SCPI AFFINITES PIERRE

Au 31 décembre 2025, la SCPI détient un patrimoine diversifié réparti entre bureaux (64,1 %), commerces (22,6 %), logistique (10,9 %) et une part plus marginale d’actifs liés aux loisirs et au résidentiel. La répartition géographique est équilibrée avec 48,2 % en régions, 26,3 % en Île-de-France et 25,5 % en Europe, notamment en Belgique et en Hongrie.

La SCPI a connu une évolution structurante début 2026 avec son passage en capital variable, permettant d’améliorer la fluidité des retraits et de simplifier le fonctionnement pour les associés. Ce changement s’accompagne d’un ajustement du prix de part à 225 €, en cohérence avec la valorisation du patrimoine.

En 2025, Affinités Pierre a distribué un dividende annuel de 10,08 € par part, correspondant à un taux de distribution de 4,00 %. Les revenus locatifs atteignent environ 34,8 M€ sur l’année, illustrant la capacité de la SCPI à générer des flux réguliers malgré un environnement immobilier encore contrasté.

L’exploitation du patrimoine reste solide avec un taux d’occupation financier de 92,4 % au second semestre 2025, en amélioration par rapport au début d’année. La durée moyenne ferme des baux s’établit à environ 3,7 ans, offrant une visibilité raisonnable sur les loyers futurs.

La SCPI poursuit une gestion active avec des arbitrages ciblés, comme la cession d’un actif commercial pour 6,1 M€, générant une plus-value. Aucun investissement n’a été réalisé sur le second semestre, la société de gestion privilégiant l’optimisation du portefeuille existant.

Avec 11 773 associés et 2 931 833 parts en circulation, la SCPI affiche une capitalisation de 738,8 M€. Elle conserve un niveau d’endettement modéré, avec un ratio de dette (LTV) d’environ 7,31 %.

Affinités Pierre s’adresse aux investisseurs recherchant une SCPI diversifiée et équilibrée, combinant plusieurs classes d’actifs et zones géographiques, avec un objectif de revenus réguliers et de mutualisation du risque sur le long terme.