SCPI CORUM USA

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — la capitalisation de CORUM USA atteint 72 M€, en hausse de 11 % depuis le 1er janvier 2026, portée par 389 nouveaux associés sur le trimestre (4 419 au total). Le taux d'occupation financier (TOF) reste à 100 %. Fait marquant : la SCPI a réalisé sa 4e acquisition, un actif de commerce multi-locataires à New York le 20 mars 2026, avec un rendement à l'acquisition de 10 %.

Performances et distribution

CORUM USA a distribué un taux de distribution de 7,7 % au titre de 2025 (non garanti), sa première année pleine. Au 1er trimestre 2026, le dividende brut versé s'établit à 2,55 € par part, soit 1,92 € net d'impôt étranger. La société de gestion vise un objectif de taux de rendement interne (TRI) de 4,5 % sur 10 ans (non garanti). Le prix de la part est de 200 €, accessible dès une part. La performance 2026 n'est pas représentative d'une performance stabilisée, notamment en raison de l'impact du délai de jouissance.

Patrimoine et stratégie

Au 31 mars 2026, le patrimoine de CORUM USA regroupe 4 immeubles, 5 locataires et 7 898 m² de surface, sans vacance. La durée moyenne d'engagement des baux (WALB) atteint 9,40 ans, soit jusqu'en août 2035, gage de visibilité sur les loyers futurs. Le patrimoine est investi à 100 % aux États-Unis, réparti par secteur entre la santé (68 %) et le commerce (32 %). La capitalisation s'élève à 72 M€ pour 359 289 parts. La thèse de gestion consiste à saisir des opportunités immobilières outre-Atlantique, sur des actifs résilients (santé, commerce de proximité) loués à long terme, en profitant d'un cycle de marché et d'un dollar décorrélés de la zone euro.

Faits marquants 2025-2026

Le 20 mars 2026, CORUM USA a acquis à New York un immeuble de commerce multi-locataires de 545 m² pour 6,35 M$, affichant un rendement à l'acquisition de 10 % et une durée de bail restant à courir de 9,1 ans. Cette opération porte le patrimoine à 4 immeubles entièrement situés aux États-Unis.

Fiscalité

Les revenus de CORUM USA proviennent à 100 % des États-Unis. À ce titre, ils ne supportent pas les prélèvements sociaux français de 17,2 %. L'impôt étranger prélevé à la source sur les loyers (0,63 € par part au T1 2026) ouvre droit à un crédit d'impôt, en application de la convention fiscale franco-américaine, permettant d'atténuer la fiscalité française pour l'associé résident fiscal en France.

Risques et horizon de placement

L'investissement en parts de CORUM USA comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La liquidité est limitée et le rachat des parts n'est pas garanti. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. L'exposition étant intégralement libellée en dollar américain, l'investisseur supporte un risque de change pouvant affecter la valeur du placement et des revenus. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans (10 ans visés par la société de gestion).

En résumé

CORUM USA est une SCPI thématique 100 % américaine, en phase de déploiement dynamique (+11 % de capitalisation au T1 2026) sur des actifs de santé et de commerce loués à long terme (WALB de 9,40 ans). Au titre de 2025, elle a servi un taux de distribution de 7,7 % (non garanti). Pour évaluer sa place dans une stratégie diversifiée, vous pouvez comparer les SCPI et consulter les fiches détaillées du catalogue.