Tout savoir sur la SCPI Iroko Zen - L'avis sur la SCPI Iroko Zen

La SCPI Iroko Zen remporte un franc succès auprès des épargnants. Cela s’explique notamment par sa stratégie innovante et ses performances parmi les meilleures du marché. La Centrale des SCPI, première plateforme dédiée à l’épargne immobilière propose aujourd’hui une FAQ complète afin de vous dévoiler toutes les informations sur la SCPI Iroko Zen.

Société de gestion de la SCPI Iroko Zen :

1. Qui gère la SCPI Iroko Zen ?

C’est Iroko, société de gestion spécialisée dans l’immobilier qui gère la SCPI Iroko Zen. Cette société de gestion a obtenu son agréement par l’Autorité des Marchés Financiers en 2020.

2. Quelle est la vision de la société de gestion Iroko ?

La société de gestion Iroko, a au moment de sa création, l’ambition de démocratiser le placement SCPI. Cela passe par un placement diversifié géographiquement et typologiquement accessible 100% en ligne avec un faible ticket d’entrée. L'amélioration du bilan carbone de sa SCPI Iroko Zen est également au cœur de la vision de la société Iroko.

3. Quand Iroko a-t-elle lancé sa SCPI Iroko Zen ?

La SCPI Iroko Zen a été lancée en novembre 2020 par la société de gestion Iroko.

4. La société de gestion Iroko gère-t-elle d’autres SCPI ?

Aujourd’hui, la société de gestion immobilière Iroko ne gère qu’une seule SCPI : Iroko Zen.

Stratégie d’investissement de la SCPI Iroko Zen :

1. Quels types de biens immobiliers la SCPI Iroko Zen acquiert-elle ?

La SCPI Iroko Zen met les usages quotidiens au centre de sa stratégie d’investissement. On y retrouve ainsi chacune des grandes étapes de la vie urbaine. A avoir : des entrepôts, des commerces, des immeubles de bureaux mais également des EHPAD, des résidences étudiantes ou encore des coliving.

2. Où investit la SCPI Iroko Zen gérée par Iroko ?

La SCPI Iroko Zen cible principalement grandes métropoles régionales en France et en Europe.

3. Quel est l'objectif de la stratégie d'investissement de la SCPI Iroko Zen ?

La SCPI Iroko Zen a pour but de concilier performance financière, environnementale et sociale. L'enjeu est ainsi de construire un placement d’épargne qui bénéficie à l’ensemble des parties-prenantes à long terme et qui jouera un rôle important dans la transition écologique.

4. Comment les investissements de la SCPI Iroko Zen sont-ils sélectionnés ?

Iroko Zen investit dans des secteurs diversifiés, essentiels au quotidien de tous. Cette SCPI va notamment favoriser des biens et des locataires opérant dans des secteurs dynamiques et situés à des emplacements clés. En outre, un minimum de 20% des locataires contribuent au développement local, soit par la nature de leurs activités, soit en intégrant des pratiques de circularité dans leur processus de développement.

Performance de la SCPI Iroko Zen :

1. Comment les rendements de la SCPI Iroko Zen sont-ils calculés ?

Le rendement de la SCPI Iroko Zen correspond à la somme des revenus distribués sur une année civile divisée par le prix de sa part eu premier janvier de cette même année.

2. Combien la SCPI Iroko Zen a-t-elle distribué à ses associés en 2022 ?

Le rendement 2022 de la SCPI Iroko Zen en 2022 a été de 7,04%.

3. Quelles sont les perspectives de rendement de la SCPI Iroko Zen pour 2023 ?

Au 30/09/2023, le taux prévisionnel de distribution de la SCPI Iroko Zen est supérieur à 7,00%.

4. Comment la SCPI Iroko Zen distribue-t-elle ses revenus ?

La performance de la SCPI Iroko Zen est distribuée à ses associés sous formes de loyers réguliers versés sur leur compte courant. C’est donc un atout non négligeable pour augmenter ses revenus.

