SCPI NOVAXIA NEO
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 1 septembre 2026
Gérée par NOVAXIA INVESTISSEMENT
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (5.50 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
5.50%
TRI réalisé 5 ansⓘTRI réalisé sur 5 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
6,99 %
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
187 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
91,1 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
427,9 M€
Investir en SCPI comporte des risques — perte en capital, liquidité réduite, revenus non garantis, placement de long terme. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Détail des risques et portée du visa AMF
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti : la valeur de la part suit le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, davantage si les retraits excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — La durée de détention recommandée par la société de gestion se compte en années (souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales). Elle est rappelée sur cette fiche.
L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T2 2026 — Au 30 juin 2026, NOVAXIA NEO capitalise 427,9 M€ pour 8 963 associés et 38 actifs. Le taux d'occupation financier ressort à 91,1 % et le taux d'occupation physique à 89,3 %. Le trimestre a vu deux renouvellements et deux nouveaux baux, dont une extension ferme de six ans signée avec OTIS à Utrecht. La société de gestion a versé 1,81 € brut par part et vise désormais un taux de distribution de 5 % pour 2026 (non garanti).
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Performances et distribution
NOVAXIA NEO a servi un taux de distribution de 5,5 % en 2025 (non garanti), pour une performance globale annuelle identique. Au deuxième trimestre 2026, le dividende brut atteint 1,81 € par part, dont 0,21 € d'impôts étrangers prélevés à la source, soit 1,60 € net et aucune plus-value distribuée. Les revenus tombent chaque mois. Le taux de rendement interne sur cinq ans s'établit à 6,99 % au 30 juin 2026 (30/06/2021 au 30/06/2026) : c'est une performance passée, qui ne préjuge pas des performances futures. Le classement des SCPI aide à replacer ce niveau dans le marché. Pour 2026, la société de gestion vise 5 % (non garanti), plus-values de cession comprises. Le prix de la part reste fixé à 187 €, qui est aussi le minimum de souscription, pour une part.
Patrimoine et stratégie
Le portefeuille compte 38 actifs et 128 locataires, pour 226 381 m² et une valeur de 525,6 M€ au 30 juin 2026. La durée moyenne ferme des baux (WALB) s'établit à 3,42 ans. Le patrimoine se partage entre la France (53 %) et le reste de l'Europe (47 %), avec des immeubles aux Pays-Bas, en Espagne et en Irlande. Les bureaux en représentent 94 %, devant l'hôtellerie (4 %), les locaux d'activité (1 %) et l'enseignement (1 %). L'endettement pèse 35 % de la valeur du patrimoine, net de trésorerie, pour une durée moyenne de 1,92 an. Au 30 juin 2026, la valeur de réalisation atteint 145,51 € par part et la valeur de reconstitution 171,25 €, sous réserve de l'approbation du commissaire aux comptes. La gestion repose sur trois leviers : sécuriser les baux en anticipant les échéances, arbitrer de façon opportuniste, améliorer la performance environnementale du parc. La SCPI est labellisée ISR depuis 2020 et classée article 9 du règlement SFDR.
Faits marquants 2026
À Valence, un nouveau bail de cinq ans fermes a été signé sur 5 984 m², avec une hausse de loyer par rapport au loyer d'acquisition. À Utrecht, OTIS a signé une extension ferme de six ans qui porte sa durée d'engagement à huit ans. Deux autres baux ont été conclus à Versailles et à Barcelone. Un plan de cessions a été lancé, un actif est à l'étude. Côté environnement, l'immeuble de Hilversum, aux Pays-Bas, a reçu en juin 160 panneaux solaires et de nouvelles centrales de traitement d'air.
Fiscalité
L'Europe hors France représente 47 % du patrimoine, donc une part significative des loyers. En application des conventions fiscales bilatérales, ces revenus fonciers de source étrangère sont imposés dans le pays de situation de l'immeuble et exonérés d'impôt français, sous réserve de la règle du taux effectif ou d'un crédit d'impôt. Ils échappent donc aux prélèvements sociaux de 17,2 %. Au deuxième trimestre 2026, 0,21 € par part d'impôts étrangers ont été prélevés à la source.
Risques et horizon de placement
Investir dans NOVAXIA NEO comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis. La liquidité ne l'est pas davantage. Au 30 juin 2026, 136 830 parts restaient en attente de retrait, soit 5,98 % des parts totales, et la revente suppose une contrepartie. Les revenus distribués varient à la hausse comme à la baisse. L'endettement, à 35 % de la valeur du patrimoine nette de trésorerie, amplifie les variations de valeur dans les deux sens. Une commission de retrait de 6 % TTC s'applique avant cinq ans de détention. La SCPI est classée 4 sur 7 sur l'échelle de risque SRI et la durée de placement recommandée est de 10 ans.
En résumé
NOVAXIA NEO est une SCPI de bureaux à capital variable, sans frais de souscription, investie entre la France et la zone euro et labellisée ISR. Elle a distribué un taux de 5,5 % en 2025 (non garanti), et la société de gestion vise 5 % en 2026. Le prix de part reste à 187 €. Pour situer cette SCPI dans votre allocation, comparez les SCPI selon votre profil, votre fiscalité et votre horizon. Nos consultants vous répondent dans le cadre d'un conseil transparent, agréé CIF/AMF.
FAQ
Quel est le rendement de la SCPI Novaxia Neo ?
Novaxia Neo a distribué un taux de distribution de 5,50 % en 2025. Le taux recule d'année en année : 6,33 % en 2022, 6,51 % en 2023, puis 6,01 % en 2024. Pour 2026, la société de gestion vise 5 % (non garanti), plus-values de cession comprises. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties.
La SCPI Novaxia Neo a-t-elle des frais de souscription ?
Non : les frais de souscription sont de 0 %, ce qui est la particularité de cette SCPI, quand la quasi-totalité du marché applique entre 8 % et 12 %. En contrepartie, la commission de gestion s'élève à 15 % HT des produits encaissés, soit 18 % TTC, et une commission de retrait de 6 % TTC s'applique aux parts revendues avant cinq ans de détention. L'absence de frais d'entrée déplace le coût, elle ne le supprime pas : le bon réflexe est de comparer sur la durée de détention envisagée.
Dans quoi investit la SCPI Novaxia Neo ?
Novaxia Neo, gérée par Novaxia Investissement, est investie à 94 % en bureaux, avec 4 % d'hôtels, 1 % de locaux d'activité et 1 % d'enseignement. Le patrimoine se répartit entre la France (53 %) et le reste de l'Europe (47 %), avec des immeubles aux Pays-Bas, en Espagne et en Irlande. La part est restée stable à 187 € depuis 2021.
Quel est le ticket d'entrée pour investir dans Novaxia Neo ?
La part est proposée à 187 € et la souscription est accessible dès une part. Les dividendes sont versés mensuellement, sur les trois derniers jours ouvrés du mois suivant.
Quel est le taux d'occupation financier de Novaxia Neo ?
Au 30 juin 2026, le taux d'occupation financier s'établit à 91,1 % et le taux d'occupation physique à 89,3 %, pour une capitalisation de 427,9 millions d'euros et 38 actifs. La SCPI est classée 4 sur 7 sur l'échelle de risque (SRI) et dispose du label ISR.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (5.5%)
Investir dans SCPI NOVAXIA NEOSimulation non contractuelle. Performances passées non garanties.
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