l'échelle de risque (SRI) et dispose du label ISR.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (5.5%)
Investir dans SCPI NOVAXIA NEOSimulation non contractuelle. Performances passées non garanties.
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