5. À quelle fréquence les revenus sont-ils distribués par la SCPI Iroko Zen ?

Les loyers potentiellement distribués par la SCPI Iroko Zen sont versés tous les mois.

6. Est-il possible de réinvestir automatiquement les loyers de la SCPI Iroko Zen ?

Non, la SCPI Iroko Zen, gérée par Iroko ne propose pas encore cette option.

7. Quel est le TRI visé par la SCPI Iroko Zen ?

La SCPI Iroko Zen affiche un objectif de Taux de Rendement Interne, ou TRI, à 8 ans de 7%.

8. La performance de la SCPI Iroko Zen est-elle supérieure à l’inflation ?

Alors que les livrets règlementés et que les assurances-vie en fonds en euros, sont bien loin de combler l’inflation, la SCPI Iroko Zen parvient largement à cet objectif. En effet, l’objectif de rendement de cette SCPI est supérieur 7% pour l’année 2023 et l’inflation devrait quant à elle avoisiner 5% sur la même période.

9. La SCPI Iroko Zen peut-elle augmenter le prix de sa part ?

Une valeur d’expertise annuelle du parc immobilier permet à la SCPI d’augmenter, ou non, le prix de sa part. Avec un prix de part à 200 euros, et une valeur de reconstitution de 207,64 euros, la SCPI Iroko Zen affiche un fort potentiel de revalorisation.

10. Quel est le taux d’occupation financier de la SCPI Iroko Zen ?

Il est de 99,99%, c’est-à-dire que la quasi-totalité des loyers encaissables sont encaissés. En effet, un seul actif est concerné par la vacance locative.

11. Investir dans la SCPI Iroko Zen comporte-t-il des risques ?

Comme pour tout investissement en part de SCPI, acheter des parts de la SCPI Iroko Zen comporte des risques. En effet, le capital et le rendement ne sont pas garantis.

Fiscalité de la SCPI Iroko Zen

1. Quelle est la fiscalité appliquée sur les revenus de la SCPI Iroko Zen ?

Les loyers versés par Iroko Zen sont des revenus fonciers. Ainsi, la fiscalité appliquée sur les revenus issus de France est la même que celle d’un appartement loué nu. A savoir, votre Tranche Marginale d’Imposition (TMI) à laquelle s’ajoute 17,2% de prélèvements sociaux.

2. Une partie du patrimoine de la SCPI Iroko Zen est à l’étranger, cela change-t-il quelque chose ?

C’est un avantage pour les investisseurs. En plus d’une diversification accrue, cela entraine un gain fiscal. En effet, les revenus issus de l’étranger ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux, ou CSG-CRDS, de 17,2%.

3. Est-il possible d’investir dans la SCPI Iroko Zen sans payer d’impôts ?

Cela est tout à fait possible grâce à des stratégies patrimoniales astucieuses comme le démembrement temporaire de propriété. En effet, acheter la nue-propriété de parts de SCPI permet d’éviter toute taxation.

Engagement de la SCPI Iroko Zen :

1. La SCPI Iroko Zen a-t-elle une stratégie engagée ?

Iroko Zen est une SCPI est engagée dans une démarche d'investissement responsable. Les actions d'Iroko Zen ont conduit à une réduction de 19% des émissions de CO2 de ses actifs après des travaux axés ISR par rapport à 2021. Iroko Zen est signataire des Principes d'Investissement Responsable de l'ONU depuis octobre 2022, et membre de l'Observatoire de l'Immobilier Durable depuis septembre 2021.

2. La SCPI Iroko Zen investit-elle dans des projets de développement durable ?

Oui, la SCPI Iroko Zen n’hésite pas à réaliser des travaux d’améliorations pour rendre plus durable la totalité de ses biens. Cela passe notamment par l’installation de panneaux photovoltaïques, l’activation programmée de la climatisation, du traitement d'air et de l’extraction sanitaire ou encore l’installation de bornes électriques.

