SCPI CORUM EURION

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — CORUM EURION affiche au 31 mars 2026 une capitalisation de 1 507 M€ pour 7 007 362 parts et 41 173 associés, dont 1 223 ont rejoint la SCPI sur le trimestre. La collecte reste dynamique avec 164 833 nouvelles parts créées. Le taux d'occupation financier atteint 99,92 %, et 24 millions d'euros de loyers ont été encaissés sur le trimestre. Fait marquant : l'acquisition d'un immeuble de bureaux à Lille, loué à BPCE Immo Exploitation.

Performances et distribution

La SCPI a distribué un taux de distribution de 5,73 % au titre de 2025 (non garanti), en progression par rapport aux 5,53 % de 2024. Le dividende brut trimestriel ressort à 2,88 € par part. L'objectif de rendement annuel reste fixé à 4,5 % (non garanti), avec un dividende prévisionnel 2026 estimé à 9,68 € par part sur cette base (non garanti). Le taux de rendement interne depuis la création atteint 6,49 %. Le prix de la part est de 215 €, qui constitue également le ticket d'entrée minimum.

Patrimoine et stratégie

CORUM EURION capitalise 1 507 M€ pour 7 007 362 parts. Son patrimoine compte 52 immeubles et 120 locataires au 31 mars 2026, avec un WALT (durée résiduelle moyenne des baux) de 6,27 ans. Le portefeuille est majoritairement européen : Europe (hors France) 82 %, France 18 %. La répartition sectorielle est dominée par le bureau (74 %), complété par l'hôtellerie (10 %), la logistique (8 %), le commerce (6 %) et l'éducation (2 %). La thèse de gestion est opportuniste : la SCPI cible des actifs tertiaires dans des zones économiquement dynamiques de la zone euro afin de tirer parti des différents cycles immobiliers européens et de diversifier le risque géographique. Avec un SRI de 3 sur 7, le profil de risque est positionné dans le bas de l'échelle pour une SCPI de rendement.

Faits marquants 2025-2026

Le 14 janvier 2026, CORUM EURION a acquis un immeuble de bureaux à Lille (France), de 16 500 m², intégralement loué à BPCE Immo Exploitation, pour 23,5 M€, avec une durée résiduelle de bail de 7,1 ans et un rendement à l'acquisition de 7,3 %. Cette opération s'inscrit dans la stratégie de diversification géographique et sectorielle de CORUM en Europe.

Fiscalité

CORUM EURION étant majoritairement investie hors de France (82 % du patrimoine en Europe), une large part des revenus distribués provient de loyers étrangers. Ces revenus échappent aux prélèvements sociaux français de 17,2 %. La double imposition est neutralisée via les conventions fiscales : selon les pays, l'associé bénéficie d'un crédit d'impôt ou du mécanisme du taux effectif (revenus étrangers non imposables en France mais pris en compte pour le calcul du taux d'imposition global). L'impôt étranger acquitté par la SCPI vient en diminution des acomptes versés.

Risques et horizon de placement

Comme tout placement immobilier, CORUM EURION comporte un risque de perte en capital : la valeur de la part et les revenus ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse. La liquidité est limitée : le rachat des parts n'est pas garanti et dépend de l'existence d'une contrepartie. Les revenus distribués ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. L'exposition hors zone euro (notamment au Royaume-Uni) expose par ailleurs à un risque de change. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans, la société de gestion préconisant 10 ans.

En résumé

CORUM EURION est une SCPI européenne à capital variable, diversifiée sur l'immobilier tertiaire de la zone euro, avec un patrimoine de 52 immeubles et une capitalisation de 1 507 M€. Elle a servi un taux de distribution de 5,73 % en 2025 (non garanti), au-dessus de son objectif annuel de 4,5 %. Son profil convient aux investisseurs recherchant un revenu potentiel et une exposition européenne sur le long terme. Comparer les SCPI avant de constituer votre portefeuille.