SCPI AFFINITES PIERRE
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 7 août 2026
Gérée par GROUPAMA GAN REIM
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (4.00 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
4.00%
TRIⓘTRI réalisé sur la période publiée par la société de gestion : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
--
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
225 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
92,4 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
738 M€
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
Au 31 décembre 2025, la SCPI détient un patrimoine diversifié réparti entre bureaux (64,1 %), commerces (22,6 %), logistique (10,9 %) et une part plus marginale d’actifs liés aux loisirs et au résidentiel. La répartition géographique est équilibrée avec 48,2 % en régions, 26,3 % en Île-de-France et 25,5 % en Europe, notamment en Belgique et en Hongrie.
La SCPI a connu une évolution structurante début 2026 : après l'obtention du visa AMF n° 26-03 du 30 janvier 2026, elle est passée en capital variable et a rouvert à la souscription le 2 mars 2026. Ce changement fluidifie le traitement des retraits, ouvre les souscriptions en continu et s'accompagne d'un ajustement du prix de part à 225 €, en cohérence avec la valorisation du patrimoine. Les frais de souscription s'élèvent à 10 % TTC maximum, soit 22,50 € par part, pour un minimum de 5 parts à l'entrée (1 125 €).
En 2025, Affinités Pierre a distribué un dividende annuel de 10,08 € par part, correspondant à un taux de distribution de 4,00 %. Les revenus locatifs atteignent environ 34,8 M€ sur l’année, illustrant la capacité de la SCPI à générer des flux réguliers malgré un environnement immobilier encore contrasté.
L’exploitation du patrimoine reste solide avec un taux d’occupation financier de 92,4 % au second semestre 2025, en amélioration par rapport au début d’année. La durée moyenne ferme des baux s’établit à environ 3,7 ans, offrant une visibilité raisonnable sur les loyers futurs.
La SCPI poursuit une gestion active avec des arbitrages ciblés, comme la cession d’un actif commercial pour 6,1 M€, générant une plus-value. Aucun investissement n’a été réalisé sur le second semestre, la société de gestion privilégiant l’optimisation du portefeuille existant.
Avec 11 773 associés et 2 931 833 parts en circulation, la SCPI affiche une capitalisation de 738,8 M€. Elle conserve un niveau d’endettement modéré, avec un ratio de dette (LTV) d’environ 7,31 %.
Affinités Pierre s’adresse aux investisseurs recherchant une SCPI diversifiée et équilibrée, combinant plusieurs classes d’actifs et zones géographiques, avec un objectif de revenus réguliers et de mutualisation du risque sur le long terme.
Tout pour réussir votre investissement SCPI
Recevez chaque semaine nos analyses nos offres et les meilleures opportunités d'investissement SCPI
FAQ
Peut-on souscrire à la SCPI Affinités Pierre ?
Oui. Affinités Pierre est ouverte à la souscription depuis le 2 mars 2026, à la suite de son passage en capital variable (visa AMF n° 26-03 du 30 janvier 2026). Le prix de souscription est de 225 € la part, pour un minimum de 5 parts à l'entrée, soit 1 125 €. Les souscriptions sont désormais continues, et les demandes de retrait sont traitées au fil de l'eau lorsqu'elles sont compensées par des souscriptions. La SCPI reste un placement long terme comportant un risque de perte en capital et de liquidité.
Quel est le rendement de la SCPI Affinités Pierre ?
Affinités Pierre a distribué un taux de distribution de 4,00 % en 2025, en net repli après 5,05 % en 2024 et 5,04 % en 2023. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties.
Le prix de la part d'Affinités Pierre a-t-il baissé ?
Oui. La part, longtemps stable autour de 250-252 €, est ramenée à 225 €. Cette révision reflète la correction des valeurs d'expertise, la SCPI étant investie à 64 % en bureaux.
Dans quoi investit la SCPI Affinités Pierre ?
Affinités Pierre, gérée par Groupama Gan REIM, est investie à 64 % en bureaux, 23 % en commerces et 11 % en logistique. Le patrimoine est situé à 75 % en France et 25 % en Europe. Sa capitalisation atteint 738 millions d'euros et son taux d'occupation financier s'établit à 92,4 %.
Simulez votre investissement
Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (4%)
Investir dans SCPI AFFINITES PIERRESimulation non contractuelle. Performances passées non garanties.
Vous avez des questions ?
Nos experts en SCPI sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'investissement.
Analyse personnalisée, conseil sur-mesure et suivi dédié.
30 min, gratuit et sans engagement