3. Qu’est-ce que le Label ISR ?

Le label ISR, qui signifie "Investissement Socialement Responsable", est un label européen créé pour promouvoir les investissements dans des entreprises qui ont des pratiques durables et socialement responsables. Ce label a été introduit pour fournir une plus grande transparence aux investisseurs concernant les pratiques de durabilité des fonds d'investissement.

4. La SCPI Iroko Zen a-t-elle le Label ISR ?

En effet, la SCPI iroko Zen a obtenu en mai 2021 le Label ISR, si convoité par les SCPI, reconnaît le positionnement écologiquement et socialement responsable de cette SCPI.

5. Quels critères ont permis à Iroko Zen d’obtenir le Label ISR ?

Les investissements de la SCPI Iroko Zen se concentrent sur trois dimensions : environnementale, sociale et de gouvernance, en mettant l'accent sur la consommation des bâtiments, le confort des occupants et la sensibilisation des parties prenantes

6. Comment la performance environnementale des biens est-elle prise en compte par la SCPI Iroko Zen ?

Cela passe notamment par un rating ESG est une notation sur 100 la société de gestion Iroko réalise pour sa SCPI Iroko Zen. Si un actif n’atteint la note espérée, la SCPI s'engage à l’améliorer pour qu'elle atteigne la note seuil qui lui est associée dans les 3 ans.

7. La SCPI Iroko Zen a-t-elle des provisions pour réaliser des travaux d’amélioration ?

Pour donner des moyens à la politique engagée de la SCPI Iroko Zen, celle-ci investit au moins 20% des distributions de dividendes réalisées au-delà d’un taux de distribution 5,50% chaque année

Patrimoine de la SCPI Iroko Zen :

1. Combien la SCPI Iroko Zen possède-t-elle d’immeubles ?

Au 30/09/2023, le patrimoine de la SCPI Iroko Zen est composé de 87 immeubles.

2. Dans quels pays est présente la SCPI Iroko Zen ?

Au 30/09/2023, le patrimoine de la SCPI Iroko Zen est diversifié géographiquement sur 5 pays :

• En France (40% du portefeuille)
• En Irlande (25%)
• En Espagne (18%)
• Au Pays-Bas (13%)
• En Allemagne (4%).

3. Quelle est la répartition sectorielle de la SCPI Iroko Zen ?

Au 30/09/2023, la répartition sectorielle de la SCPI Iroko Zen est la suivante :

• Commerces (31% du patrimoine)
• Bureaux (30%)
• Entrepôts (15%)
• Locaux d’activités (14%)
• Santé / crèches (10%)

4. Quelle est la capitalisation de la SCPI Iroko Zen ?

Au 30/09/2023, la capitalisation de la SCPI Iroko Zen est de 401,5 millions d’euros. Celle-ci est bien supérieure aux objectifs fixés lors de la création de la SCPI Iroko Zen par Iroko.

5. Quelle est la surface totale du parc immobilier de la SCPI Iroko Zen ?

Les 87 biens de la SCPI Iroko Zen sont répartis sur une surface globale de 324 850 m2.

6. Quelle est la durée moyenne des baux de la SCPI Iroko Zen ?

La durée moyenne des baux restant à courir des locataires de la SCPI Iroko Zen est est de 9,1 ans. La durée ferme moyenne des baux restant à courir est de 7,6 ans.

7. Qui sont les locataires de la SCPI Iroko Zen ?

Les locataires de la SCPI Iroko Zen sont minutieusement sélectionnés. Nous y retrouvons des grands noms présents à l’international tels que Peugeot ou Picard.

8. Quel est le niveau d'endettement de la SCPI Iroko Zen ?

Le niveau d’endettement de cette SCPI est de 26,45%.

Acheter la SCPI Iroko Zen :

1. Quel est le prix de la part de la SCPI Iroko Zen ?

Le prix d’une part de la SCPI Iroko Zen est de 200 euros.

