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SCPI de Rendement
Diversifiées

SCPI AFFINITES PIERREOuvert

Rendement 2018
5,15%
Prix de la part en 2019
247€
Société de gestion
GROUPAMA GAN REIM

Ouverte à la souscription depuis le 1er février 2016, la SCPI Affinités Pierre est une société civile de placement immobilier de rendement à capital fixe gérée par Groupama Gan REIM. Au 31 mars 2019, Affinités Pierre capitalise plus de 80 millions d’euros répartis entre 1 682 associés.

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Pourquoi investir dans la SCPI AFFINITES PIERRE ?

Comme toutes les SCPI à capital fixe, la SCPI Affinités Pierre réalise des augmentations de capital pour accroître la taille de son patrimoine. La dernière en date, d’un montant de 67 millions d’euros, devrait se terminer à la fin du premier semestre 2020.

Le patrimoine de la SCPI Affinités Pierre est réparti entre 60 % de bureaux et 40 % de commerces. Il est uniquement investi en France, à hauteur de 15 % à Paris et de 85 % en province dans des villes comme Angers, Bayonne, Beaune, Bourges, Dijon, Le Havre, Metz, Saint-Nazaire, Troyes et Valence. À 96 %, le taux d’occupation financier (TOF) d’Affinités Pierre est d’excellente facture et la durée résiduelle moyenne des baux atteint 5,7 ans.

Au titre de 2018, la SCPI Affinités Pierre a rapporté 5,15 % à ses associés porteurs de parts. Au regard de la date récente de création de ce bouclier patrimonial, aucun taux de rentabilité interne (TRI) ne peut pour l’instant être calculé.

Le prix de la part de la SCPI Affinités Pierre est de 247,00 euros et il faut en acheter au moins cinq pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du troisième mois suivant leur souscription. Notons qu’au 31 décembre 2018, la valeur de reconstitution de la part d’Affinités Pierre était de 266,27 euros, soit 7,80 % de plus que son prix de vente.

Stratégie de la SCPI Affinités Pierre :

La stratégie de la SCPI Affinités Pierre est d’offrir à ses associés la possibilité de répartir leur patrimoine dans les secteurs des bureaux, des commerces, des locaux d'activités, des entrepôts et de la logistique, sans oublier ceux des résidences de services, de santé ou de loisirs et des murs d'hôtels. D’un point de vue géographique, la part de Paris dans le patrimoine est en cours d’augmentation dans une optique d’appréciation de sa valeur et il est envisagé d'étendre le champ d’investigation au reste de l'Europe.

Groupama Gan REIM recherche des immeubles neufs, récents ou restructurés déjà construits ou en Vente en État Futur d'Achèvement (VEFA) déjà loués ou pré-loués pour ceux en VEFA. Ils doivent avoir une réelle qualité architecturale et être implantés dans des zones tertiaires attractives. Ces immeubles doivent aussi faire l'objet d'une demande locative soutenue afin de générer des loyers pérennes. La durée des baux et la solvabilité des locataires sont enfin deux critères importants pris en compte. Il s’agit donc d’investir dans de « belles adresses bien occupées ».

Consciente du nécessaire respect de l'environnement, la société de gestion recherche des immeubles possédant également des labels environnementaux et des certifications, notamment en matière de performance énergétique (HQE, BBC, BREEAM) et de maîtrise des charges. Ces caractéristiques permettront de valoriser le patrimoine eu égard à la notion de valeur verte et conduiront, toutes choses égales par ailleurs, à la réalisation de plus-values à l’occasion des futurs arbitrages.

Enfin, en vue de profiter des taux historiquement bas actuels, la SCPI Affinités Pierre a souscrit des emprunts (7,1 millions d’euros au 31 mars 2019) pour financer les investissements en portefeuille. Le stock d’emprunts est plafonné à la moitié de l'investissement total.

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La SCPI AFFINITES PIERREEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Fixe
Capitalisation
64,0M€
DVM
2018
Rendement
5,15%
Taux d'occupation physique
97,00%
Taux d'occupation financier
96,00%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
1 200€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
259 234
Nombre d'associés
1 361
Démembrement
Oui
Frais de souscription
12,00%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Zoom sur notre scpi coup de coeur

La société civile de placement immobilier Corum XL permet à ses associés d'acheter des parts depuis avril 2017. C'est la deuxième SCPI de rendement à capital variable lancée par Corum Asset Management après le succès de la SCPI Corum Origin avec laquelle elle partage des similitudes comme le versement mensuel du dividende.

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Thibaut, Le Coail

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.