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Fonctionnement des SCPI

Achat

Le portail de La Centrale des SCPI centralise l'ensemble de l'offre de SCPI disponibles sur le marché ce qui rend très simple l'acquisition de parts de SCPI.

Un investissement en SCPI peut ne prendre que quelques minutes contrairement à un achat immobilier qui prend au minimum 3 mois. De plus, vous évitez toutes les démarches de visite et de contrôles car tout est assuré par une société de gestion agrée par l'AMF.

Une fois votre souscription finalisée, vous toucherez vos premiers dividendes à l'issue du délai de jouissance de votre SCPI. Ce délai se situe généralement entre 3 et 6 mois.

Il est possible d'investir en SCPI au comptant, à crédit ou en démembrement de propriété.

L'investissement en SCPI consiste en la signature d'un bulletin de souscription et l'émission d'un simple virement bancaire ou chèque. Il est donc très facile d'investir en SCPI contrairement à l'immobilier locatif traditionnel.

Contrairement à l'achat d'un appartement qui nécessite beaucoup de formalités administratives, il est très simple d'investir en SCPI et ainsi devenir propriétaire d'un parc immobilier diversifié.

Depuis l'apparition en 2012 des plateformes spécialisées comme La Centrale des SCPI, il est très facile d'accéder aux SCPI pour obtenir un revenu complémentaire.

Oui il est simple d'acheter des SCPI. Il vous suffit de prendre contact avec l'un de nos consultants.

L'achat de parts de SCPI ne nécessite pas l'intervention d'un notaire mais simplement la signature d'un bulletin de souscription agrée par l'Autorité des Marchés Financiers.

Les sociétés de gestion acceptent les règlements par chèque ou virement bancaire.

Cadre légal

Les SCPI sont sous tutelle de l'AMF (Autorité des Marchés Financiers).

Les SCPI sont régies par le Code monétaire et financier (COMOFI) et le Règlement Général de l’Autorité des Marchés Financiers (RG AMF).

Frais

Les frais de gestion rémunèrent la gestion des biens et le fonctionnement de la SCPI. Ces frais s'élèvent en moyenne à 10 % TTC. Il est important de préciser que le rendement des SCPI est calculé net de frais de gestion.

Il n'y a pas de frais de sortie à proprement parler pour un investissement en SCPI. En revanche, les frais d'entrée calculés au moment de l'investissement sont prélevés lorsque vous cédez vos parts. L'avantage est qu'ils ne tiendront pas compte des éventuelles revalorisation et que vos loyers seront calculés sur le montant investi dans sa totalité.

L'investissement en SCPI ne comporte pas de frais annexes. L'ensemble des frais d'entrée et de gestion sont inclus dans le montant investi et compris dans le calcul du rendement.

On distingue les frais d'entrée et les frais de gestion. Les frais d'entrée correspondent aux frais de notaire et les frais de recherche des biens immobiliers qui composent la SCPI. Les frais de gestion quant à eux, rémunèrent la gestion des biens et le fonctionnement de la SCPI. L'ensemble de ces frais s'élèvent en moyenne à 10 % TTC. Il est important de noter que le rendement des SCPI est calculé frais d'entrée et frais de gestion inclus.

Les frais d'entrée d'un investissement en SCPI s'élèvent en moyenne à 10 % TTC. Les frais d'entrée correspondent aux frais de notaire et les frais de recherche des biens immobiliers qui composent la SCPI.

Les frais d'entrée correspondent aux frais de notaire et les frais de recherche des biens immobiliers qui composent la SCPI. Ils s'élèvent en moyenne à 10% TTC.

Les frais de gestion d'un investissement en SCPI s'élèvent en moyenne à 10 % TTC.Ces frais rémunèrent la gestion des biens et le fonctionnement de la SCPI. Il est important de préciser que le rendement des SCPI est calculé net de frais de gestion.

On distingue les frais d'entrée et les frais de gestion. Les frais d'entrée couvrent les frais de recherche et de transaction. Les frais de gestion rémunèrent la gestion des biens et le fonctionnement de la SCPI. L'ensemble de ces frais s'élèvent en moyenne à 10 % TTC. Il est important de noter que le rendement des SCPI est calculé frais d'entrée et frais de gestion inclus.

Les frais d'entrée et les frais de gestion s'élèvent en moyenne à 10 % TTC. Il est important de noter que le rendement des SCPI est calculé frais d'entrée et frais de gestion inclus.

Rendement

La performance d’une SCPI est constituée du rendement et des revalorisations. Par exemple, la performance de la SCPI EUROVALYS a été de 6 % net en 2019 avec un rendement de 4,5% et une revalorisation de 1,5%.

La performance d’une SCPI peut être mesurée par son rendement, ses revalorisations ou par le TRI (taux de rendement interne) qui combine ces deux variables.

Le TRI est un indicateur qui mesure la performance globale d'un investissement en SCPI. Par conséquent, il intègre les loyers perçus et l'évolution du prix de part. D’un point de vue mathématique, le TRI est le taux qui annule la valeur actuelle nette.