2. Quel est le montant minimum pour investir dans la SCPI Iroko Zen ?

Pour investir dans la SCPI Iroko Zen, il faut acheter au minimum 25 parts, soit 5000 euros.

3. Quel est le délai de jouissance de la SCPI Iroko Zen ?

Le délai de jouissance des parts de la SCPI Iroko Zen est de trois mois. Dans ce sens, les parts acquises entrent en jouissance le premier jour du quatrième mois suivant celui de la souscription.

4. Peut-on acheter la SCPI Iroko Zen au comptant ?

Pour bénéficier de revenus complémentaires, il est tout à fait possible d’acheter la SCPI Iroko Zen au comptant.

5. Peut-on acheter la SCPI Iroko Zen à crédit ?

La SCPI Iroko Zen peut en effet être acheter avec l’aide d’un levier bancaire. Acheter la SCPI Iroko Zen a crédit est une solution attrayante pour se créer du patrimoine et préparer efficacement sa retraite.

6. Où obtenir le meilleur financement pour acheter la SCPI Iroko Zen ?

Afin de trouver les meilleures offres de financement, le bon plan est de faire appel aux experts de La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com). Grace à leurs partenariats privilégiés, vous pourrez acheter la SCPI Iroko Zen à crédit sur une durée allant jusqu’à 25 ans.

7. Peut-on acheter la SCPI Iroko Zen en démembrement temporaire de propriété ?

Il est tout à fait possible d’acheter la SCPI Iroko Zen en démembrement temporaire de propriété. Par exemple, avec l’achat de nue-propriété les investisseurs acceptent de ne pas recevoir de revenus pendant la période de démembrement en contrepartie d'une réduction sur le prix d'achat.

Cette absence de revenus évite l'imposition sur ceux-ci. De plus, la valeur totale de l'investissement est exclue de l'assiette imposable à l'IFI. Cet avantage fiscal dépend de la législation actuelle, qui peut être sujette à changement.

8. Quelles sont les clés de démembrement de la SCPI Iroko Zen à 5, 7 et 10 ans ?

Les clés de démembrement de la SCPI Iroko Zen sont les suivantes :

Durée en année du démembrement 5 ans 7 ans 10 ans Valeur de la nue-propriété 79% 72,5% 65,5% Valeur de l’usufruit 21% 27,5% 34,5%

9. Est-il possible d’effectuer un démembrement viager sur la SCPI Iroko Zen ?

Le démembrement viager est possible avec la SCPI Iroko Zen. Celui-ci peut être judicieux pour préparer votre succession. En effet, le démembrement viager de parts de SCPI Iroko Zen permet aux parents, en tant qu'usufruitiers, de jouir d'un revenu supplémentaire potentiel via les dividendes jusqu'à leur disparition, tout en facilitant le transfert de leur patrimoine. Les enfants, en tant que nus-propriétaires, hériteront de la pleine propriété des parts à la disparition de leurs parents sans avoir à payer de droits de succession. La valeur de cet investissement est fixée selon un barème fiscal basé sur l'âge de l'usufruitier.

10. Est-il possible d’acheter la SCPI Iroko Zen à la retraite ?

Acheter des parts de SCPI Iroko Zen une fois à la retraite est un excellent moyen de pallier une baisse de revenus, de rester autonome et de ne pas voir son pouvoir d’achat fondre comme neige au soleil.

11. Est-il possible d’acheter la SCPI Iroko Zen lorsque l’on est étudiant ?

Avec un investissement minimum de 5000 euros, il est tout à fait possible pour certains étudiants de commencer à préparer leur avenir financier grâce à la SCPI Iroko Zen

12. Est-il possible d’acheter la SCPI Iroko Zen lorsque l’on est expatrié ?

Acheter la SCPI Iroko Zen en tant qu’expatrié est une méthode astucieuse pour investir en immobilier. Rentable et sans le moindre souci de gestion, investir sur la SCPI Iroko Zen est aujourd’hui un incontournable pour tout expatrié souhaitant préparer son retour.

