SCPI CORUM USA
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 30 juillet 2026
Gérée par CORUM
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (7.70 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
7.70%
TRI 10 ansⓘTaux de Rendement Interne sur 10 ans : objectif de performance globale communiqué par la société de gestion. Il combine les revenus distribués et l'évolution du prix de la part sur l'horizon de placement. Objectif non garanti ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
4,5 %
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
200 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
100 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
77 M€
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T2 2026 — la capitalisation de CORUM USA atteint 77 M€ au 30 juin 2026 (387 121 parts à 200 €), en hausse de 11 % depuis le 1er janvier, portée par 297 nouveaux associés sur le trimestre (4 716 au total, +14 %). Le taux d'occupation financier reste à 100 %, sans aucune surface vacante. Fait marquant du trimestre : l'acquisition, le 19 juin 2026, du Roosevelt Plaza, centre commercial de 11 690 m² à Lombard, dans la banlieue de Chicago (Illinois), pour 15,9 M$ et un rendement à l'acquisition de 8,6 %, qui porte le patrimoine à 5 immeubles et 12 locataires pour 19 588 m². Le dividende brut du trimestre s'établit à 3,27 € par part, soit 2,61 € net de l'impôt étranger avancé par la SCPI ; l'intégralité des revenus étant perçue en dollars, l'associé supporte un risque de change USD/EUR.
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Performances et distribution
CORUM USA a distribué un taux de distribution de 7,7 % au titre de 2025 (non garanti), sa première année pleine. Au 1er trimestre 2026, le dividende brut versé s'établit à 2,55 € par part, soit 1,92 € net d'impôt étranger. La société de gestion vise un objectif de taux de rendement interne (TRI) de 4,5 % sur 10 ans (non garanti). Le prix de la part est de 200 €, accessible dès une part. La performance 2026 n'est pas représentative d'une performance stabilisée, notamment en raison de l'impact du délai de jouissance.
Patrimoine et stratégie
Au 31 mars 2026, le patrimoine de CORUM USA regroupe 4 immeubles, 5 locataires et 7 898 m² de surface, sans vacance. La durée moyenne d'engagement des baux (WALB) atteint 9,40 ans, soit jusqu'en août 2035, gage de visibilité sur les loyers futurs. Le patrimoine est investi à 100 % aux États-Unis, réparti par secteur entre la santé (68 %) et le commerce (32 %). La capitalisation s'élève à 72 M€ pour 359 289 parts. La thèse de gestion consiste à saisir des opportunités immobilières outre-Atlantique, sur des actifs résilients (santé, commerce de proximité) loués à long terme, en profitant d'un cycle de marché et d'un dollar décorrélés de la zone euro.
Faits marquants 2025-2026
Le 20 mars 2026, CORUM USA a acquis à New York un immeuble de commerce multi-locataires de 545 m² pour 6,35 M$, affichant un rendement à l'acquisition de 10 % et une durée de bail restant à courir de 9,1 ans. Cette opération porte le patrimoine à 4 immeubles entièrement situés aux États-Unis.
Fiscalité
Les revenus de CORUM USA proviennent à 100 % des États-Unis. À ce titre, ils ne supportent pas les prélèvements sociaux français de 17,2 %. L'impôt étranger prélevé à la source sur les loyers (0,63 € par part au T1 2026) ouvre droit à un crédit d'impôt, en application de la convention fiscale franco-américaine, permettant d'atténuer la fiscalité française pour l'associé résident fiscal en France.
Risques et horizon de placement
L'investissement en parts de CORUM USA comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La liquidité est limitée et le rachat des parts n'est pas garanti. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. L'exposition étant intégralement libellée en dollar américain, l'investisseur supporte un risque de change pouvant affecter la valeur du placement et des revenus. La durée de placement recommandée est de 10 ans.
En résumé
CORUM USA est une SCPI thématique 100 % américaine, en phase de déploiement dynamique (+11 % de capitalisation au T1 2026) sur des actifs de santé et de commerce loués à long terme (WALB de 9,40 ans). Au titre de 2025, elle a servi un taux de distribution de 7,7 % (non garanti). Pour évaluer sa place dans une stratégie diversifiée, vous pouvez comparer les SCPI et consulter les fiches détaillées du catalogue.
FAQ
Quel est le rendement de la SCPI Corum USA ?
Corum USA a distribué un taux de distribution de 7,70 % en 2025. C'est un premier exercice de référence : la SCPI est récente et investit sans patrimoine ancien à réévaluer, ce qui explique en partie son niveau. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties.
Quels sont les risques spécifiques de la SCPI Corum USA ?
Corum USA investit à 100 % aux États-Unis. Deux risques s'ajoutent donc à ceux d'une SCPI classique : le risque de change, puisque les loyers sont perçus en dollars et le dividende converti en euros — une baisse du dollar réduit mécaniquement le revenu perçu — et une fiscalité américaine spécifique, régie par la convention fiscale franco-américaine. Le rendement affiché ne tient pas compte de l'évolution future du taux de change.
Dans quoi investit la SCPI Corum USA ?
Le patrimoine est composé à 58 % d'actifs de santé et 42 % de commerces, intégralement situés aux États-Unis. La capitalisation atteint 72 millions d'euros : c'est encore une petite SCPI, dont le patrimoine repose sur un nombre restreint d'actifs.
Quel est le ticket d'entrée pour investir dans Corum USA ?
La part est proposée à 200 € et la souscription est accessible dès une part. Les frais de souscription s'élèvent à 12 % et les frais de gestion à 13,2 %. Les dividendes sont versés mensuellement, après un délai de jouissance de 6 mois — les premiers revenus n'interviennent qu'après ce délai. Le taux d'occupation financier s'établit à 100 %.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (7.7%)
Investir dans SCPI CORUM USASimulation non contractuelle. Performances passées non garanties.
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