SCPI CORUM XL
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 29 juillet 2026
Gérée par CORUM
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (5.30 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
5.30%
TRI réaliséⓘTRI réalisé sur la période publiée par la société de gestion : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
5,77 %
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
195 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
95,6 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
2,17 Md€
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T2 2026 — CORUM XL porte sa capitalisation à 2,168 milliards d'euros (+1 % depuis le 1er janvier 2026), pour 11 117 521 parts et 54 340 associés, dont 454 ont rejoint la SCPI sur le trimestre. Le taux d'occupation financier s'établit à 95,60 % sur un patrimoine de 96 immeubles et 773 761 m², et 37 millions d'euros de loyers ont été encaissés. La SCPI a réalisé quatre acquisitions sur le trimestre, sans aucune cession : un hôtel-casino à Gdańsk (15,6 M€, 7,3 %), un entrepôt loué à Auchan Polska au sud de Varsovie (30,2 M€, 6,8 %), un supermarché Asda à Stockport (12,8 M€, 7,3 %) et un Premier Inn à Bournemouth (14,7 M€, 7,5 %). Le dividende brut du trimestre ressort à 2,56 € par part, pour un objectif de rendement annuel 2026 de 5 % (non garanti) et un dividende prévisionnel de 9,75 € brut par part.
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Performances et distribution
CORUM XL a distribué un taux de distribution de 5,30 % en 2025 (non garanti), supérieur à son objectif annuel, soit un dividende brut trimestriel de 2,47 € par part. Le taux de rendement interne depuis la création s'établit à 5,77 %, et la SCPI affiche un TRI cible de 10 % sur 10 ans. Pour 2026, l'objectif de rendement annuel est de 5 % (non garanti), correspondant à un dividende prévisionnel de 9,75 € par part. Le prix de la part est de 195 €, montant minimum d'investissement.
Patrimoine et stratégie
Avec une capitalisation de 2 139 M€ répartie sur 11 046 757 parts, CORUM XL est l'une des principales SCPI internationales du marché. Son patrimoine est diversifié géographiquement (Europe 99 %, Amérique du Nord 1 %) et sectoriellement : bureau 59 %, commerce 16 %, hôtellerie 13 %, logistique 5 %, santé 4 %, éducation 2 % et parking 1 %. Première SCPI à avoir investi hors de la zone euro, elle combine cycles immobiliers et opportunités de marché à l'échelle européenne et au-delà, dans une logique de diversification géographique et sectorielle.
Faits marquants 2025-2026
Le 21 janvier 2026, CORUM XL a acquis un actif de santé en Toscane (Italie), loué à La Salute Società Cooperativa Sociale, pour 3,8 M€, avec un rendement à l'acquisition de 8,9 % et une durée résiduelle de bail de 17 ans. Le 6 février 2026, la SCPI a acquis un immeuble de bureaux multi-locataires à Canterbury (Royaume-Uni) pour 15,5 M€, avec un rendement à l'acquisition de 7,3 % et une durée résiduelle de bail de 5,2 ans. Ces opérations s'inscrivent dans une vague de quatre acquisitions menées début 2026 par les SCPI CORUM (CORUM XL et CORUM Eurion), pour près de 95 M€ et plus de 26 500 m² répartis sur trois pays européens.
Fiscalité
Le patrimoine de CORUM XL étant majoritairement situé hors de France, les revenus perçus sont essentiellement de source étrangère. Ils échappent aux prélèvements sociaux français de 17,2 %. Les loyers étrangers subissent des prélèvements à la source, payés par la SCPI, neutralisés en France par l'octroi d'un crédit d'impôt ou par le mécanisme du taux effectif, en application des conventions fiscales bilatérales. Cette structuration peut réduire le taux effectif d'imposition par rapport à une SCPI 100 % française.
Risques et horizon de placement
L'investissement en parts de CORUM XL comporte un risque de perte en capital : le capital n'est pas garanti. La liquidité est limitée, le rachat des parts n'étant pas garanti. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. La SCPI étant exposée hors zone euro (Royaume-Uni, Amérique du Nord notamment), elle comporte un risque de change. Son profil de risque est noté 4 sur 7 (SRI). La durée de placement recommandée est d'au moins 10 ans.
En résumé
CORUM XL est une SCPI européenne et internationale à capital variable, fortement diversifiée par pays et par secteur, qui poursuit ses acquisitions en 2026 au Royaume-Uni et en Italie. Elle a distribué un taux de distribution de 5,30 % en 2025 (non garanti) et vise 5 % en 2026 (non garanti). Pour situer son couple rendement/risque, comparez les SCPI avant d'investir.
FAQ
Quel est le rendement de la SCPI Corum XL ?
En 2025, Corum XL a versé un taux de distribution de 5,30 %. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties.
Quels sont les frais de la SCPI Corum XL ?
Les frais (souscription, gestion) sont détaillés dans le document d'informations clés (DIC) et les statuts ; reportez-vous à ces documents avant d'investir. Comme pour toute SCPI, ils s'apprécient sur la durée de placement recommandée (au moins 8 à 10 ans).
Quel est le ticket d'entrée pour investir dans Corum XL ?
La part est proposée à 195 €, accessible dès une part sous réserve des conditions en vigueur.
Dans quoi investit la SCPI Corum XL ?
Corum XL, gérée par Corum AM, a été la première SCPI à investir hors de la zone euro. Elle est diversifiée à l'échelle européenne et internationale, par pays et par secteur.
Comment souscrire à la SCPI Corum XL ?
La souscription se fait en ligne ou avec l'accompagnement de nos consultants. La SCPI est un placement long terme comportant un risque de perte en capital et de liquidité ; le capital et les revenus ne sont pas garantis.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (5.3%)
Investir dans SCPI CORUM XLSimulation non contractuelle. Performances passées non garanties.
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