Les SCPI sont un investissement idéal pour protéger votre épargne de l'inflation. En effet, l'indice des loyers commerciaux et l'indice des activités tertiaires ont respectivement augmenté de 2,5% et 1,9% en 2019 quand l'inflation progresse de 1,5%.

La SCPI Primovie a généré un rendement de 4,51% net en 2019 à ses associés.

La SCPI Primopierre a généré un rendement de 5,92% net en 2019 à ses associés.

La SCPI Kyaneos Pierre a généré un rendement de 6,81% net en 2019 à ses associés.

La SCPI Activimmo a été créée à la fin de l'année 2019, de ce fait elle n'a pas généré de rendement cette année-là. Elle prévoit cependant de générer un rendement autour de 6% à ses associés.

La SCPI Eurovalys a généré un rendement de 4,50% net en 2019 à ses associés.

La SCPI Epargne Foncière a généré un rendement de 4,40% net en 2019 à ses associés.

La SCPI PF Grand Paris a généré un rendement de 4,38% net en 2019 à ses associés.

La SCPI Pierval Santé a généré un rendement de 5,05% net en 2019 à ses associés.

La SCPI Corum XL a généré un rendement de 6,26% net en 2019 à ses associés.

La SCPI Epargne Pierre a généré un rendement de 5,85% net en 2019 à ses associés.

La SCPI Corum Origin a généré un rendement de 6,25% net en 2019 à ses associés.

La SCPI qui a le plus distribué en 2018 est la SCPI Corum XL avec un rendement de 6,58 %.

Le rendement des SCPI est communiqué net de toutes charges conformément aux directives de l'AMF.

Le rendement moyen des SCPI en 2018 s’élève à 4,35% en 2018. Certaines SCPI affichent des rendements supérieurs à 6%.

Le rendement d’une SCPI est calculé en divisant le dividende distribué par le prix de part.

Le meilleur rendement du marché pour l'année 2018 revient à la SCPI Corum XL avec 6,58 %.

Comme tout investissement, le rendement des SCPI peut baisser. Toutefois, les perspectives de rendement des SCPI sont positives en vertu de niveaux de prix modérés, d'une indéxation des loyers sur l'inflation et des niveaux de vacacance locative historiquement bas.

Le rendement est calculé par le rapport entre les loyers distribués et du prix de la part de la SCPI. Le rendement peut donc évoluler selon ces deux variables.

Le rendement des SCPI est net de charges et de taxes. Aucun frais n'est à retrancher du rendement communiqué.

Succession

En cas de décès, vos parts de SCPI rejoignent votre actif de succession qui sera liquidée d'après vos volontés testamentaires ou selon les dispositions légales.

En cas décès, les SCPI entrent de l'actif de succession qui sera soumi au barème légal des droits de succession. Il n'y a pas de différence de traitement avec un bien immobilier classique.

Les SCPI font partie de l'actif de succession exactement de la même manière que les biens immobiliers et bénéficient du même traitement fiscal.

Les SCPI sont transmissibles au travers de donations ou bien suite à un décès.

Vente

Vous pouvez récupérer votre argent en demandant la revente de vos parts de SCPI à la société de gestion.

Vos fonds vous seront restitués une fois la revente de vos parts de SCPI par la société de gestion.

Les SCPI étant adossées à de l’immobilier, leur revente prend un certain temps. Le délai moyen se situe en 1 et 3 mois.

Pour revendre des parts de SCPI, il suffit d'envoyer une demande de retrait à la société de gestion.

Les délais de revente de vos parts de SCPI dépendent des sociétés de gestion et de la dynamique de la collecte. En moyenne, la durée moyenne de revente est entre 1 et 3 mois.

Vie de l'investissement

Vos parts de SCPI sont conservées au nominatif par la société de gestion qui en assure la gestion adminisrative.

Suite à la confirmation de votre souscription, vous recevrez un titre de propriété. Vous serez informé tout au long de votre investissement au travers de bulletins trimestriels et d'un rapport annuel.

Oui il est possible d'effectuer une donation de parts de SCPI tout comme un bien immobilier classique.

Les associés des SCPI sont invités chaque année à voter lors de l'assemblée générale sans minimum de parts.

La plupart des sociétés de gestion mettent à disposition de leurs associés un espace en ligne afin de suivre leur investissement. La Centrale des SCPI œuvre pour livrer un outil de suivi unique de votre portefeuille de SCPI au courant de l'année 2020.

A la Centrale des SCPI, un consultant vous est dédié pour vous accompagner dans chaque étape du processus d'investissement.

Si la SCPI le prévoit, des biens pourront être suggérés à l’assemblée générale. En tant qu’associé vous aurez l’occasion de vous exprimer au travers de votre droit de vote.

En tant qu'associé d'une SCPI, vous pouvez prendre part aux décisions au travers d'un droit de vote exerçable lors de l'assemblée générale annuelle.

En tant qu'associé d'une SCPI vous avez un droit de vote exerçable lors de l'Assemblée générale annuelle.