13. Est-il possible d’acheter la SCPI Iroko Zen directement en ligne ?

La SCPI Iroko Zen est un exemple parfait d’immobilier digital. Grâce à la plateforme de la Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com), il est possible de devenir propriétaire de parts de la SCPI Iroko Zen en seulement quelques clics.

14. Où trouver des informations sur la SCPI Iroko Zen avant d’investir ?

La Centrale des SCPI est aujourd’hui une véritable encyclopédie de SCPI. Vous y trouverez ainsi toutes les informations nécessaires à l’achat de parts de la SCPI Iroko Zen. Pour un accompagnement personnalisé, des experts SCPI sont joignables 6 jours sur 7 au 01.44.56.00.23.

15. Pourquoi intégrer la SCPI Iroko Zen à un portefeuille de SCPI ?

Afin de diluer le risque de son investissement, mixer la SCPI Iroko à d’autres SCPI est une solution à envisager sérieusement. L’objectif est ici de créer un portefeuille de SCPI équilibré et diversifié.

16. Avec quelle SCPI associer Iroko Zen dans un portefeuille de SCPI ?

Les experts de La Centrale des SCPI, experts reconnus du monde de la SCPI, encouragent les épargnants à mixer la SCPI Iroko Zen avec trois autres SCPI :

• La SCPI multisectorielle européenne Corum Origin, gérée par Corum AM, qui a distribué 6,88% en 2022.
• La SCPI Log In, spécialisée sur l’immobilier logistique en Europe, qui a pour objectif de distribué 6% à ses associés en 2023.
• La SCPI Pierval Santé, référence de l’immobilier médical en France et en Europe. Cette dernière a distribué 5,35% à ses associés en 2022.

Ce portefeuille permet d’avoir des deniers dans toutes les classes d’actifs, et ceci à l’international.

17. Quels sont les frais associés à l'investissement dans la SCPI Iroko Zen ?

La SCPI Iroko Zen n’affiche aucun frais de souscription. Cependant, en cas de retrait dans les 3 premières années après l’investissement, une commission de cession de 5% est appliquée.

Les autres frais de la SCPI Iroko Zen sont les suivants :

• Frais d’acquisition : 3% du montant du bien
• Frais de travaux : 5% du montant des travaux
• Frais de gestion : 12% des loyers recouvrés
• Frais de vente : 5% du prix de vente de l’actif en cas de plus-value de plus de 4,16% HT.

18. Quelle est la durée recommandée pour un investissement dans la SCPI Iroko Zen ?

Tout comme les autres SCPI du marché, il est recommandé de conserver au minimum 8 ans la SCPI Iroko Zen.

19. Comment puis-je suivre l'évolution de mon investissement dans la SCPI Iroko Zen ?

Après avoir acheté des parts de la SCPI Iroko Zen, suivre les performances et les acqusitions de sa SCPI est possible 100% en ligne. En plus de l’accès à des bulletins trimestriels et rapports annuels, l’agrégateur SCPI de la Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com) permet d’avoir accès à tout moment à son portefeuille de SCPI.

En conclusion, Iroko Zen se distingue comme une des meilleures SCPI du marché. Elle offre une combinaison attrayante de revenus réguliers et de potentiel de croissance à long terme, tout en s'engageant activement dans le monde qui nous entoure. Comme démontré dans cette FAQ, Iroko Zen permet aux investisseurs de diversifier leurs portefeuilles avec une gestion professionnelle effectuée par la société de gestion Iroko. Pour des renseignements complémentaires ou des conseils personnalisés, contactez les experts de La Centrale des SCPI au 01.44.56.00.23 ou visitez-les directement à leur agence au 15 rue Saint-Roch, au cœur de Paris.