SCPI AFFINITES PIERRE
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 1 septembre 2026
Gérée par GROUPAMA GAN REIM
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (4.00 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
4.00%
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
225 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
92,9 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
660 M€
Investir en SCPI comporte des risques — perte en capital, liquidité réduite, revenus non garantis, placement de long terme. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Détail des risques et portée du visa AMF
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti : la valeur de la part suit le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, davantage si les retraits excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — La durée de détention recommandée par la société de gestion se compte en années (souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales). Elle est rappelée sur cette fiche.
L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
S1 2026 — Au 30 juin 2026, Affinités Pierre affiche une capitalisation de 660 M€ (659 991 375 €) pour 2 933 295 parts et 11 869 associés. La collecte brute du semestre atteint 4 941 468 €, dont 836 591 € de collecte nette : 21 733 parts ont été créées, 20 271 ont été retirées. Le taux d'occupation financier s'établit à 92,9 %. Aucune acquisition ni cession n'a été réalisée entre janvier et juin : la société de gestion a préféré attendre, et deux immeubles ont été signés au début du troisième trimestre 2026, dans deux nouveaux pays.
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Performances et distribution
Au titre de 2025, Affinités Pierre a servi un taux de distribution de 4,00 % (non garanti), soit 10,08 € par part, pour une performance globale annuelle de 4,00 % également. Deux acomptes ont suivi : 2,46 € par part versé le 29 avril 2026, puis 2,50 € versé le 30 juillet 2026, soit 4,96 € à mi-année. Côté loyers, la SCPI a encaissé 8,9 M€ au premier trimestre et 8,6 M€ au deuxième.
Le prix de souscription est fixé à 225 € depuis le 2 mars 2026, contre 252 € tout au long de 2025. Il reste aligné sur la valeur de reconstitution au 30 juin 2026, établie à 224,24 €. Le prix de retrait ressort à 202,50 €, soit le prix de souscription diminué de la commission de 10 % TTC. La capitalisation recule de 78 830 541 € depuis le 1er janvier : le repli est mécanique, puisqu'elle multiplie le nombre de parts par un prix passé de 252 € à 225 €. Le classement des SCPI situe ce niveau de distribution parmi les véhicules comparables.
Patrimoine et stratégie
Le portefeuille reste dominé par le bureau, à 63,7 %, devant les commerces (23,5 %) et la logistique (10,9 %). Loisirs et résidentiel complètent l'ensemble, pour 1,6 % et 0,3 %. La géographie est équilibrée : 48 % en régions, 26 % en Île-de-France et 26 % en Europe, principalement en Belgique et en Hongrie. Le risque locatif est mutualisé, le premier locataire ne pesant que 11 % des loyers, aux côtés de signatures comme Diageo, Free, Vinci Construction ou Asics.
L'échéance ferme moyenne des baux s'établit à 3,6 ans. Le TOF de 92,9 % additionne 87,5 % de locaux occupés, 2,4 % de surfaces sous franchise ou mises à disposition d'un futur locataire et 3,0 % de locaux vacants sous promesse de vente. Les 7,1 % restants sont en cours de commercialisation, pour l'essentiel des bureaux à Grenoble, Budapest et Villeneuve-d'Ascq. Ce profil multi-classes rapproche la SCPI d'Atout Pierre Diversification.
Faits marquants 2026
L'assemblée générale mixte du 10 juin 2026 a approuvé une réduction de capital non motivée par des pertes. La valeur nominale de la part passe à 187,50 € et la prime d'émission à 37,50 €, soit toujours 225 € au total. L'opération est comptable : elle ne modifie ni les conditions de souscription, ni le prix de retrait.
Groupama Gan REIM a aussi sécurisé une ligne de financement revolving de 30 M€ auprès du Crédit Agricole Île-de-France, pour une durée initiale de deux ans assortie d'une année optionnelle. L'endettement bancaire atteint 50 407 543 €, soit un ratio d'endettement (LTV) de 9,02 %.
La gestion locative a été active. Après le départ de Cardinal Workside du 60 quai Perrache à Lyon, un bail a été signé dès le 27 février 2026 avec LUMN sur les 5 852 m² concernés. VISEO est entré à Grenoble le 15 juin, IO Partners à Budapest le 1er mai. Auchan a en revanche libéré 1 820 m² à Villeneuve-d'Ascq et Foot Locker 832 m² au 66 rue de Rivoli.
Risques et horizon de placement
Affinités Pierre reste un placement immobilier de long terme. Le risque de perte en capital est réel : la valeur des parts suit celle du patrimoine, et le prix de souscription a précisément été ramené de 252 € à 225 € en mars 2026. Les revenus ne sont pas garantis, puisqu'ils dépendent des loyers et du taux d'occupation. La liquidité est limitée, les retraits n'étant exécutés que dans la limite des souscriptions reçues. L'exposition à la Hongrie ajoute un risque de change, et le recours à l'emprunt introduit un effet de levier. La durée de placement recommandée est de 8 ans au minimum. Nos consultants apportent un conseil transparent, agréé CIF/AMF, pour vérifier que ce profil correspond à votre situation.
En résumé
Affinités Pierre a servi un taux de distribution de 4,00 % en 2025 (non garanti) et affiche un taux d'occupation financier de 92,9 % au 30 juin 2026. La SCPI digère l'ajustement de son prix de part et son passage en capital variable, avec une capitalisation de 660 M€ et un endettement contenu à 9,02 %. Le semestre a servi à préparer la suite plutôt qu'à investir. Comparer les SCPI aide à positionner ce véhicule diversifié.
FAQ
Peut-on souscrire à la SCPI Affinités Pierre ?
Oui. Affinités Pierre est ouverte à la souscription depuis le 2 mars 2026, à la suite de son passage en capital variable (visa AMF n° 26-03 du 30 janvier 2026). Le prix de souscription est de 225 € la part, pour un minimum de 5 parts, soit 1 125 €. Les retraits sont traités au fil de l'eau à 202,50 € la part, dans la limite des souscriptions reçues : 21 733 parts ont été créées et 20 271 retirées sur le semestre. La SCPI reste un placement long terme comportant un risque de perte en capital et de liquidité.
Quel est le rendement de la SCPI Affinités Pierre ?
Affinités Pierre a servi un taux de distribution de 4,00 % en 2025, après 5,05 % en 2024 et 5,04 % en 2023. Sur le premier semestre 2026, deux acomptes ont été versés, 2,46 € puis 2,50 € par part, soit 4,96 € au total. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et la distribution n'est pas garantie.
Le prix de la part d'Affinités Pierre a-t-il baissé ?
Oui. Stable à 252 € sur l'ensemble de l'année 2025, la part est ajustée à 225 € depuis le 2 mars 2026. Au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution s'établit à 224,24 € et la valeur de réalisation à 193,91 €. Le prix de souscription reste donc très proche de la valeur de reconstitution, comme l'exige la réglementation.
Dans quoi investit la SCPI Affinités Pierre ?
Affinités Pierre, gérée par Groupama Gan REIM, détient 63,7 % de bureaux, 23,5 % de commerces et 10,9 % de logistique, le solde se partageant entre loisirs et résidentiel. Le patrimoine est situé à 48 % en régions, 26 % en Île-de-France et 26 % en Europe, notamment en Belgique et en Hongrie. Sa capitalisation atteint 660 M€ au 30 juin 2026 et son taux d'occupation financier 92,9 %.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (4%)
Investir dans SCPI AFFINITES PIERRESimulation non contractuelle. Performances passées non garanties.
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