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SCPI de Rendement
Diversifiées

SCPI AFFINITES PIERREOuvert

Rendement 2019
5,24%
Prix de la part en 2020
250€
Société de gestion
GROUPAMA GAN REIM

Ouverte à la souscription depuis le 1er février 2016, la SCPI Affinités Pierre est une société civile de placement immobilier de rendement à capital fixe diversifiée gérée par Groupama Gan REIM. Au 31 décembre 2019, Affinités Pierre capitalisait près de 158 millions d’euros appartenant à 2 903 associés. Comme toutes les SCPI à capital fixe, Affinités Pierre réalise des augmentations de capital pour accroître la taille de son patrimoine. Sa quatrième, d’un montant de 120 millions d’euros court jusqu’à fin 2021.

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Le patrimoine est composé de trois typologies d’actifs : 48 % de bureaux, 30 % d’immobilier logistique et 22 % de commerces. Il est uniquement localisé en France, à hauteur de 4 % à Paris et de 96 % en province dans des villes comme Angers, Bayonne, Dijon, Le Havre, Lille, Lyon, Metz, Nantes, Toulouse et Valence. À 98 %, le taux d’occupation financier (TOF) DE LA SCPI Affinités Pierre est excellent et la durée résiduelle moyenne des baux atteint 7,6 ans.

Au titre de 2019, LA SCPI Affinités Pierre a rapporté 5,24 % à ses associés porteurs de parts, soit 84 points de mieux que la moyenne des SCPI de rendement. Au regard de la date récente de création de ce bouclier patrimonial, aucun taux de rentabilité interne (TRI) ne peut être calculé pour l’instant.

Le prix de la part de la SCPI Affinités Pierre est de 250,00 euros et il faut en acheter au moins cinq pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du troisième mois suivant leur souscription. Notons qu’au 31 décembre 2018, la valeur de reconstitution de la part d’Affinités Pierre était de 266,27 euros, soit 6,51 % de plus que son prix de vente actuel.

Stratégie de la SCPI Affinités Pierre :

La stratégie de la SCPI Affinités Pierre est d’offrir à ses associés la possibilité de répartir leur investissement immobilier dans les secteurs des bureaux, des commerces, des locaux d'activités, des entrepôts et de la logistique, sans oublier ceux des résidences de services, de santé ou de loisirs et des murs d'hôtels. D’un point de vue géographique, il est envisagé d'étendre le champ d’investigation au reste de l'Europe.

Groupama Gan REIM recherche des immeubles neufs, récents ou restructurés déjà construits ou en Vente en État Futur d'Achèvement (VEFA) déjà loués ou pré-loués pour ceux en VEFA. Ils doivent avoir une réelle qualité architecturale et être implantés dans des zones tertiaires attractives. Ces immeubles doivent aussi faire l'objet d'une demande locative soutenue afin de générer des loyers pérennes. La durée des baux et la solvabilité des locataires sont enfin deux critères importants pris en compte. Il s’agit donc d’investir dans de « belles adresses bien occupées ».

Consciente du nécessaire respect de l'environnement, la société de gestion recherche des immeubles possédant également des labels environnementaux et des certifications, notamment en matière de performance énergétique (HQE, BBC, BREEAM) et de maîtrise des charges. Ces caractéristiques permettront de valoriser le patrimoine eu égard à la notion de valeur verte et conduiront, toutes choses égales par ailleurs, à la réalisation de plus-values à l’occasion des arbitrages. Au cours du second semestre 2019, la cession d’une boutique située à Paris (75016) ainsi permis de dégager une plus-value de 335 000 euros, à comparer avec un prix de vente de 1,02 million d’euros.

Enfin, en vue de profiter des taux historiquement bas actuels, la SCPI Affinités Pierre a souscrit des emprunts (7,1 millions d’euros fin 2019) pour financer les investissements en portefeuille. Le stock d’emprunts est plafonné à la moitié de l'investissement total.

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La SCPI AFFINITES PIERREEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Fixe
Capitalisation
157,6M€
DVM
2019
Rendement
5,24%
Taux d'occupation physique
98,00%
Taux d'occupation financier
98,00%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
1 250€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
630 385
Nombre d'associés
2 903
Démembrement
Oui
Frais de souscription
12,00%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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La SCPI Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée récent puisque créé fin janvier 2020 par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants.

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Lionel Benhamou, Associé fondateur La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.