SCPI de Rendement
Diversifiées

SCPI AFFINITES PIERREOuvert

Rendement 2020
4,32%
Prix de la part en 2021
250€
Société de gestion
GROUPAMA GAN REIM

Ouverte à la souscription depuis le 1er février 2016, la SCPI Affinités Pierre est une société civile de placement immobilier de rendement à capital fixe diversifiée gérée par Groupama Gan REIM. Au 31 décembre 2020, Affinités Pierre capitalisait plus de 259 millions d’euros appartenant à 4 622 associés. Comme toutes les SCPI à capital fixe, Affinités Pierre réalise des augmentations de capital pour accroître la taille de son patrimoine. Sa quatrième, d’un montant de 120 millions d’euros court jusqu’à fin 2021.

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Le patrimoine de la SCPI Affinités Pierre est composé de trois typologies d’actifs : 59 % de bureaux, 26 % d’immobilier logistique et 15 % de commerces. Il est uniquement situé en France, à concurrence de 9 % à Paris et de 91 % en province dans des villes comme Angers, Bayonne, Dijon, Le Havre, Lille, Lyon, Marseille, Metz, Nantes et Toulouse. À 96 %, sans compter 2,6 % du parc sous franchises de loyers, le taux d’occupation financier (TOF) d’Affinités Pierre est excellent et la durée résiduelle moyenne des baux atteint 7,5 ans.

Au titre de 2020, la SCPI Affinités Pierre a offert un rendement de 4,32 % à ses associés porteurs de parts, soit 14 points de mieux que la moyenne des SCPI de rendement. Au regard de la date récente de création de ce bouclier patrimonial, aucun taux de rentabilité interne (TRI) ne peut être calculé pour l’instant.

Le prix de la part de la SCPI Affinités Pierre est de 250,00 euros et il faut en acheter au moins cinq pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du troisième mois suivant leur souscription. Au 31 décembre 2019, la valeur de reconstitution de la part d’Affinités Pierre était de 267,07 euros, soit 6,83 % de plus que son prix de vente.

Stratégie de la SCPI Affinités Pierre

La stratégie de la SCPI Affinités Pierre est d’offrir à ses associés la possibilité de répartir leur investissement immobilier dans les secteurs des bureaux, des commerces, des locaux d'activités, des entrepôts et de la logistique, sans oublier ceux des résidences de services, de santé ou de loisirs et des murs d'hôtels. D’un point de vue géographique, il est envisagé d'étendre le champ d’investigation au reste de l'Europe.

Groupama Gan REIM recherche des immeubles neufs, récents ou restructurés déjà construits ou en Vente en État Futur d'Achèvement (VEFA) déjà loués ou pré-loués pour ceux en VEFA. Ils doivent avoir une réelle qualité architecturale et être implantés dans des zones tertiaires attractives. Ces immeubles doivent aussi faire l'objet d'une demande locative soutenue afin de générer des loyers pérennes. La durée des baux et la solvabilité des locataires sont enfin deux critères importants pris en compte. Il s’agit donc d’investir dans de « belles adresses bien occupées ».

Consciente du nécessaire respect de l'environnement, la société de gestion recherche des immeubles possédant également des labels environnementaux et des certifications, notamment en matière de performance énergétique (HQE, BBC, BREEAM) et de maîtrise des charges. Ces caractéristiques permettront de valoriser le patrimoine eu égard à la notion de valeur verte et conduiront, toutes choses égales par ailleurs, à la réalisation de plus-values à l’occasion des arbitrages.

Enfin, en vue de profiter des taux historiquement bas actuels, la SCPI Affinités Pierre a souscrit des emprunts (13,6 millions d’euros fin 2020) pour financer les investissements en portefeuille. Le stock d’emprunts est plafonné à la moitié de l'investissement total.

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La SCPI AFFINITES PIERREEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Fixe
Capitalisation
259,3M€
DVM
2020
Rendement
4,32%
Délai de jouissance
3 mois
Taux d'occupation physique
96,00%
Taux d'occupation financier
96,00%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
1 250€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
1 037 226
Nombre d'associés
4 622
Démembrement
Oui
Frais de souscription
12,00%
Souscription électronique
Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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Laurent Fages, Consultant sénior au sein de La Centrale Des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.