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SCPI AFFINITES PIERREFermé
Le patrimoine de la SCPI Affinités Pierre est composé de trois typologies d’actifs : 49,9 % de bureaux, 21,3 % d’immobilier logistique et 28,6 % de commerces. Il est uniquement situé en France, à concurrence de 26 % à Paris, 12 % en europe et de 62 % en province dans des villes comme Angers, Bayonne, Dijon, Le Havre, Lille, Lyon, Marseille, Metz, Nantes et Toulouse. À 99,7 % le taux d’occupation financier (TOF) d’Affinités Pierre est excellent et la durée résiduelle moyenne des baux atteint 6 ans.
Au titre de 2022, la SCPI Affinités Pierre a offert un rendement de 4,90 % à ses associés porteurs de parts. Au regard de la date récente de création de cette SCPI, aucun taux de rentabilité interne (TRI) ne peut être calculé pour l’instant.
Le prix de la part de la SCPI Affinités Pierre est de 250,00 euros et il faut en acheter au moins cinq pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du troisième mois suivant leur souscription. Au 31 décembre 2021, la valeur de reconstitution de la part d’Affinités Pierre était de 268,36 euros.
Stratégie de la SCPI Affinités Pierre
La stratégie de la SCPI Affinités Pierre est d’offrir à ses associés la possibilité de répartir leur investissement immobilier dans les secteurs des bureaux, des commerces, des locaux d'activités, des entrepôts et de la logistique, sans oublier ceux des résidences de services, de santé ou de loisirs et des murs d'hôtels. D’un point de vue géographique, il est envisagé d'étendre le champ d’investigation au reste de l'Europe.
Groupama Gan REIM recherche des immeubles neufs, récents ou restructurés déjà construits ou en Vente en État Futur d'Achèvement (VEFA) déjà loués ou pré-loués pour ceux en VEFA. Ils doivent avoir une réelle qualité architecturale et être implantés dans des zones tertiaires attractives. Ces immeubles doivent aussi faire l'objet d'une demande locative soutenue afin de générer des loyers pérennes. La durée des baux et la solvabilité des locataires sont enfin deux critères importants pris en compte. Il s’agit donc d’investir dans de « belles adresses bien occupées ».
Consciente du nécessaire respect de l'environnement, la société de gestion recherche des immeubles possédant également des labels environnementaux et des certifications, notamment en matière de performance énergétique (HQE, BBC, BREEAM) et de maîtrise des charges. Ces caractéristiques permettront de valoriser le patrimoine eu égard à la notion de valeur verte et conduiront, toutes choses égales par ailleurs, à la réalisation de plus-values à l’occasion des arbitrages.
Enfin, en vue de profiter des taux historiquement bas actuels, la SCPI Affinités Pierre a souscrit des emprunts pour financer les investissements en portefeuille. Le stock d’emprunts est plafonné à la moitié de l'investissement total.
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La SCPI AFFINITES PIERREEn chiffres
Évolution du prix de la part et du taux de rendement
Répartition sectorielle
Répartition géographique
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La SCPI Corum Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée résilient géré par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la SCPI en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. La SCPI Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.
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Le mot de l'expert
"Lors d'une acquisition de parts de SCPI à crédit, privilégiez une durée longue pour votre emprunt. Grâce à la déductibilité totale des intérêts d'emprunts, vous augmenterez significativement la rentabilité de votre investissement en parts de SCPI de rendement."
Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.